КАКОЙ УЧАСТОК ЛУЧШЕ?

автор статьи Местер О. И.

На первый взгляд участки в коттеджном или дачном городке ничем не отличаются друг от друга, как карандаши в непочатой коробке.

Однако, каждый из них имеет характерные особенности, недостатки и достоинства, которые формируют общий стартовый потенциал освоения, влияющий не только на возможности в организации ландшафта участка, но и на диапазон выбора проекта дома.

Если потенциала участка недостаточно или он не соответствует вашим целям, придется потратиться на его увеличение либо поменять участок. Чтобы не ошибиться и выбрать лучший участок - тот, от которого можно получить желаемый результат при меньших вложениях, надо оценить меру пригодности участка для осуществления ваших планов.

Основные позиции по которым следует оценить участок это: статус места; размер участка, его достаточность для дома и всего, что вы хотите построить, конфигурация и возможность расширения в перспективе; ландшафтные качества участка и его окружения, наличие хорошего места для строительства дома; размер и качество освоения участков соседей.

1. Статус места

Где приобрести участок - в коттеджном или дачном городке, поселке, селе или деревне? Главное правило при выборе - жить в среде, соответствующей вашему социальному и финансовому статусу, тогда то, что вы планируете построить на участке будет уместно и неконфликтно для окружения.

Пренебрежение этим правилом, может сделать жизнь одинаково ущербной как «во дворце среди лачуг», так и «в лачуге среди дворцов»: в первом случае вы недолго сможете продержаться на выбранном месте по причине неравных финансовых возможностей в решении обще-коммунальных проблем, во втором из-за недоброжелательства окружающих.

2. По местоположению

В общей структуре коттеджного или дачного поселения наиболее удачными для освоения можно считать:

• участки с наибольшим количеством сторон с которых можно организовать вход и въезд. Это гарантирует более широкий выбор вариантов расположения дома на участке и, соответственно, более богатый диапазон выбора жилых домов для строительства, 

• участки, граничащие с незанятыми территориями, а значит с возможностью их расширения. Как показывает практика это может оказаться немаловажным, например, при желании построить в перспективе еще один дом или расширить уже существующий и т.д.

• участки самые высокие относительно других. Построенный на таком месте дом будет доминировать над окружением как церковь на горке в русских поселениях, на поверхности земли никогда не будет грязи и слякоти, грунтовые воды если и станут досаждать, то гораздо слабее, чем соседям,

• участки, с которых раскрываются красивые виды на окружающий ландшафт. Это очень ценное качество особенно для небольших и небогатых природными данными территорий: оно позволит при надлежащей схеме пространственной организации вовлечь окружающие виды в ландшафтную композицию и тем самым визуально расширить границы ваших владений и значительно обогатить их эстетику,

• участки, соответствующие вашему стилю жизни: участки на окраине хороши для «скрытной» жизни за высоким забором, участки в центре поселка или на въезде в него - для жизни «открыто» у всех на виду, здесь оградиться от любопытных взоров не помогут никакие заборы.

3. Ориентация склона

Удачными можно считать участки с общим уклоном рельефа к югу, юго-востоку, юго-западу: их территория получит достаточно солнца в течение всего года.

И наоборот, меньший потенциал освоения имеют участки с общим уклоном рельефа к северу: здесь тем меньше солнца, чем круче уклон. Для увеличения инсоляции придется потратиться на устройство обратных к солнцу террас для высадки растений.

4. Расположение местного проезда

Одна из важнейших оценочных позиций. Если местный проезд вдоль северной границы участка - возможен оптимальный по функциональным и экономическим соображениям вариант привязки дома «у проезда». Это позволит сэкономить средства на подъездной дороге, создаст прекрасные условия для зонирования всего участка, т.к. северная его часть будет меньшей, а южная - большей. Постановка дома «у въезда» требует, чтобы окна дома были обращены от дороги, внутрь участка, что благоприятно не только по условиям просматриваемости с дороги, но и для инсоляции помещений дома. 

Если проезд вдоль южной границы участка, вариант привязки дома «у проезда» уже не столь удачен, т.к. южная зона участка в этом случае меньше чем северная, кроме того, условия оптимальной инсоляции потребуют разворота дома окнами на юг, а значит на дорогу, что ухудшит вид из окон и увеличит просматриваемость комнат. Отдаление дома от проезда увеличит расходы на прокладку подъездной дороги и инженерных сетей, но одновременно улучшит зонирование участка и вид из окон, т.к. увеличится южная и уменьшится северная его части.

