ПРОЕКТИРОВАНИЕ ДОМА, КОТТЕДЖА

Previous Next

 Проектирование дома - последовательность и технологии

 Сроки проектирования дома

 Стоимость проектирования дома

 Бесплатные консультации

 Авторский надзор

При индивидуальном проектировании дома Ваши потребности и желания воплощаются в жильё, идеально подходящее именно для Вашей семьи и участка. Времени, денег и сил, конечно, потребуется больше, чем при покупке готового проекта, но результат оправдает затраченные усилия. В итоге Вы увидите дом своей мечты.

Поскольку мечта – Ваша, а умение и руки – наши, материализовать мечту будем в тесном контакте, обсуждая и уточняя детали Ваших желаний.

Наберитесь терпения и приготовьтесь к захватывающему путешествию в мир архитектуры, дизайна, семейной психологии, физики и прочих смежных наук.

Будет интересно и иногда неожиданно.

Проектирование дома - последовательность и технологии.

Проектирование дома, коттеджа в ИНВАПОЛИС ведётся на компьютере, в специальных архитектурных программах в трёхмерной модели. Все элементы моделируются в натуральную величину, подробно и достоверно. Поэтому, заказав у нас индивидуальное проектирование дома, Вы можете быть уверены, что «на выходе» получите чертежи именно такого коттеджа, эскиз которого увидите и одобрите в компьютере.

Компьютерное трехмерное проектирование позволяет увидеть, гармоничен ли внешний вид и интерьер, подходят ли отделочные материалы и фактуры для элементов коттеджа, правильно ли размещены конструктивные элементы, и помогает избежать ошибок при выполнении чертежей.

Вся работа выполняется в строгой последовательности и состоит из нескольких стадий, на каждой из которых последовательно решаются проектные задачи. Более подробно смысл каждого этапа проектирования дома изложен ниже.

На основе изучения места предстоящего строительства и Ваших представлений о том, каким Вы хотите видеть своё жилье, составляются договорные документы.

Пакет документов состоит из договора на проектирование дома с приложениями:

• техническим заданием на проектирование (ТЗ), в котором подробно расписывается предстоящая работа, формулируются Ваши пожелания к дому: местоположение коттеджа, его габариты, метраж, этажность, количество, назначение и площадь комнат, желаемый стиль архитектуры, материал стен и многое другое. Здесь хочется отметить, что чем подробнее Вы изложите свои желания и потребности, тем быстрее и точнее будет результат. Почитать о том, что будет интересовать архитекторов, чтобы подготовиться к разговору, можно здесь...

• ориентировочным перечнем чертежей каждого разделов проектной документации

• сметой на проектирование дома, где дается расчёт стоимости этапов и работы в целом

• графиком выполнения проектных работ.

РЕЗУЛЬТАТ - правовое закрепление отношений с заказчиком и основных задач индивидуального проектирования, договоренность об объеме работы, сроках ее выполнения и стоимости. По завершении этого этапа станет понятно, что и когда должно быть готово.

Это самый интересный для Вас и для нас, творческий этап. Он состоит в определении удобной, максимально подходящей Вам планировки и художественного образа коттеджа.

Задача архитектора сейчас – разобраться в желаниях, потребностях и финансовых возможностях заказчика, извлечь из них зерно истины, придать профессиональную трактовку и направить работу в нужное русло.

А заказчику нужно приготовиться к тому, что на этом этапе индивидуального проектирования ему и тем, кто будет проживать с ним под одной крышей, придётся принимать самое «живое и деятельное» участие в рождении своего жилища, общаясь с архитектором, изучая предложенное на предмет соответствия своим задумкам, и активно высказывая то, что ему нужно, важно и мило, или, наоборот, противоречит желаниям и вкусам; что лишнее, а чего не хватает.

Проектирование начинается с определения габаритов строения и его местоположения на участке, оптимальных в конкретной ситуации, компоновки планов этажей будущего коттеджа, сразу с расстановкой необходимой Вам мебели, сантехники и оборудования.

В процессе создания планов могут возникнуть разные варианты решения тех или иных планировочных задач (например, ориентация входов и террас, взаиморасположение комнат, место и форма лестницы, камина и т.д.). Обсудим плюсы и минусы каждого варианта, выберем наиболее подходящий, или соединим наиболее понравившиеся элементы разных вариантов в один окончательный. Теперь пора определиться с обликом коттеджа.

