КАК ВЫБРАТЬ ДОМ

автор статьи Местер О. И.

Как, не имея архитектурного образования и строительного опыта, разобраться, действительно ли выбранный дом удобен, красив, экономичен?

Наиболее важные аспекты, на которых нужно сконцентрировать внимание при выборе проекта для строительства:
• стоимость дома,
• площадь и этажность
• функциональное использование помещений, их количество, размер и принцип расположения на этажах,
• конструктивное решение и применяемые строительные материалы.

1. Стоимость строительства

Стоимость - одна из важнейших характеристик любого дома. В первую очередь она зависит от величины дома и материалов исполнения основных частей, а также от сложности архитектурного и конструктивного решения, этажности, наличия или отсутствия подвала, степени инженерного обеспечения и многих других факторов.
! Важно, чтобы вашему материальному достатку соответствовала не только стоимость строительства дома, но и стоимость его эксплуатации.

2. Величина дома

Дом должен быть соразмерен участку: если участок большой - вы достаточно вольны в выборе. Если же участок невелик, а вы хотите построить на нем большой дом, решить проблему их соразмерности и удачно вписать дом в ландшафт участка будет достаточно сложно: сад будет казаться тем меньше, чем больше дом. (читайте статью-пособие Как расположить дом на участке...)
Однако, существуют архитектурные приемы, позволяющие в той или иной мере избавиться от этого недостатка.
! Современные СНиПы диктуют - площадь пятна застройки должна составлять не более 30% от площади участка

3. Объемное решение

Дом может быть компактным или "распластанным", низким, высоким или разновысоким, состоящим из одного строения или из нескольких и так далее.
Выбирая дом, следует убедиться, что его объемное решение соответствует климатическим особенностям местности, в которой он будет строиться.
! В суровом климате лучше строить компактный дом с простой конфигурацией плана, минимальным количеством открытых помещений: террас, балконов, лоджий - это обеспечивает минимум теплопотерь.
В теплом климате возможно строительство менее компактного дома с помещениями расположенными в нескольких объемах с организацией внутренних двориков и переходов из объема в объем.

4. Этажность

Этажность может быть самая разная: в один или два, и более этажей. Дом может быть и разноэтажным. Кроме того, верхний этаж может быть мансардным, а каждый из вариантов - с подземным этажом (подвалом) или без него. Все перечисленные варианты этажности имеют практически равные возможности удобного и бесконфликтного взаиморасположения жилых и специальных помещений.

Однако, если участок невелик, а помещений требуется много, строительство одноэтажного дома неэкономно. В этом случае выбор дома в два или несколько этажей будет более удачным, так как даст возможность сэкономить территорию участка. Кроме того, в этом варианте уменьшается протяженность коридоров, коммуникаций инженерного обеспечения и длина фундамента.

5. Функциональная структура помещений

Планировка дома должна отвечать его предполагаемому использованию. В зависимости от наличия  помещений того или иного назначения дом может быть монофункциональным или полифункциональным. Основу монофункционального дома составляют жилые и необходимые для жизни семьи подсобные помещения: тамбур, кухня, кладовые, санузлы и так далее. Соответственно, такой дом может быть использован только для жилья.

• Полифункциональные дома имеют более сложную организацию, и кроме жилых и подсобных содержат помещения специального назначения: магазин, кафе, пекарня, детский сад, гостиница, производственные мастерские, помещения для выращивания скота, птиц или растений и так далее. Если вам необходимо не только жить в доме, но и заниматься в нем какого либо рода деятельностью, лучше остановить свой выбор на полифункциональном доме, в котором есть помещения для этих занятий.   

• Важно не только наличие в доме помещений необходимого назначения, но и их удобное и неконфликтное взаиморасположение. Помещения, близкие по характеру использования, должны быть расположены в непосредственной близости друг от друга,   например: кухня рядом со столовой, столовая - с гостиной, спальня - с ванной, хозяйственные помещения - с кухней. Помещения с не совмещающимися функциями, например, жилые и хозяйственные, жилые и производственные, спальни и помещения общего пользования,   должны быть изолированными и по возможности территориально удаленными друг от друга.

Даже в самом компактном или узком доме можно соблюсти комфортное расположение комнат - спальни с душевыми отдельно, столовая с кухней и гостиной, терраса при столовой. (проект РИО 87)

Если в доме предполагается расселить сложную семью, состоящую из нескольких семей или поколений, независимо от того, мал дом или велик, желательно, чтобы помещения для каждой из семей были автономными: со своим санитарным узлом, отдельным входом и возможностью организации небольшой кухни.

• Дом с четырьмя – пятью спальнями может иметь площадь всего 90-120 метров и при этом быть удобным и просторным, и, наоборот, у нерадивого архитектора – дом с тем же составом помещений может разрастись до 200 - 250 метров, а комфорта при этом не добавится. О бережном отношении проектировщиков к внутреннему пространству дома можно судить по отсутствию неиспользуемых площадей (например, коридоров, холлов, тупичков) 

! Проверьте показатель рациональности использования площади дома в понравившемся готовом проекте. Для этого долю жилой площади дома разделите на общую площадь (кроме подвала и гаража). Чем ближе результат к единице, тем рациональнее план дома, а значит, меньше ненужных метров. Рациональность планов особенно важна для проектов небольших домов, где каждый метр на счету.

6. Расположение входов и окон, удобство меблировки

• Окна должны обеспечивать достаточную степень освещения всех помещений и их непросматриваемость с улицы и смежных участков, а входы - удобство подхода и подъезда к дому в каком либо из его разворотов к улице. Двери по возможности не должны мешать открыванию друг друга.