Наиболее трудны для освоения участки с северным склоном и проездом вдоль северной границы. Привязка дома «у въезда» не будет удачной - здесь самое низкое место, и сэкономив на подъездной дороге, вы возможно потеряете на устройстве дренажа и гидроизоляции фундамента. Если же дом расположить в отдалении от проезда в самом высоком месте у южной границы участка, значительная часть территории попадет в тень от дома, а весь участок окажется на всеобщем обозрении с проезда. Этот случай потребует компромиссного варианта привязки дома и, наверняка, траты средств на переработку типового (готового) проекта для приведения его в соответствие со сложившейся ситуацией.

5. Величина участка

Если участок большой, но имеет какие-то недостатки, например неудачное расположение проезда, неэстетичное окружение, или слишком близко размещенный дом соседа - всегда найдется возможность их исправить или скрыть. Но, чем меньше территория, тем сложнее ее освоение. Для того, чтобы хотя бы частично избавиться от проблем порожденных небольшими размерами участка, следует при его формировании пользоваться приемами гармонизации: иллюзорным увеличением условным масштабом изображения основной ландшафтной картины, визуальным расширением пространства участка посредством вовлечения в него картин окружающего ландшафта и др. Если вы все же вынуждены приобрести небольшой участок,следует знать, что наиболее удачные из них те, конфигурация которых близка к квадрату, которые имеют проезд вдоль северной границы, длинную сторону вдоль проезда, южную ориентацию склона и большие соседские участки.

Проект дома нужно подбирать с особой тщательностью: размеры участка должны быть достаточны для того, что вы хотите на нем разместить и соразмерны дому, который вы будете строить. Диапазон проектов домов предназначенных для маленьких участков небогат: в основном это небольшие, одноэтажные с мансардой дома без балконов, с глухими боковыми фасадами, основным входом и въездом в гараж со стороны главного фасада и террасой со стороны садового фасада. 

6. Конфигурация участка

Необычная форма участка является скорее достоинством, чем недостатком т.к. ландшафтное обустройство и архитектура дома будут неординарными. Однако, если участок невелик, подобрать соответствующий его конфигурации проект дома будет сложно и скорее всего потребуются дополнительные расходы на индивидуальное проектирование, либо тщательная и кропотливая работа по переработке и «вживлению» типового (готового)проекта дома в нестандартную форму территории. Особо трудны для освоения - маленькие узкие участки с проездом вдоль узкой стороны: любой, даже некрупный дом легко "разрушит" его пространственную целостность. Ландшафтная организация должна скрыть недостатки присущие небольшим узким участкам - щелевидный проход между домом и оградой и сквозную просматривемость от соседей или с проезда.

7. Соседи

Величина смежных участков, качество их освоения, места расположения домов и других сооружений соседей непременно окажут влияние на организацию вашего участка, поэтому уже освоенный участок соседа - благоприятный фактор. Информация об устройстве и стиле его дома поможет при выборе проекта собственного дома избежать их стилевой несовместимости, а сведения о расположении дома соседа позволят наиболее удачно «поставить» свой дом, решив проблему взаимопросматриваемости помещений и участков. Кроме того, имея информацию об участке соседа можно более экономно, удобно и рационально организовать свою территорию, например, сгруппировав хозяйственные постройки, сделав общую подъездную дорогу или ветрозащитную стенку, избежать попадания высаживаемых растений в тень от сооружений и растений соседей и, если это необходимо, зрительно увеличить свой участок за счет визуального присоединения к нему красиво оформленной части территории соседа и т.д. 

8. Природные данные участка

рельеф, наличие больших деревьев, водоема или ручья, красивых видов на окружение это первоначальный капитал для создания ландшафтного образа участка. Чем богаче по природным условиям участок, тем меньше вложений он потребует в освоении и строительстве, т.к. дополнить то хорошее, что уже существует всегда легче и дешевле, чем создавать "красоту" заново на пустом месте.

