СКОЛЬКО СТОИТ ДОМ ПОСТРОИТЬ

автор статьи Бутусова С. А.

Выбор дома по каталогу готовых проектов хорош тем, что Вы сразу представляете себе, каким он будет, и можете выбрать метраж, этажность, стиль по своему вкусу. Но одно дело - проект, отвечающий желаниям, и совсем другое - финансовые возможности для реализации мечты. Сколько же стоит построить понравившийся домик?

На некоторые  дома в интернете уже указана стоимость. Нарисован дом, и написано, к примеру: "Под ключ 5 000 000". Вроде удобно - сразу видишь стоимость, и берёшься (или не берёшься, если дорого) за строительство. Но что такое это "под ключ", что продавец/строитель подразумевает под этим понятием, и какие он взял расценки на работы и материалы, что включил в стоимость!?

И что делать, если у Вас только три млн, а два будут в следующем году или через год? Или если есть только четыре, можно ли как-то разрулиться? В общем, несмотря на кажущуюся ясность, указанная на строительных сайтах цена строительства почти ничего не проясняет, а только рождает дополнительные вопросы.

Также можно заказать смету на проект. Но для этого Вы должны предоставить сметчику собственно сам проект, то есть купить его. Но цена строительства может Вас не устроить. Значит, проект купили не тот. Купим еще один, поменьше? Да не, бред какой-то... Неправильный получается способ определения стоимости...

И что же делать, неужели тупик?
Нет, конечно. Точную стоимость Вы в любом случае сможете определить только по завершении строительства (и то, если все чеки будете сохранять).

Для определения приблизительной стоимости есть вполне информативный способ.

Можно попросить это сделать проектировщика, а можно, и не сложно, самостоятельно. К тому же, если Ваши строительные намерения серьёзны, будет весьма невредно ориентироваться в ценообразовании. Или, если вы хотите сравнить пару-тройку понравившихся вариантов, и неудобно просить о большом количестве расчетов, такой способ очень удобен.

Предстоящие затраты будут состоять из 4 этапов в примерно следующем соотношении:

1. Проект, непосредственно строительство - 45-50%
2. Отделка 25-35%
3. Инженерное обеспечение 20-30%
4. Меблировка к строительству не относится, но надо иметь её в виду.

Этапы 3 и 4 - очень индивидуальны и по началу не слишком важны, поэтому на них пока не смотрим.

А вот этап 1 и 2 можно примерно рассчитать самому, буквально по картинке из интернета. Потребуется час-полтора. Нужно знать материалы конструкций и основные размеры дома. Эта информация всегда есть на страничке дома.

Для начала определяем (просто "на глаз", с линеечкой и калькулятором) и записываем следующие параметры:

- Площадь основания или длина стен фундамента (толщину стен фундамента можно принять равной толщине стен этажей)
- Общая площадь дома, габариты

- Толщина и материал стен
- Высота стен
- Длина периметра (габариты) наружных стен

- Площадь перекрытия над подпольем, над 1-м, и, если есть, над 2-м этажом.
- Площадь крыши (с учетом свесов по сторонам и террас)

- Количество окон-дверей
- Площадь поверхности под облицовку цоколя и отмостку
- Площадь полов

Затем, исходя из полученных данных, обращаемся к интернет-калькулятору стоимости строительства.
Например, вот сюда  Заносим необходимые данные, и получаем "прикидочную" стоимость материалов и работ.

Полученный результат даст Вам примерную картину предстоящих трат и их структуру.

Также необходимо понимать, что на стоимость строительства влияют не только объёмы работ, примерно учтённые онлайн-калькулятором, но и их сложность. Ведь одно дело - поставить квадратную коробку 10х10 под квадратной крышей, и совсем другое - домик с двумя эркерами, башенкой и резными балкончиками.

То есть, до начала строительства нужно не только воспользоваться среднестатистическим расчётом, но и распознать в проекте возможные удорожающие факторы строительства.
Как это сделать, читайте в статье РАЗУМНАЯ ЭКОНОМИЯ

 

• Состав типовой документации описан здесь 
• Полезная информация по подбору дома изложена здесь
• Порядок приобретения готового проекта дома изложен тут
• Если доме что-то не устраивает, его можно изменить
• Цены на проекты и проектирование здесь