Дальше работа по проектированию ведётся уже на трёхмерной модели. Назначаем направление коньков кровли, место и форму окон и балконов, стиль архитектурных деталей, фактуру и цвет поверхностей.

Некоторые решения и «находки» архитектора могут оказаться неожиданными для Вас, ведь профессионализм и опыт зодчего позволяет заметить и выявить скрытый потенциал Ваших задумок.

Вы можете видеть пример эскизного решения фасада коттеджа НА ДВА КРЫЛА в запрошенном Заказчиком виде, и так, как предложил архитектор. Кроме более выразительного и гармоничного внешнего вида, Заказчика приятно удивила дополнительная комната над гаражом (изначально Заказчик её не планировал), увеличившая полезную площадь практически без дополнительных вложений, и придавшая интерес и стильность фасаду.

Так видел стиль своего жилища Заказчик.

Предложение архитектора, в итоге выбранное Заказчиком, и принятое в дальнейшую разработку.

РЕЗУЛЬТАТ – трёхмерная модель архитектуры коттеджа, который Вам подходит по планировке и площадям, продуман и нравится внешне и внутри, но ещё лишён конструктивного наполнения.

Эскиз, выполненный архитектором на компьютере, абсолютно объективно отражает то, каким будет дом в действительности. Он позволит Вам всё изучить подробно и скрупулёзно. Вы сможете всё рассмотреть, «покрутить», везде «походить», проверить, удобны ли комнаты, красиво ли коттедж смотрится с разных сторон, гармонично ли внутреннее пространство.

По окончании этого этапа архитектура Вашего будущего жилища уже не изменится. Чтобы продемонстрировать, как выглядит в компьютере модель дома по завершении эскизного проектирования, мы сделали для Вас небольшое видео. Кино старое почти как наша фирма, поэтому качество не очень хорошее. Раритет...

Подробнее о создании трехмерной компьютерной модели коттеджа можно почитать здесь...

Теперь архитектурная модель, выполненная нами на предыдущем этапе, «наполняется» конструктивным содержанием: фундаменты, как им и положено, «зарываются» в землю на нужную глубину, стены и колонны выполняются в нужных строительных материалах, кладутся перемычки и балки необходимых сечений, виртуально «монтируются» перекрытия, стропила, утеплитель и покрытие кровли.

Все архитектурные и конструктивные детали тщательно выверяются - ведь построенный коттедж будет точно таким, каким мы смоделируем сейчас. Все конструкции продуманы и лежат по местам. И мы, и Вы можем убедиться, что нет ошибок.

Сконструированный таким образом дом мы обязательно Вам демонстрируем, чтобы Вы были уверены, что архитектурный образ не потерян и не искажён в процессе конструктивной детализации и проработки, а все конструкции – на своих местах.

РЕЗУЛЬТАТ – точная компьютерная модель коттеджа с готовой архитектурой и конструктивными элементами и деталями, которая будет основой для создания рабочих архитектурных и строительно-конструктивных чертежей (раздел СКР и АР).

Это уже не слишком интересный Вам, а для нас ответственный, многодельный и технически сложный этап проектирования дома. Задача – разработка комплекта рабочих (архитектурных и конструктивных) чертежей.

Архитектурно-конструктивную модель мы «разложим» на чертежи в порядке производства строительно-монтажных работ: земляные работы, нулевой цикл, возведение стен и перекрытий, кровля, отделка и т.д. На каждом чертеже дадим необходимые пояснения и расход стройматериалов на изображенный вид работ. Т.к. модельный метод проектирования позволяет получить любое наглядное изображение объекта, рабочие проекты, выполненные в бюро ИНВАПОЛИС, кроме чертежей, содержат наглядные иллюстрации ответственных этапов стройки. Завершают комплект сводные спецификации расхода материалов. Основные разделы проектной документации – АР и СКР.

Раздел АР (архитектурный паспорт) нужен для ознакомления третьих лиц с архитектурой коттеджа, получения разрешения на строительство и для передачи проектировщикам смежных инженерных разделов проекта: отопления, вентиляции, водопровода, канализации и прочего.