9. Рельеф участка

может быть пологий, незначительный для глаза, ярко выраженный или крутой. Плоский участок потребует расхода средств на водоотводящее обустройство и менее выразителен эстетически, с другой стороны, его ровная поверхность хороша для организации ландшафтных композиций в формальном стиле. Участок с выраженным или крутым рельефом потребует вложений на укрепление склона или устройство подпорных стенок, террас и лестниц. С другой стороны он таит в себе множество функциональных и пластических возможностей, которых не имеют плоские участки. На склоне можно устроить живописные уголки: сад камней, террасный водоем или водопад, можно встроить скамью, перголу, навес, камин, площадку отдыха и т.д. Кроме того, в него можно «скрытно» встроить любые необходимые хозяйственные постройки: баню, погреб, гараж, теплицу, летнюю кухню. 

На крутом склоне возможно строительство жилого дома: в этом случае дом выглядит пластически богаче и имеет больше возможностей функциональной организации, например, может иметь вход из сада как с первого этажа так и со второго. 

Справиться с крутизной склона можно террасированием - разбивкой на несколько горизонтальных уровней-террас, с последующей организацией между их краями ограничительных откосов или подпорных стенок. На террасах и откосах между ними можно высадить растения и газон, а для придания террасам более естественного, природного вида, можно использовать для стенок и лестниц бревна, пеньки, естественный камень или бывшие в употреблении кирпичи, сооружения из которого выглядят романтично. Конфигурация террас и обрамляющих их подпорных стенок может быть строго геометрическая или с мягкими округлыми очертаниями, в зависимости от концепции решения и дизайнерского стиля всего участка в целом.

Если уклон склона более 30 градусов,  придется потратиться на его укрепление, в противном случае в результате движения поверхностных и почвенных вод разовьется эрозия почвы.  Кроме укрепления надо будет провести мероприятия по сбору и отводу от него ливневых вод. Выбор (типовых) готовых проектов домов для строительства на участке с крутым рельефом неограничен.

10. Водоемы и старые деревья

Подарок природы, который, может быть использован как в организации необычной, ландшафтной композиции, так и для хозяйственных нужд. Ручеек бегущий по участку можно перегородить и получить естественный декоративный или купальный водоем с проточной водой. Он будет не только прекрасным украшением ландшафтной композиции сада, но и средством накопления воды для водопада, каскада или фонтана, находящихся уровнем ниже.

Если на участке есть сырые заболоченные места, придется потратиться на их осушение, либо, если позволяют финансы и ландшафтная ситуация благоприятна, использовать их для формирования декоративного водоема или бассейна, увеличив эстетическую ценность участка и одновременно осушив заболоченность.

НО! Внимание! Водоёмы, ручейки, болотная растительность и ключи на участке и рядом могут свидетельствовать о высоком стоянии грунтовых вод или наличии плывунов, что значительно осложняет строительство.

Существующие на участке крупные деревья улучшат микроклимат и эстетические качества, кроме того они могут быть положены в основу своеобразной ландшафтной композиции. Однако, если деревьев слишком много и они относятся к рангу реликтовых, не подлежащих вырубке, и естественная поляна среди них отсутствует, могут возникнуть сложности с выбором места для строительства дома.  Если же на участке нет больших деревьев, то либо он долгие годы не будет иметь естественной тени, либо потребуются усилия на вложение средств для высадки крупномерных растений и на создание искусственных затеняющих сооружений, таких как беседки, перголы, навесы и т.д.

11. Микроклимат участка

Зимостойкость растений зависит от микроклимата, микроклимат - от рельефа, ориентации относительно сторон света, наличия крупных деревьев. В низине температура на 5-6 градусов ниже чем на возвышенном месте, поэтому древесные и плодово-ягодные культуры больше подвергаются вымерзанию. Отрицательно сказывается на зимостойкости растений и скапливание в таких местах большого количества влаги: сплошная стенка из деревьев, очень высокая непродуваемая ограда могут ухудшить условия проветривания.

12. Грунтовые воды на участке

Если глубина их стояния в саду менее 1м от поверхности, потребуется снижение уровня, иначе почва переувлажнится и посадки погибнут.

