КРАСИВО, УДОБНО, ПРОЧНО и ЭКОНОМНО

автор статьи Местер О. И.

Эффективность строительных затрат впрямую зависит от качества проекта дома.
Идеально строить по индивидуальному проекту, - его разработка окупается высоким качеством постройки.
Но индивидуальное проектирование дороже и дольше, чем использование типового проекта. Это вынуждает большую застройщиков искать подходящий вариант именно в «среде» готовых проектов.
Как выбрать дом наиболее успешно?

Современный «арсенал» готовых проектов домов огромен, но, несмотря на их обилие, каждый, кто сталкивался с проблемой поиска, знает, что сделать выбор очень трудно: это длительный и кропотливый процесс.
Предлагаем вниманию будущих застройщиков семь советов, которые помогут наиболее удачно выбрать готовый проект дома, а значит, при меньшем вложении средств получить больше удобства и эстетики в доме и на участке.

1. ДОМ и УЧАСТОК
Следует проверить, позволят ли габариты вписать дом  в участок гармонично и без нарушения нормативов.

Большую свободу в решении проблемы  «привязки» проекта к участку и "вживления его в ландшафт даст дом, все фасады которого выглядят эффектно. Если участок маленький, целесообразен выбор одноэтажного с мансардой дома, т.к. при этом значительно экономится территория. Чтобы выиграть территорию полезно использовать также подземное пространство в контуре фундамента для устройства цокольного этажа. Кроме всего прочего это позволит расположить хозяйственно-подсобные, общие и личные помещения на разных уровнях дома, что увеличит его комфортность.

2. ВНЕШНИЙ ВИД
Отнеситесь с осторожностью к домам с большим количеством декора и деталей, скорее всего они прикрывают отсутствие стильности архитектуры и изъяны в пропорциях. Общеизвестно - истинная красота не требует макияжа. Кроме того декор сильно удорожает строительство, эксплуатационные расходы и на небольших домах, как правило, выглядит смешно и нелепо. 

3. ПЛАНЫ
Присмотритесь к планам дома. Разумно, если помещения, близкие по режиму использования расположены близко: кухня рядом со столовой, столовая - с гостиной, спальня - с ванной, хозяйственные помещения - с кухней. А помещения с не совмещающимися функциями, например, жилые и хозяйственные, спальни и «шумные» помещения общего пользования удалены друг от друга. Если эти нехитрые правила зонирования соблюдены , вам будет удобно и комфортно. Насколько искусно организованы планы дома, можно судить и по коэффициенту эффективности. Он рассчитывается путем деления жилой площади на общую (исключая цокольный этаж).

Чем умнее схема расположения помещений, тем ближе показатель к единице. Одним из признаков эффективного использования площади можно считать отсутствие коридоров. Искусный архитектор сумеет «подарить» вам взамен коридорам дополнительную жилую комнату, это особенно важно для небольших домов, где ценность представляет не только каждый метр, но даже и сантиметр площади.

4. ЭСТЕТИКА ВНУТРЕННЕГО ПРОСТРАНСТВА
Красота интерьера дома зависит не от количества вложенных в него средств или уникальности предметов обстановки, а от искусства организации пространства. Постарайтесь избежать выбора дома, пространство которого представлено «нарезкой» комнатушек, связанных друг с другом коридорчиками.Ведь даже в очень маленьком доме и при небольших расходах интерьеры могут восприниматься впечатляюще, например, если они организованы по принципу открытого пространства свободно «перетекающего» из одного помещения в другое.

Очень важно первое ощущение от дома: присмотритесь, что видно из прихожей:  коридор, дверь в туалет, утыкаетесь носом в кухню? Или наоборот, впечатляетесь видом камина или красивой лестницы!