Раздел СКР (строительно-конструктивный) предназначен для строительства. Он содержит подробную полную информацию о габаритах и конструкциях всех частей коттеджа, строительных технологиях и количестве материалов, конструктивных узлах, необходимые пояснения к каждому листу и иллюстрации к ключевым моментам.

РЕЗУЛЬТАТ – рабочие архитектурные и конструктивные чертежи. Ознакомиться с примерным составом чертежей этих разделов можно здесь... Для каждого конкретного коттеджа состав может отличаться, в зависимости от его особенностей.

Кроме того, рабочая документация может содержать несколько инженерных разделов: водопровод и канализация (ВК), отопление и вентиляция (ОВ), кондиционирование, слабые токи (СС), электрообеспечение (ЭО), умный дом и т.д.

Необходимость их разработки определяется Заказчиком и фиксируется в отдельном договоре.

Для подготовки пакета документов нужна примерно неделя.

На эскиз в зависимости от сложности объекта, его площади и эксклюзивности архитектуры может потребоваться от 2 недель до 2-х месяцев, плюс Ваше время на изучение и осмысление.

Далее, для создания конструктивной модели стандартной сложности необходимы, минимум, одна – три недели кропотливой работы.

И, наконец, время, необходимое для подготовки чертежей, иллюстраций и спецификаций рабочей документации зависит от количества чертежей, конструктивной сложности объекта, его величины и необходимой глубины детализации. Обычно чертежи занимают от двух недель до полутора месяцев.

Итого на проектирование дома, коттеджа потребуется 1-3 месяца.

Если необходимо проектирование инженерного обеспечения коттеджа, придется добавить еще как минимум месяц труда инженеров.

К началу стройки проектные материалы должны быть готовы в объеме, необходимом для осуществления строительства. Поэтому заказать проектирование лучше заблаговременно.

Стоимость проектирования дома, так же, как и сроки, находится в прямой зависимости от эксклюзивности здания, его размеров, от необходимой степени архитектурной и конструктивной детализации, наличия сложных архитектурных элементов и нетипичных конструктивных решений. Кроме того, на итоговую стоимость и сроки проектирования оказывает влияние количество дополнительно разрабатываемых инженерных разделов.

Общая стоимость индивидуального проектирования и доля каждого этапа рассчитывается и фиксируется в смете.

Средняя стоимость АР и СКР без инженерных разделов составляет 3-10% от стоимости основных строительных работ.

Как правило, чем здание больше и проще, тем этот процент меньше.

Современный проект дома от ИНВАПОЛИС – это довольно увесистый пакет чертежей. Для успешного ведения строительства не только прораб, но и Вы должны достаточно точно представлять себе и будущий дом, и процесс его возведения.

Поэтому при передаче документации Вы получите «в нагрузку» и беседу по разъяснению смысла каждого чертежа или иллюстрации, по порядку производства работ, предпочтительным стройматериалам и технологиям строительства.

Если все-таки по какому-либо чертежу или виду работ у Вас или Ваших строителей возникнут вопросы или рационализаторские предложения, необходимо для исключения строительных ошибок обратиться к нам в бюро за советом, и в любой форме, - по телефону или  в личной беседе, получить необходимую разъясняющую информацию.

Смысл авторского надзора – обеспечение строительства дома точно по проекту: согласитесь, будет обидно, если результатом вложенных усилий, времени и средств окажется «не совсем то», о чем мечтали. Поэтому, основная задача надзора – наблюдение авторов проекта за ходом строительных работ и своевременное информирование заказчика о любых отклонениях от проектных решений или несогласованных с автором нововведениях строителей. Чем раньше будут обнаружены ошибки на стройплощадке, тем быстрее, проще и дешевле их исправление.

Порядок работ по авторскому надзору определяется в договоре на эти работы между заказчиком и архитектурным бюро: количество посещений зависит от сложности строящегося объекта и квалификации строителей, - иногда достаточно нескольких консультаций или выездов, иногда необходимы регулярные посещения стройки. Выявленные расхождения с проектной документацией и ошибки фиксируются автором в журнале авторского надзора, доводятся до сведения заказчика и подлежат своевременному исправлению строительной фирмой (или бригадой) за свой счет.