РАЗУМНАЯ ЭКОНОМИЯ

автор статьи Бутусова С. А.

Статья для тех, кто хочет построить дом максимально бюджетно без ущерба качеству.

Если Вы в средствах свободны, просто прочитайте эти советы, они помогут точнее представить себе грядущие траты.
Если же Вы ограничены какой-то конкретной суммой, и хотите понять, хватит ли её на выбранный дом, то всё написанное ниже для вас актуально.

Онлайн-калькуляторы на некоторых строительных сайтах помогают оценить стоимость возведения и отделки по площади дома и материалам.
Полученная цифра примерно учитывает конструктив, но не архитектуру дома. Если архитектура сложная, - она в процессе воплощения «попросит» дополнительных вливаний, и предполагаемая стоимость строительства может ощутимо вырасти и помешать Вам закончить начатое строительство.

На первый взгляд, самое простое – предварительно запросить у строителей смету для приглянувшегося дома. Но им для учёта всех нюансов понадобится проект. Но зачем Вам покупать проект, если не известно, по силам ли его воплощение…
Получается замкнутый круг...

А можно «зайти с другого конца», - понять, что увеличивает расчётную стоимость, и найти проект экономичного дома, избегая домов с явными признаками дороговизны. Стоимость такого дома будет максимально близка к усредненной, рассчитанной на онлайн-калькуляторе.
Заранее хочется отметить, что что-нибудь из излишеств, самую малость, всё же нужно предусмотреть, иначе строение будет скучным, безликим и неуютным.
Выбрать проект дома эконом-класса ИНВАПОЛИС, выполненный в соответствии со всеми принципами проектирования рационального жилья, можно здесь...

Ниже – семь самых ощутимых факторов удорожания строительства:

1. Сложная конфигурация стен.

Определяется по плану дома. Выступы, ниши, закруглённые стенки, нависание этажей и всевозможные эркеры увеличивают трудозатраты и требования к квалификации рабочих, кроме того, остаётся много отходов и обрезков стенового материала.

Значит, форма плана недорогого дома должна быть максимально простой, стремящейся к прямоугольнику. Но всё же что-то (одна-две стильных детали или небольшой рельеф), делающее дом интересным, должно присутствовать.

Кроме того, удорожает строительство большое количество внутренних капитальных стен - в небольших домах они конструктивно чаще всего не нужны, материала требуют много, и занимают собой место в доме, которое могло быть пространством комнаты. И, если сложная форма плана бывает нужна для создания конкретного художественного образа, то излишек несущих конструкций внутри - всегда нерационален.

Пример: сопоставление планов двух домов, с примерно равным пятном застройки

 

Дорогие стены дома (из интернета):
 два полукруглых эркера, один шестигранный эркер, уступы по фасаду и несколько несущих стен внутри

 

Бюджетные стены дома СВЕТЛЫЙ:
прямоугольный план с одним выступом под лестницу. Несущие стены внутри заменяют две кирпичных колонны. 

2. Избыточная высота постройки.

Чем дом выше, тем он дороже. Если Вы выбираете бюджетный дом, то лучше избегать слишком высоких потолков и «щедрых» чердаков.

Разумнее всего выбрать коттедж с мансардным вторым этажом. Объём стройматериала для жилой мансарды примерно на 15-20% меньше, чем для полного второго этажа той же площади.
Но важно отследить, чтобы высота мансарды у стен не была слишком мала, так как от этого уменьшается эффективно используемое пространство по-мещений, - вы просто не сможете подойти к стене или удобно расставить мебель.

Если Вы серьёзно настроены на проект одноэтажного дома, традиционно считающегося дорогим, то хотим заметить, что и он может быть достаточно рациональным и бюджетным при грамотном конструктиве и качественной планировке.

3. Многогранная или криволинейная крыша.

Чаще всего такая крыша венчает дома со сложным планом (см. п.1). Благодаря совокупности этих двух факторов стоимость строительства может вырасти вдвое против запланированной.
Геометрия стропильной системы многогранной кровли сложна, зачастую выполнить её под силу только «отличникам школы» по геометрии. А таковые среди строителей и даже прорабов почти не встречаются. Поэтому будет много ошибок, переделок и выброшенных досок. И задержка сроков.

При монтаже финишного покрытия образуется очень много обрезков кровельного материала, используется огромное количество фасонных элементов. Кроме того, определенную трудность представляет собой обеспечение герметичности стыков в перегибах и ендовах (для строительства сложных крыш нужна команда совестливых профессионалов и гарантийные обязательства, а это дополнительный расход). А у плохо пригнанной сложной крыши будет "привычка" протекать и просить денег на ремонт. Из года в год.

Простые 4-х или 2-скатные кровли намного дешевле и надежнее, но могут выглядеть очень эффектно, особенно, если вам нравятся дома - шале. К тому же для них можно использовать металлочерепицу, а сложные формы выполняются только из дорогих штучных элементов покрытия.

4. Отделка и украшение фасада

Избыточный декор может стать ощутимой статьёй расхода. Типична ситуация, когда из-за недостатка средств предусмотренное проектом декорирование откладывают «на потом», и дом годами остаётся совсем без отдел-ки, выглядя незаконченным и неуютным. Поэтому лучше выбрать проект, где  красота обеспечивается хорошими пропорциями и умеренной пластикой фасадов, а декора немного, но применён он с максимальным эффектом.