5. СПОСОБНОСТЬ К ИЗМЕНЕНИЯМ
И все-таки не следует рассчитывать, что даже при достаточно удачном выборе дома, он устроит вас полностью: ведь как ни крути это жилье «сшито» для стиля жизни и участка другой семьи. Скорее всего, чтобы дом стал действительно удобным, вам потребуется в нем что-то изменить. Если в структуре дома заранее учтена такая возможность, удастся провести необходимые изменения экономно, без ухудшения внешнего вида и без нарушения удобства передвижений. В таких домах минимум несущих стен, это позволит легко провести перепланировку, а если понадобится расширить дом, подготовленные для этого «зоны контакта» в местах предполагаемого стыка пристройки с существующей частью упростят устройство проема и обеспечат удобную связь старых и новых помещений.

6. ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
Обратите внимание на качество разработки проекта: если он выполнен по-старинке, в двумерных чертежах, представить себе, как выглядит дом, будет трудно даже специалисту, так, как большая часть информации не видна. Внешний вид построенного дома может неожиданно удивить, оказавшись не таким, как представлялся при рассмотрении чертежей. Поэтому, советуем ограничить  выбор проектами, которые содержат виртуальную модель, где будущий дом собран буквально по кирпичику - там есть стены, лестницы, перегородки, перекрытия и кровля, врезаны окна и двери, настелены полы и расставлена мебель. Вы сможете достоверно оценить не только внешний вид, но внутреннее устройство, рассмотреть все элементы, детали и конструкции: ведь модель можно вертеть, разглядывая сверху, снизу, сбоку, можно войти внутрь и оценить его привлекательность или наоборот увидеть во всей «красе» недостатки.

7. КОНСТРУКЦИИ И МАТЕРИАЛЫ
Внимательно изучите конструктивный раздел проекта дома. Использование прогрессивных материалов и конструкций может намного удешевить строительные, отделочные и эксплуатационные расходы. Например, фундаменты и перекрытия из монолитного железобетона дешевле, чем сборные, так как не требуют использования дорогостоящей «тяжелой» техники. Самый практичный материал для стен – пеноблок: стена толщиной 0.4-0.5 м держит тепло как кирпичная толщиной 2.7 м. Вес 1м3 блока в 20 раз меньше, чем силикатного кирпича, это даст экономию на времени строительства. Блок легко обрабатывается, удобно осуществлять любую конфигурацию, выпиливать в стенах отверстия, ниши, арки, а минимальные допуски на линейные размеры существенно сэкономят расходы на отделку.

ИТАК, если выбор дома уже сделан, проверьте его, пользуясь этой информацией.
А если вы на «распутье», предлагаем вашему вниманию несколько опробованных жизнью проектов жилых домов, с разной архитектурой, планами и размерами, но, обладающих всеми перечисленными выше качествами:

• проекты разработаны на базе виртуальной модели, что гарантирует от ошибок в чертежах и позволит получить наглядную информацию о доме;
• дома компактны, любой можно разместить на участке площадью даже в шесть соток, а их полифасадность, наличие двух входов («теплый» и летний) и расположение окон упростят их «привязку» к участку;
• архитектура домов стильная, без дорогостоящих деталей; основа интерьеров – камин, лестница и эффектное, «перетекающее» лофт пространство первого этажа;
• в каждом из домов есть эконом-минимум общих помещений и 4-5 спален, расположение помещений «неконфликтно»; эффективность использования площади и объема здания очень высока (0.8), т.к. отсутствуют коридоры и чердаки;
• заложена возможность увеличить или перепланировать дома без ухудшения внешнего вида и удобства;
• фундаменты и перекрытия просты в изготовлении, оригинальные конструкции кровли не требуют дополнительной отделки после монтажа;
• стены из газосиликатного блока, что удешевит расходы на отделку и минимизирует расходы на отопление;

1. Компактный дом КОМФОРТ
Размеры по внутренним сторонам стен 7.2 х 7.2 метров, общая площадь 100 м2, жилая - 76.5 м2. Несмотря на скромные габариты, дом не выглядит архаичным или примитивным и в нем с комфортом может жить большая семья. Особую выразительность стильной и строгой архитектуре придает рисунок крестообразной шатровой кровли. Полифасадность и небольшие размеры позволят удачно «вживить» дом на участках различной конфигурации, площади и ориентации по сторонам света.

