Подбор проекта дома по параметрам

АВТОРСКИЙ КАТАЛОГ ПРОЕКТОВ

  ПОЛНЫЙ КАТАЛОГ ПРОЕКТОВ ДОМОВ И КОТТЕДЖЕЙ

  ПОЛЕЗНОСТИ - как выбрать дом, проект, место на участке...

  ОТВЕТЫ НА ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ

На 2020 год в каталоге ИНВАПОЛИС насчитывается около 150 готовых проектов загородных домов и коттеджей, бань и хозяйственных сооружений. Проекты в каталоге представлены в порядке возрастания общей площади домов. Также вы можете воспользоваться формой - фильтром подбора проекта по параметрам (кнопка в правом верхнем углу страницы)

Рабочий проект содержит всю необходимую информацию для согласований и строительства. Покупка происходит напрямую у автора. Консультации архитектора при покупке и строительстве - бесплатны. Цены на готовые проекты и сопутствующие проектные работы здесь...

ПАТРУЛЬ-РИВЬЕРА
21 000 ₽
УНИВЕРСАЛ
25 000 ₽
НАТАША
27 000 ₽
ВЯЗЬМИЧ
19 000 ₽
ФЛИГЕЛЬ – НАНО
19 000 ₽
ЛАВАДЖО-РИВЬЕРА
36 000 ₽
МАЙКОП
28 000 ₽
РИО с БАНЕЙ
35 000 ₽
СКИФ
30 000 ₽
ПАЛАНГА
34 000 ₽
МОСКОВИТ
21 000 ₽
ФЛИГЕЛЬ-2 НАНО
34 000 ₽
смотрите подборки

коллекции проектов

Ознакомьтесь с полезной информацией по выбору проекта коттеджа, места на участке и «привязке» готового типового проекта к местным климатическим и прочим условиям. Надеемся, полученные здесь сведения облегчат Вам приятную, но нелёгкую задачу планирования будущего, и помогут избежать дорогостоящих фатальных ошибок при создании своего родового гнезда

КАК ВЫБРАТЬ ДОМ

Как, не имея архитектурного образования и строительного опыта, разобраться, действительно ли выбранный вариант - именно то, что нужно?

как выбрать жильё

Наиболее важные аспекты, на которых нужно сконцентрировать внимание:

- конечная цена постройки и эксплуатационные расходы,
- габариты, площадь и этажность,
- назначение помещений, их количество, размер и принцип распределения комнат по этажам,
- конструктив и стройматериалы.

Продолжение: 11 параметров оценки качества дома и проекта

Дополнительно хочется заметить, что цена проекта ни в коем случае не должна быть доминирующим фактором выбора. В любом случае, разница между самым дешёвым и самым дорогим проектом составит не более 10-20 тысяч рублей, и никак нельзя назначать эту сумму ценой будущего комфорта. Главное - дом должен нравиться, подходить вам по параметрам и стилю.

Кроме того, цена зависит от качества и подробности информации, и, предпочтя более дешёвый вариант, вы можете получить не продуманный и недостаточно проработанный проект, и потерять на этом гораздо более значительные суммы.

ЧТО ДОЛЖНО ВХОДИТЬ В ПРОЕКТ

Какая техническая информация обязательна в рабочем проекте, а какая не нужна для успешного строительства

фото альбома чертежей рабочего проекта из каталога ИНВАПОЛИС

С годами мы отработали оптимальный / универсальный состав строительного и согласовательного альбомов.

Он несколько отличается от привычного «паспорт + АР + КР» - информации в нём столько, сколько полагается, но подана она наиболее удобным для строителей способом, в доступной форме, понятной даже несведущему в прорабских тонкостях человеку. Так что в чертежах легко разберутся не только прораб и инженер, но и заказчики. Это поможет проконтролировать ход стройки, правильность выполняемых строителями действий, расходы. Документация состоит из разделов…

Ознакомиться с примером проекта…

КАК РАСПОЛОЖИТЬ ДОМ

От того, куда вы поставите жилой дом, будет зависеть, насколько удобно устроится жизнь на всей приусадебной территории в целом, и будет ли потом возможность разместить ещё что-то нужное (сарай, гараж, баню). Ошибка в расположении дома снижает качество жизни на годы вперёд и даже навсегда.

Примерная схема расстановки построек обычно предлагается на генплане планировки и застройки населенного пункта. Если эти документы разработаны, с ними можно ознакомиться в органах местного архитектурного управления и контроля или поселковой администрации. Если частные правила нигде не прописаны, или в них не дается точного указания месторасположения построек, можно определить его самостоятельно, опираясь на собственные потребности и общепринятые нормативы.