5. Сложное инженерное обеспечение

Дорого строить и неудобно эксплуатировать инженерное обеспечение, если стояки разбросаны по всему дому. Чем компактнее инженерка, тем проще и бюджетнее строительство и обслуживание.
Дополнительно хотим упомянуть, что для прокладки и обслуживания сетей очень удобно использовать подполье, поэтому не рекомендуем конструкции фундаментов и полов первого этажа, «прилепленные» к земле – плиту и полы по грунту. Для ремонта сетей под ними (если он, в принципе, оказался возможен) необходимо вскрывать полы и штробить стены с любимыми обоями.
Мы перечислили основные удорожающие моменты.

Далее рассмотрим менее явные, нюансные факторы, которые не связаны напрямую с ценой возведения 1м3 дома, но всё же влияют на конечную стоимость заселения и качество жизни.

6. Нерациональные планировки

Если описанное выше касалось только бюджетных домов, то этот пункт актуален для жилья любой ценовой группы, так как рациональность - это не маленький размер и дешевизна, но ещё удобство и эстетика.

• Неграмотное зонирование

Часто в погоне за компактностью и дешевизной жертвуют удобством. Неудобный дом нерационален, и, хотя номинально в нём нарисовано N-ное количество комнат, часть площадей не может быть использована по назначению и "выпадает из жизни".

Дом может быть очень маленьким - но он должен быть удобным: помещения сходного назначения должны располагаться рядом: кухня с гостиной, спальня - с душевой. Личные комнаты должны быть «отвёрнуты» от общих. И все помещения должны иметь габариты, способные вместить необходимую мебель. Для проверки удобства комнат мебель нужно нарисовать (если этого для вас не сделал автор-архитектор), чтобы в дальнейшем не было неожиданностей (иногда она не расставляется из-за неудачно размещенных окон и дверей).

Ниже - пример неудачного и правильного зонирования дома:

 

 

Пример неудачной планировки одноэтажного дома (из интернет):

• Гостиная мала и здесь буквально всё мешает всему -
диван напротив кухни (мойка посуды вместо кино?!),
маленький столик "на ходу" - обедающие мешают спящим,
•  Двери спален выходят в столовую, - спящие не могут пройти незамеченными в туалет.
То есть, для минимального удобства надо стол поставить на место дивана. А диван - не поместился (или вместо маленькой спальни, тогда - четвёртый жилец не поместился). Зато туалет размером со спальню.

Пример правильного зонирования одноэтажного дома (готовый проект СКИФ от ИНВАПОЛИС):

все составляющие жилья правильно расположены друг относительно друга, всё помещается, а интерьер гостиной - эффектный с центрально расположенным камином.

 

• Много коридоров, закутков и других лишних пространств

Собрав вместе эти «размазанные» по плану неиспользуемые метры, вполне можно получить дополнительно 1-2 прекрасных жилых комнаты. Или наоборот, выбрать проект на 25% меньше намеченного, но с более «эффективной» планировкой. Поверьте, теснее жить от этого не станет!

• Слишком просторные спальни

Обычно человек проводит здесь только ночи – переодевается, читает лёжа в постели (по последним медицинским данным, это вовсе не вредно), спит.

Поэтому метраж спален бюджетного дома должен соответствовать санитарным нормам (8м3 воздуха для здорового сна на одного человека), и позволять расставить штатную мебель – кровать с тумбами, шкафы, возможно, женский уголок или кресло. Остальная площадь не нужна. Лучше отдать её туда, где проходит досуг - в гостиную и столовую.

• Тесные общие комнаты с безликим невзрачным интерьером.

Гостиная и столовая должны быть просторны и представительны даже в самом скромном доме. Красивый впечатляющий вид должен раскрываться сразу от входа в дом (на камин, столовую, но не на дверь санузла и кладо-вую). Всё самое красивое и эффектное, что будет в вашем доме (камин, лестница, панорамный обзор на участок, рояль, коллекции и т.д.) должно просматриваться с как можно больших мест дома.

Это позволит получить эффектный интерьер, не прибегая к специальным дизайнерским приёмам, декоративным средствам и дорогой обстановке.

• Нет спальни на первом этаже

Она необходима для пожилых, молодой семьи с малышом. Кроме того, получив, например, травму ноги (к сожалению, это не редкость), невозможно подняться по лестнице. Поэтому, если внизу нет отдельной комнаты, считайте, что Вы построили дом вовсе без спальни.

7. Отсутствие летней террасы, укрытия для машины.

Сами по себе эти дополнения дом удорожают. Но зато пропадает необходимость возведения дополнительных построек на участке. Так что, если у Вас есть машина, и если Вы любите досуг на открытом воздухе, выбирайте проект коттеджа с навесами.

Если в Ваши планы входит строительство экономичного дома, всё перечисленное выше надо учесть при выборе проекта. И тогда Вы уложитесь в запланированный бюджет, и в назначенный срок отметите новоселье.  

• Состав типовой документации описан здесь 
• Полезная информация по подбору дома изложена здесь
• Порядок приобретения готового проекта дома изложен тут
• Если доме что-то не устраивает, его можно изменить
• Цены на проекты и проектирование здесь