Статьи
ретроспектива и тематика статей
архитектурного бюро "ИНВАПОЛИС"
 

КАК ПОСТРОИТЬ ДОМ ПО ТИПОВОМУ ПРОЕКТУ

автор статьи архитектор Местер О

 

Строительство дома обычно осуществляется по рабочему проекту, в составе которого имеются необходимые для этого сведения: архитектурные, конструктивные и инженерные решения, а также ведомости потребности строительных материалов, по которым можно определить предстоящие материальные затраты и закупить все, что нужно для строительства. Строить дом можно по индивидуальному или готовому проекту(типовому или индивидуальному проекту в повторном применении). В чем разница?

Индивидуальные проекты выполняются в соответствии со всеми требованиями заказчика и конкретными условиями строительства. Архитектура дома индивидуального проекта ориентируется на «вкусовые» приоритеты заказчика и его материальные возможности, планы дома - рассчитываются на конкретный состав и распорядок жизни семьи. Ориентация, размеры, конфигурация и расположение дома проектируются в соответствии и в гармонии с ландшафтными особенностями участка, его размерами и конфигурацией. Конструкции дома выполняются на основе климатических особенностей места строительства, существующей строительной базы, характеристики грунтов на участке, глубины их промерзания, высоты стояния грунтовых вод и другими индивидуальными данными. Инженерное обеспечение разрабатывается на основе существующих возможностей и потребностей заказчика. Естественно, что при строительстве дома по индивидуальному проекту "антагонистических" проблем между владельцем, домом и участком не возникает, так как проект дома "сшит" точно по "фигуре"заказчика и его участка.

В отличие от индивидуальных типовые проекты разрабатываются в расчете на «среднестатистического» заказчика и условных данных о месте строительства: это проектные «полуфабрикаты». Большая часть застройщиков предпочитают пользоваться для строительства именно готовыми проектами (типовыми или индивидуальными повторного применения), так как их стоимость намного меньше, чем стоимость индивидуального заказного проекта. Однако строительство по готовым (типовым и индивидуальным проектам повторного применения) связано с рядом особенностей.

Как строить дом по готовому проекту(типовому проекту или индивидуальному проекту повторного применения), который не рассчитан на Ваши требования и конкретные особенности места строительства? Может ли быть такой дом удобным, прочным, красивым?

Не стоит ожидать, что даже очень тщательно подобранный готовый проект будет так же удобен, как индивидуально разработанный.Но приспособить его конструктивные и инженерные решения к условиям строительства, а архитектуру и планы дома - к требованиям владельца проекта и особенностям конкретного участка несомненно можно. Процесс приспособления готового проекта к конкретным условиям строительства в архитектурной и строительной практике называют «привязкой» проекта к месту.

«Привязка» конструктивного раздела проекта дома. Расчет несущей способности фундамента типового проекта основывается на условных характеристиках. Если они не соответствуют условиям строительства на Вашем участке, конструкции фундамента не обеспечат прочность дома и в процессе эксплуатации может выявиться тот или иной их дефект, вызывающий перекос дома, трещины в стенах и т.д. Поэтому важно «привязать» конструктивное решение фундаментов к конкретным условиям. Что это значит?

Конструкция фундамента должна соответствовать характеру грунтов в месте строительства. Способность выдерживать нагрузку у разных грунтов различна. Известковые выдерживают большую нагрузку, по сравнению с глинистыми, а глинистые - больше по сравнению с песчаными: чем слабее грунт, тем шире надо делать основание фундамента.   Если   грунты в месте строительства дома слабее проектных, необходима переработка конструкций фундаментов с целью их усиления. 

Кроме того, важно, чтобы глубина заложения фундамента была не менее глубины промерзания грунта. Глубина промерзания грунта в разных климатических районах различна. Если, принятая в типовом проекте глубина промерзания грунта меньше, чем в месте строительства, величину заглубления фундаментов в процессе их «привязки» следует увеличить до расчетных значений.Толщина стен дома должна быть приведена в соответствие с климатическими данными   места строительства.

Бетонные изделия, строительные и отделочные материалы в типовом проекте применяются по действующему в месте разработки строительному каталогу и имеющимся в ходу строительным материалам. Если в вашей местности нет строительных материалов, примененных в проекте, требуется их грамотная замена: кирпич на бетонные блоки или брус, один тип перекрытий на другой, металлические детали на деревянные или один материал кровли на другой. Замена одного строительного материала на другой может быть произведена в порядке авторского надзора за строительством дома его разработчиками или строителями.

Однако следует знать, что лица производящие замену несут ответственность за ее результаты только в случае их фиксации соответствующим актом, подписанным застройщиком и лицом, производящим замену.

 «Привязка» инженерного раздела проекта дома. Инженерное обеспечение дома (горячее и холодное водоснабжение, электро и газообеспечение, канализация) в готовом проекте рассчитываются на конкретные условия присоединения. Если они не соответствуют условиям присоединения для Вашего участка, потребуется соответствующая переработка этих разделов проекта.

Кроме того, если высота стояния грунтовых вод на Вашем участке выше подошвы фундаментов дома, необходимо проработать влагозащитные мероприятия: гидроизоляцию фундаментов и понижение уровня грунтовых вод дренажем. Для защиты фундаментов дома от поверхностной влаги необходимо выполнить водоотводящую планировку площадки, на которой он расположен.

