ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ ДОМА

Достоинство индивидуального проектирования в том, что Ваши потребности и желания воплощаются в дом, идеально подходящий именно для Вашей семьи и участка. Времени, денег и сил, конечно, потребуется больше, чем при покупке готового проекта, но результат обязательно оправдает затраченные усилия.

Индивидуальное проектирование коттеджа – процесс творческий и сложный, в итоге которого Вы увидите дом своей мечты. Поскольку мечта – Ваша, а умение и руки – наши, материализовать мечту будем в тесном контакте, обсуждая и уточняя детали Ваших желаний. Наберитесь терпения и приготовьтесь к захватывающему приключению, - погружению в мир архитектуры, дизайна, психологии, физики и прочих смежных наук. Будет интересно и иногда неожиданно.

Как разрабатывается индивидуальный проект дома. Последовательность и технологии.
Схема

Проект дома создаётся на компьютере, в специальных архитектурных программах в трёхмерной модели. Все элементы моделируются в натуральную величину, подробно и достоверно. Поэтому, заказав у нас индивидуальный проект, Вы можете быть уверены, что «на выходе» получите чертежи именно такого дома, какой увидите и одобрите в компьютере.

Компьютерное трехмерное проектирование позволяет увидеть, гармоничен ли внешний вид и интерьер дома, подходят ли отделочные материалы и фактуры для элементов дома, правильно ли размещены конструктивные элементы, и помогает избежать ошибок при выполнении чертежей проекта.

Вся работа выполняется в строгой последовательности и состоит из нескольких этапов. Каждый из них решает свои задачи и является отправной точкой для последующих. Основные задачи и результат работ каждого этапа проиллюстрированы на схеме справа. Более подробно смысл каждого этапа изложен ниже.
 

ЭТАП 1. ПРОЕКТНОЕ ЗАДАНИЕ.
ЭТАП 1

На основе изучения места предстоящего строительства и Ваших представлений о том, каким Вы хотите видеть своё жилье, составляются договорные документы – проектное задание на индивидуальное проектирование дома.


Пакет договорных документов состоит из договора на проектирование с приложениями:

техническим заданием на индивидуальное проектирование, в котором подробно расписывается предстоящая работа, формулируются Ваши пожелания к дому: местоположение дома, его габариты, метраж, этажность, количество, назначение и площадь комнат, желаемый стиль архитектуры, материал стен и многое другое. Здесь хочется отметить, что чем подробнее Вы изложите свои желания и потребности, тем быстрее и точнее будет результат. Почитать о том, что будет интересовать архитекторов, чтобы подготовиться к разговору, можно здесь:
• ориентировочным перечнем чертежей каждого раздела будущего проекта.
сметой на проектирование, где дается расчёт стоимости этапов и проектной работы в целом.
графиком выполнения проектных работ.

РЕЗУЛЬТАТ этапа 1 - правовое закрепление отношений с заказчиком и основных задач индивидуального проектирования, договоренность об объеме работы, сроках ее выполнения и стоимости. По завершении этого этапа станет понятно, что и когда должно быть готово.
 

ЭТАП 2. КОНЦЕПЦИЯ, АРХИТЕКТУРНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ. Это самый интересный для Вас и для нас, творческий этап.
ЭТАП 2

Он состоит в определении удобной, максимально подходящей Вам планировки и художественного образа дома.
 

Задача архитектора на этом этапе – разобраться в желаниях, потребностях и финансовых возможностях заказчика, извлечь из них зерно истины, придать им профессиональную трактовку и направить работу в «нужное русло».

А заказчику нужно приготовиться к тому, что на этом этапе индивидуального проектирования ему и тем, кто будет проживать с ним под одной крышей, придётся принимать самое «живое и деятельное» участие в рождении своего жилища, общаясь с архитектором, изучая предложенное на предмет соответствия своим задумкам, и активно высказывая то, что ему нужно, важно и мило, или, наоборот, противоречит желаниям и вкусам; что лишнее, а чего не хватает.

Проектирование начинается с определения габаритов дома и его местоположения на участке, оптимальных в конкретной ситуации, компоновки планов этажей будущего коттеджа, сразу с расстановкой необходимой Вам мебели, сантехники и оборудования.

В процессе создания планов могут возникнуть разные варианты решения тех или иных планировочных задач (например, ориентация входов и террас, взаиморасположение комнат, место и форма лестницы, камина и т.д.). Обсудим плюсы и минусы каждого варианта, выберем наиболее подходящий, или соединим наиболее понравившиеся элементы разных вариантов в один окончательный. Теперь пора определиться с обликом дома.

Дальше работа ведётся уже на трёхмерной модели. Назначаем направление коньков кровли, место и форму окон и балконов, стиль архитектурных деталей, фактуру и цвет поверхностей.