Оптимальным для строительства можно считать участок с уровнем грунтовых вод ниже предполагаемого заглубления основания фундамента. Если расчетный уровень выше, необходимы мероприятия по защите от влаги. Это может быть устройство дренажа с отводом воды от здания в более низкое место, если есть куда сбросить воду: озеро, пруд, коллектор и т.д. В случае, когда подвал необходим, а дренаж невозможен, придется потратиться на устройство специальной гидроизоляции, либо приподнять подвал на влагобезопасную высоту. Но тогда над уровнем земли поднимутся и все остальные этажи, пропорции наземной части дома изменятся и, если приобретенный вами проект на это не рассчитан, внешний вид дома может ухудшиться.

13. Грунты

Выбор основания и конструкций фундамента зависит от типа грунта и глубины его промерзания. При промерзании вода, находящаяся в грунте расширяется и выпучивает его кверху. Сезонные вертикальные перемещения поверхностного слоя грунта при его промерзании на 1-1.5м составляют 10-15 см. Предельная глубина, на которой еще проявляются явления пучения называется глубиной промерзания грунта. Глубина промерзания у разных грунтов различна, и чем она больше, тем интенсивнее проявляется морозное пучение. Пучение в различных грунтах происходит неравномерно и если подошву фундамента расположить выше глубины промерзания в крыльцах, террасах и верандах, стенах домов в результате действия неучтенных при конструировании сил морозного пучения могут появиться трещины. Чтобы не допустить деформации фундаментов на пучинистых грунтах, необходимо не только расположить их подошву ниже уровня промерзания грунта, и тем самым избавиться от непосредственного давления грунта снизу, но и конструктивно нейтрализовать касательные силы морозного пучения, действующие на боковые поверхности фундамента

Если дом будет строиться на сухих грунтах, желательно, чтобы в нем был подвал или эксплуатируемое подполье. Такое решение оправдано не только конструктивно, но и экономически при ленточных фундаментах и цокольном перекрытии. В этом случае затраты на их устройство в 3-5 раз меньше тех, которые требуются, чтобы получить такую же полезную площадь в специально построенном сооружении, т.к. стены подвала совмещают с ленточными фундаментами, а его потолок с цокольным перекрытием.   Кроме того, у разных грунтов величина деформации под нагрузкой различна: известковые почвы выдерживают большую нагрузку, по сравнению с глинистыми, а глинистые - больше по сравнению с песчаными. Чем слабее грунт, тем шире надо делать основание фундамента. Если конструкция основания и фундаментов приобретенного проекта дома слабее, чем требуют грунты на участке, фундамент может треснуть, излишек же прочности будет вести к перерасходу средств. Т.о. характер грунта диктует конструктивное устройство фундаментов дома, целесообразность и возможность устройства подвала и отражается на стоимости   строительства и эксплуатации дома.

14. Участок и дом

Каждый участок имеет свои особенности и поэтому заведомо запрограммирован на установку дома с определенными параметрами и устройством, и, наоборот, каждый дом рассчитан на участок с соответствующими ему качествами, а значит дом и участок должны подходить друг другу как две половинки одного яблока.

Комплексная оценка качества участка даст возможность при выборе проекта дома учесть те требования, которые он диктует к организации и архитектуре дома. Перед приобретением проекта дома «примерьте» его на ваш участок: 

  • • расположение входов и въездов должно позволить удачно разместить дом,
  • • геометрия плана дома должна быть в гармонии с формой участка,
  • • пространственные габариты дома должны быть соразмерны участку,
  • • помещения и открытые части дома должны быть скомпонованы так, чтобы виды из окон были наилучшими, просматриваемость с улицы и от соседей наименьшая, инсоляция оптимальная, 
  • • архитектура дома не должна диссонировать с домами соседей.  

Если выбранный типовой (готовый) проект по каким-то позициям не соответствует этим требованиям, необходима его переработка.

• В рубрике ЛАНДШАФТНЫЕ ПРОЕКТЫ можно ознакомиться с проектами участков разной формы и размера
• Получить информацию о гармонизации и повышении эстетического качества участка можно в статье Новый старый сад 
• Ознакомиться с проектами домов для строительства на маленьких участках можно в рубрике сайта
НАРОДНЫЙ ДОМ

• Прочитать одноименную статью  "КАКОЙ УЧАСТОК ЛУЧШЕ" можно в авторской публикации в журнале ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН  №1/00

• Состав типовой документации описан здесь 
• Полезная информация по подбору дома изложена здесь
• Порядок приобретения готового проекта дома изложен тут
• Если доме что-то не устраивает, его можно изменить
• Цены на проекты и проектирование здесь