• Внутри дома проёмы не должны мешать расстановке мебели и оборудования. Иногда даже в больших комнатах окна и двери мешают расставить мебель (например, в спальне может не быть места для нормального шкафа или двуспальной кровати). Тогда авторы на планах не рисуют обстановку, чтобы несведущий покупатель не заметил изъянов планировки.

На плане дома нарисовано всё, что должно потом расположиться в комнатах. (проект ДОБРОТНЫЙ)

• Но если вся необходимая мебель и сантехника удобно и красиво размещается, архитекторы с радостью «похвастаются» этим перед Вами. На планах дома обязательно должна быть изображена мебель, иначе оценить его комфорт невозможно. Если она не показана, нарисуйте её сами. СЕМЬ РАЗ ОТМЕРЬ!

! Если на планах мебель не показана (что само по себе уже должно насторожить), попробуйте нарисовать её расположение самостоятельно. 

7. Эстетика интерьеров

Гармоничный план определяет не только удобство дома, но и красоту интерьера.

! Обратите внимание, что видно от входа в дом: коридор и двери в туалет? Или, наоборот, - камин и красивую лестницу!
Выигрышно смотрятся двусветные высокие пространства и свободные от перегородок помещения (например, объединённые столовая и гостиная, так называемые лофт - пространства). Они дают ощущение широты и света, превращая самый компактный дом в просторный и солидный.

Помещения столовой и гостиной взаимно просматриваются, обогащая и дополняя друг друга. (проект САМАРА)

8. Архитектура фасадов

Общий стиль, наличие или отсутствие тех или иных деталей и архитектурная отделка дома могут быть самыми разными: выбор ничем и никем не может быть ограничен и должен основываться только вашими вкусовыми приоритетами и материальными возможностями.
Однако следует учитывать, что проблему ориентации дома на участке можно решить более успешно, если дом полифасаден, то есть любой из его фасадов может быть главным и его можно расположить «лицом» к улице.

! Истинная красота не требует макияжа. Отнеситесь с осторожностью к домам с обилием декора: он увеличит стоимость строительства и ремонта. Очень часто за украшениями архитектор прячет изъяны в пропорциях дома или отсутствие композиционной идеи.
Приобретая проект богато «украшенного» дома, попробуйте представить, как он будет выглядеть, если по какой-либо причине Вы не сделаете или неправильно выполните декор фасада. Лучшее украшение дома – его гармоничные пропорции и интересные крупные архитектурные детали: эркеры, арки, балконы, лоджии, колонны, террасы, лестницы.

Фасад дома ЕВРОПЕЙСКИЙ-170 не имеет декора, но красив и гармоничен.

9. Дом и рост семьи

Очень важно, чтобы дом обладал   возможностью изменений, так как с течением времени он может стать неудобен, мал или конфликтен и вы должны будете решать проблему его усовершенствования: пристраивать, надстраивать или перепланировывать его помещения. Чтобы необходимые изменения можно было осуществить без ухудшения внешнего вида дома и без нарушения удобства эксплуатации помещений, его конструктивное и архитектурное решение, а также планировочная структура   изначально должны быть рассчитаны на возможность какого либо из приемов его усовершенствования в дальнейшем. Дома поддающиеся адаптации можно достаточно просто «привязать» к конкретным условиям строительства и эксплуатации.

10. Наличие подвала

• Если уровень грунтовых вод в месте строительства высок, дом лучше строить без подземного этажа (подвала), так как его гидроизоляция и водоотводные мероприятия потребуют больших затрат в процессе строительства и эксплуатации. 
Если на участке имеется крутой склон, и вы хотите использовать его для строительства, лучше выбрать схему дома в полтора этажа или более.

11. Конструктивные решения

Простые и общедоступные материалы и конструкции удешевят и упростят строительство и отделку дома. Например, деревянные перекрытия дешевле железобетонных; блочные стены дешевле стен кирпичных, каменные и деревянные стены долговечнее каркасных; строительство дома с мансардой дешевле, чем возведение двухэтажного или одноэтажного коттеджа. Выбрав готовый проект дома с экономичными и экологичными материалами и конструкциями, Вы сбережёте своё здоровье, деньги, время и нервы.
! Ознакомиться с мнением архитекторов бюро ИНВАПОЛИС о различных строительных технологиях, материалах и конструкциях можно в разделах сайта, посвящённых каменным и деревянным домам.

ИТАК,
выбранный проект дома хорош, если:

1. функциональное назначение дома соответствует Вашим занятиям и в нем есть все необходимые семье помещения или существует возможность их устройства сейчас или после;

2. расположение помещений позволяет удобно и экономно передвигаться по дому и бесконфликтно расселить в нем всех членов семьи;

3. архитектурное, планировочное и конструктивное решение дома обеспечивают возможность изменить его в будущем: нарастить или перепланировать без ухудшения  внешнего вида и эксплуатационных качеств;  

4. объемно-планировочное решение дома соответствует размерам, форме и рельефу участка и климатическим условиям места строительства;

5. расположение входов и въездов позволяет удачно разместить дом на участке;

6. расположение окон и террас дома соответствует ориентации участка по сторонам света и обеспечивает требуемую инсоляцию как открытых частей дома так и его помещений; 

7. стоимость строительства и эксплуатации дома отвечает материальному достатку.

 

Для получения более полной информации об аспектах выбора проекта дома можно дополнительно ознакомиться со статьей Красиво, удобно, прочно, экономно

• Состав типовой документации описан здесь 
• Полезная информация по подбору дома изложена здесь
• Порядок приобретения готового проекта дома изложен тут
• Если доме что-то не устраивает, его можно изменить
• Цены на проекты и проектирование здесь