Некоторые решения и «находки» архитектора могут оказаться неожиданными для Вас, ведь профессионализм и опыт зодчего позволяет заметить и выявить скрытый потенциал Ваших задумок. На иллюстрациях справа Вы можете видеть пример эскизного решения фасада коттеджа «На два крыла» в запрошенном Заказчиком виде, и так, как предложил архитектор. Кроме более выразительного и гармоничного внешнего вида, Заказчика приятно удивила дополнительная комната над гаражом (изначально Заказчик её не планировал), увеличившая общую площадь дома практически без дополнительных вложений, и придавшая интерес и стильность фасаду.

РЕЗУЛЬТАТ этапа 2 – трёхмерная модель архитектуры дома, который Вам подходит по планировке и площадям, продуман и нравится внешне и внутри, но ещё лишён конструктивного наполнения.

Эскиз, выполненный архитектором на компьютере, абсолютно объективно отражает то, каким будет дом в действительности. Он позволит Вам всё изучить подробно и скрупулёзно. Вы сможете всё рассмотреть, «покрутить», везде «походить», проверить, удобны ли комнаты, красиво ли дом смотрится с разных сторон, гармонично ли внутреннее пространство. По окончании этого этапа архитектура Вашего будущего жилища уже не изменится. Чтобы продемонстрировать, как выглядит в компьютере модель дома по завершении эскизного проектирования, мы сделали для Вас небольшое видео (справа). Подробнее о создании трехмерной компьютерной модели дома можно почитать тут:
 

Так видел стиль своего дома Заказчик.
Так видел стиль своего дома Заказчик.
Предложение архитектора, в итоге выбранное Заказчиком, и принятое в дальнейшую разработку
Предложение архитектора, в итоге выбранное Заказчиком, и принятое в дальнейшую разработку.

Компьютерная модель дома. Архитектура сформирована окончательно
ЭТАП 3. КОНСТРУКТИВНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ.
ЭТАП 3

Теперь архитектурная модель дома, выполненная нами на предыдущем этапе, «наполняется» конструктивным содержанием: фундаменты, как им и положено, «зарываются» в землю на нужную глубину, стены и колонны выполняются в нужных строительных материалах, кладутся перемычки и балки необходимых сечений, виртуально «монтируются» перекрытия, КОНСТРУКТИВНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕстропила, утеплитель и покрытие кровли. Все архитектурные и конструктивные детали будущего дома тщательно выверяются - ведь построенный дом будет точно таким, каким мы смоделируем его на этом этапе. На иллюстрации справа показана оптимальная степень проработки конструктива: все конструкции продуманы и лежат по местам. И мы, и Вы можем убедиться, что нет ошибок.

Сконструированный таким образом дом мы обязательно Вам демонстрируем, чтобы Вы были уверены, что архитектурный образ не потерян и не искажён в процессе конструктивной детализации и проработки, а все конструктивные элементы – на своих местах.

РЕЗУЛЬТАТ этапа 3 – точная компьютерная модель дома с готовой архитектурой и конструктивными элементами и деталями, которая будет основой для создания рабочих архитектурных и строительно-конструктивных чертежей проекта (раздел СКР и АР).
 

ЭТАП 4. РАБОЧЕЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ, уже не слишком интересный Вам, а для нас ответственный, многодельный и технически сложный.
ЭТАП 4

Задача этого этапа индивидуального проектирования – разработка комплекта рабочих (архитектурных и конструктивных) чертежей проекта.

Архитектурно-конструктивную модель мы «разложим» на чертежи в порядке производства строительно-монтажных работ: земляные работы, нулевой цикл, возведение стен и перекрытий, кровля, отделка и т.д. На каждом чертеже проекта дадим необходимые пояснения и расход строительных материалов на изображенный вид строительных или отделочных работ. Т.к. модельный метод проектирования позволяет получить любое наглядное изображение объекта, рабочие проекты, выполненные в бюро «ИНВАПОЛИС», кроме чертежей, содержат наглядные иллюстрации ответственных этапов строительства. Завершают индивидуальный проект сводные спецификации расхода строительных и отделочных материалов. Основные разделы проекта – АР и СКР.

Раздел АР (архитектурный паспорт проекта) нужен для ознакомления третьих лиц с архитектурой дома, получения разрешения на строительство и для передачи проектировщикам смежных инженерных разделов проекта: отопления, вентиляции, водопровода, канализации и прочего.

Раздел СКР (строительно-конструктивный) предназначен для строительства. Он содержит подробную полную информацию о габаритах и конструкциях всех частей дома, строительных технологиях и количестве материалов, конструктивных узлах, и необходимые пояснения к каждому листу проекта и иллюстрации к ключевым моментам строительства.