Главный вход через теплую прихожую в уютный холл. Слева расположен санузел с душем, справа – спальня, прямо – каминная, а кухня и столовая в эркере. Камин и эркер формируют стиль интерьеров. Предусмотрена возможность автономии кухни-столовой и каминной. Лестница расположена в холле, под ней встроен гардероб. В мансарде еще три спальни, холл и санузел. Есть возможность расширения дома.

2. Жилой дом ИТАЛИЯ
Его габариты 11.0 х 13.0 м, общая площадь без цокольного этажа 166,1 м2, жилая -134.5 м2. Площадь цоколя и гаража 101м2. Стиль дома характерен уютными «портиками» над входами, двускатной кровлей над каждой из спален, высокими окнами, сочными и теплыми тонами отделочных материалов.

На первом этаже в «лофт» пространстве  расположены кухня, столовая, гостиная. Основа интерьера – угловой камин и винтовая лестница вокруг него. На пол-марша ниже первого этажа расположен гараж, еще на пол-марша ниже – цокольный этаж. Спальни размещены на разных уровнях по ходу винтовой лестницы: одна над гаражом, следующая на несколько ступенек выше, и две еще выше - в мансарде.  В дом три входа: главный, со стороны подъезда, летний – со стороны участка и отдельный в помещение котельной.

3. Жилой дом КАНТРИ
Общая площадь всех помещений 127.5 м2, жилая 98,0 м2, площадь цокольного этажа 60 м2. Размер 9,5 х7,9 метров, с крыльцом и террасой 13,0м). Габариты позволят расположить его без нарушения существующих норм даже на участках площадью 5 соток. «Изюминка» архитектуры – портик на колоннах, уютная терраса с перголой для вьющихся растений и высокие «французские» окна от пола.

Внутреннее пространство свободно от стен: перекрытия и кровля устраиваются по балкам, опирающимся на колонну в центре этажа. Это позволит каждому при желании обустроить дом по своему вкусу. В пространстве 1-го этажа объединены каминная, столовая, холл с лестницей и кухня в нише.Столовую и кухню можно изолировать от каминной, отстроив под несущими балками стенки. На этаже есть гостевая спальня с гардеробом, рядом с ней санузел. В мансарде - еще четыре спальни, каждая имеет гардеробную.

4. Жилой дом ЕВРОПЕЙСКИЙ
Его общая площадь без цокольного этажа 130 м2, жилая - 99.0 м2. Площадь цоколя 65 м2. Размер 9 х9 метров, с террасой - 12 метров, с навесом для авто и террасой - 16 м. Дом легко вписывается даже в 6-и соточные участки. Его архитектура элегантна, тон стилю задают «парящий» силуэт кровли, треугольный эркер и балкончик над ним, диагональная стена каминной, просторная садовая терраса и отделка деталей деревом.

Главный вход через прихожую с гардеробом в просторный двусветный холл с лестницей. Пространство первого этажа практически свободно от несущих стен. Но при желании единое пространство гостиной, каминной и кухни можно разделить на отдельные комнаты. Одна из спален и сан.узел расположены при входе, еще три спальни и просторная ванная с туалетом – в мансарде. Каждая спальня имеет гардеробную. Из двух спален есть выход на треугольный балкончик над эркером.

Дополнительная информация об аспектах выбора проекта жилого дома в статье Как выбрать дом

прочитать одноименную статью "КРАСИВО, УДОБНО, ПРОЧНО и ЭКОНОМНО" можно в авторской публикации в журнале "ДОМ" №5/08.

• Состав типовой документации описан здесь 
• Полезная информация по подбору дома изложена здесь
• Порядок приобретения готового проекта дома изложен тут
• Если доме что-то не устраивает, его можно изменить
• Цены на проекты и проектирование здесь