«Привязка» архитектурного раздела проекта дома. Как бы ни был хорош типовой дом, всегда существует возможность, что точно такой же его собрат появится рядом, и вы с трудом будете отличать его от своего. Удачная посадка и архитектурное решение места строительства помогут придать индивидуальность «типовому» лицу дома. Для этого до начала строительных работ,  должна быть решена проблема выбора места для строительства дома и «посадки» дома на рельеф.  Существует два основных способа «посадки» дома - с изменением и без изменения существующего рельефа.

В случае выбора варианта «посадки» дома без нарушения   рельефа, дом органично впишется в ландшафт. Однако, при этом оголится часть фундамента дома и «зарежется» часть его цоколя. Кроме того, лестницы или крыльца окажутся либо малы, либо велики по высоте, причем, чем круче рельеф, тем более будут выявляться несоответствия между проектным решением и существующей ситуацией. В этом варианте потребуется переработка цокольной и подземной частей дома с целью их приспособления к существующим рельефным условиям.

Если выбран вариант «посадки» дома на ровную площадку, конструкции и внешний вид цокольной и подземной его частей не потребуют изменений. Однако, в месте строительства будет нарушен существующий природный рельеф земли и для приведения его в порядок потребуется какое то искусственное планировочное решение. 

Если рельеф слабовыраженный, лучше обойтись без срезки грунта и посадить дом на подсыпанную горизонтальную террасу. При крутом рельефе можно организовать несколько террас подрезкой грунта и на одной из них разместить дом. При нормальных уклонах возможно применение любого из вариантов. 

В строительной практике обычно применяют комбинированные решения посадки дома на существующий рельеф, в зависимости от конкретных условий. Чтобы быть уверенным в выбранном варианте, эта проблема обычно решается в комплексе с разработкой схемы организации и использования всего участка в целом. 

Грамотное решение привязки архитектуры дома к участку должно обеспечить возможность размещения не только дома, но и подсобных построек и всех необходимых элементов сада, благоприятные условия для жизни, удобство передвижений, экономию использования территории, а также, что немаловажно - эстетику сада.  

Итак, купив приглянувшийся готовый проект, следует внимательно изучить исходные проектные данные: расчетные температуры воздуха, характеристики грунтов, глубину их промерзания, применяемые строительные материалы и изделия и т.д. и сравнить их с вашими данными. Если существуют несовпадения, необходимо проект доработать и привести конструктивное и инженерное решение дома в соответствие с конкретными условиями строительства.

Кроме того, необходимо выбрать оптимальный вариант ориентации и «посадки» дома на рельеф и продумать планировочную организацию места строительства таким образом, чтобы она не противоречила общему принципу использования участка.

После того, как в готовый проект внесены изменения и его разделы доработаны в соответствии с конкретными условиями строительства дом можно строить.

Архитектурно-проектное бюро “ИНВАПОЛИС”

Для получения более полной информации об особенностях строительства дома по готовому проекту можно дополнительно ознакомиться со статьями:

"Строить по проекту"
СОВРЕМЕННЫЙ ДОМ №5/99,
автор архитектор Местер О
Об особенностях строительства по индивидуальному проекту, готовому проекту и без проекта
"Красиво, удобно, прочно, экономно"
ДОМ №5/08,
автор архитектор Местер О
Несколько советов, которые помогут наиболее удачно выбрать проект жилого дома О готовых проектах небольших жилых домов "Кантри", "Комфорт", "Европейский","Италия"
"От типового к индивидуальному"
ДОМ №11/09,  
автор архитектор Местер О
О переработке готовых проектов под индивидуальные требования на примере переработки готового проекта дома "Кроха" в дом "Тироль" с большей площадью
"Как расположить дом на участке"
ДОМ №5/97,
автор архитектор Местер О

О правилах выбора места для строительства дома

"Как выбрать дом"
№ 1/98,
автор архитектор Местер О
О наиболее важных аспектах, влияющих на выбор дома
"Дом на годы"
ДОМ №4/99",
автор архитектор Местер О
Об особенностях разработки и устройства "Растущих домов" О готовом проекте жилого дома "Хамелеон"
"Дачный участок: удобство и красота
ДОМ №2/99,
автор архитектор Местер О
О приемах планировки и ландшафтном зонировании участков О проекте привязки к участку жилого дома "ГОТИКА"
"Участок с трудным склоном"
ДОМ №4/97,
автор архитектор Местер О
Как наилучшим образом использовать особенности и недостатки участка? Архитектурные приемы планирования участков с крутым склоном.

Прочитать одноименную статью  "Как построить дом по типовому проекту"можно в авторской публикации в журнале "ДОМ"  №3/98.  

 

Архитектурное бюро
© Инваполис
www.invapolis.ru
тел./факс: 8 (495) 618 83 28
тел. моб.:  8 916 627 84 40
тел. моб.:  8 916 142 92 95
E-mail: invapolis@yandex.ru
   
   
Статья защищена законом об авторском праве. Полная или частичная перепечатка и использование в других сайтах этого материала запрещено.
 
Архитектурное бюро © Инваполис
All Rights Reserved
При использовании материалов сайта (изображений, текстов, таблиц) ссылка на сайт и указание авторства обязательны
На главную