РЕЗУЛЬТАТ ЭТАПА – рабочие архитектурные и конструктивные чертежи. Ознакомиться с примерным составом чертежей этих разделов можно здесь. Для каждого конкретного дома состав может отличаться, в зависимости от его особенностей.

Кроме того, рабочий проект может содержать несколько инженерных разделов: водопровод и канализация (ВК), отопление и вентиляция (ОВ), кондиционирование, слабые токи (СС), электрообеспечение (ЭО), умный дом и т.д. Необходимость их разработки определяется Заказчиком и фиксируется в отдельном договоре.
 

вверх

СРОКИ выполнения индивидуального проекта
СРОКИ выполнения индивидуального проекта

Для подготовки пакета документов нужна примерно неделя. На эскизный этап в зависимости от сложности объекта, его площади и эксклюзивности архитектуры может потребоваться от 2 недель до 2-х месяцев, плюс «Ваше» время на изучение и осмысление материала. Далее, для создания конструктивной модели стандартной сложности необходимы, минимум, одна – три недели кропотливой работы. И, наконец, время, необходимое для подготовки чертежей, иллюстраций и спецификаций рабочего проекта зависит от количества чертежей, конструктивной сложности объекта, его величины и необходимой «глубины» детализации. Обычно чертежи занимают от двух недель до полутора месяцев.

Итого на всё проектирование архитектуры и конструктива дома потребуется 1-3 месяца.

Если необходимо проектирование инженерного обеспечения дома, придется добавить еще как минимум месяц труда инженеров.

К началу стройки проектные материалы должны быть готовы в объеме, необходимом для осуществления строительства. Поэтому заказать проект лучше заблаговременно.
 

вверх

СТОИМОСТЬ индивидуального проекта дома
СТОИМОСТЬ индивидуального проекта дома

Стоимость проекта, так же, как и время его выполнения, находится в прямой зависимости от эксклюзивности дома, его размеров, от необходимой степени архитектурной и конструктивной детализации, наличия сложных архитектурных элементов и нетипичных конструктивных решений. Кроме того, на итоговую стоимость проекта, так же, как и на сроки проектирования, оказывает влияние количество дополнительно разрабатываемых инженерных разделов. Общая стоимость разработки индивидуального проекта и доля каждого этапа рассчитывается и фиксируется в смете на индивидуальное проектирование. Средняя стоимость проектирования разделов АР и СКР без инженерных разделов составляет 3-10% от стоимости основных строительных работ. Как правило, чем дом больше и проще, тем этот процент меньше.
 

вверх

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ по проекту и строительству
БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ по проекту и строительству

Современный проект от «ИНВАПОЛИС» – это довольно увесистый пакет чертежей. Для успешного ведения строительства не только прораб, но и Вы должны достаточно точно представлять себе и будущий дом, и процесс его возведения. Поэтому при передаче проекта Вы получите «в нагрузку» и беседу по разъяснению смысла каждого чертежа или иллюстрации, по порядку производства работ, предпочтительным строительным материалам и технологиям строительства. Если все-таки по какому-либо чертежу или виду работ у Вас или Ваших строителей возникнут вопросы или рационализаторские предложения, необходимо для исключения строительных ошибок обратиться к нам в бюро за советом, и в любой форме, - по телефону, или лучше в личной беседе, получить необходимую разъясняющую информацию.
 

вверх

АВТОРСКИЙ НАДЗОР за строительством
АВТОРСКИЙ НАДЗОР за строительством

Смысл этой работы – обеспечение строительства точно по проекту: согласитесь, будет обидно, если результатом вложенных усилий, времени и средств будет «не совсем то», о чем мечтали. Поэтому, основная задача надзора – наблюдение авторов проекта за ходом строительных работ и своевременное информирование заказчика о любых отклонениях от проекта или несогласованных с автором проекта нововведениях строителей. Чем раньше будут обнаружены ошибки в строительстве, тем быстрее, проще и дешевле их исправление. Порядок работ по надзору за строительством определяется в договоре на эти работы между заказчиком и бюро: количество посещений зависит от сложности строящегося объекта и квалификации строителей, - иногда достаточно нескольких консультаций или выездов, иногда необходимы регулярные посещения стройки. Выявленные расхождения с проектом и ошибки строительства фиксируются автором в журнале авторского надзора, доводятся до сведения заказчика и подлежат своевременному исправлению строительной фирмой (или бригадой) за свой счет.

На страничках наших групп в ФейсБук ФейсБук и ВКонтакте ВКонтакте можно пообщаться с нами и узнать свежие новости бюро.

Для участников групп - скидки и акции.