Как это сделать? Работа по определению оптимального места для коттеджа состоит из четырёх ответственных шагов…

Продолжение статьи…

КАК ПОСТРОИТЬ КОТТЕДЖ ПО ТИПОВОМУ ПРОЕКТУ

Строительные работы осуществляются по рабочим чертежам проекта, содержащим необходимые сведения: архитектурные, конструктивные и инженерные решения, ведомости стройматериалов.

Типовые готовые проекты, представленные в каталогах, чаще всего разрабатываются в расчете на среднестатистического заказчика и условные (или самые распространенные) климатические данные, и, возможно, выбранный домик придётся немного доработать, чтобы он подошёл к Вашему участку, климату, образу жизни

Продолжение статьи…

ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ И ОТЗЫВЫ

Здесь мы поместили ответы на самые распространенные вопросы, и немножко добрых отзывов.

Отзыв Владимира - Спасибо нам :)

1. Поместится ли коттедж N на шести сотках? Хорошо ли будет смотреться?
Какой стороной лучше всего его повернуть?

Проверить это можно только опытным путём, наложив план дома N на топографический план вашего участка. Мы всегда по запросу БЕСПЛАТНО составляем схему посадки строений и даём экспертное мнение - совет архитектора по наилучшему их расположению относительно дороги, сторон света, соседей.

Вы наглядно убедитесь, как будет «сидеть» дом, и решите, покупать этот проект или поискать другой. Если окажется, что выбранный вариант не подходит, - предложим альтернативу по сходным параметрам или адаптацию (корректировку) понравившегося.

Также, для лучшего владения вопросом, можете проштудировать текст о правилах размещения построек...

2. Вы называете свои дома рациональными.
Строительство по готовым проектам из каталога ИНВАПОЛИС дешевле других проектировщиков?

Дома в каталоге ИНВАПОЛИС из той же «плоти и крови», что и любые другие - из тех же блоков, бетона, пиломатериалов. Поэтому метр нашей «коробки» стоит примерно столько же, сколько и метр любой другой со сходными показателями.

НО! Всё же мы стараемся в каждом конкретном случае применять максимально недорогие решения (само собой, без ущерба прочности и эстетике).

В основном в нашем каталоге выделяются две группы коттеджей по бюджетности, в зависимости от материала междуэтажных перекрытий.

Самый экономичный вариант, - перекрытия деревянные (собственной конструкции, лёгкие в изготовлении и монтаже, прочные и красивые) или деревянные по монолитным ж/б балкам, более дорогой и капитальный – с монолитными железобетонными перекрытиями.

Подробно ознакомиться с нашими «любимыми» рациональными конструкциями можно тут…

Кроме того, мы проектируем без излишков площадей и неиспользуемых пространств (коридоров, тёмных пыльных закутков и т.д.), и Вы сможете получить нужное Вам количество удобных просторных комнат, построив загородный дом на 20-30% меньше и дешевле предполагаемого.

Продуманный на стадии эскиза интерьер помещений обеспечит красоту внутреннего пространства без больших финансовых вливаний (за счёт пластики и раскрывающихся эффектных, а иногда даже умопомрачительных видов), а грамотное функциональное зонирование даст возможность бесконфликтного комфортного проживания всех жильцов, независимо от возраста, пола и интересов. Из красивых и добрых домов редко уходят дети, а старики живут долго и счастливо.

Мы стараемся работать, соблюдая золотую середину между красотой, удобством, прочностью и стоимостью. Именно поэтому наши коттеджи и можно назвать рациональными. И именно это делает их популярными.

Отзыв про коттедж СКИФ 60 кв м - хороший дом по цене забора!

3. Сколько стоит строительство?

ИНВАПОЛИС - проектное бюро, а точная стоимость постройки может быть названа исключительно подрядными фирмами, исходя из своих расценок на работы и цены партнёров - поставщиков стройматериалов.

Понимая, что затраты на реализацию – ключевой момент при выборе жилья, мы готовы предоставить потенциальным Заказчикам (по запросу на электронную почту) ведомость расхода материалов для выбранного проекта, для предварительного просчёта расходов. Примерно цену постройки можно рассчитать самостоятельно, используя онлайн-калькуляторы. В некоторых случаях её можно немного уменьшить, оптимизировав конструктив здания.

Изучить инструкцию по самостоятельной оценке строительства можно здесь…

4. Достаточно ли подробно разработан проект? Что в него входит?
Я могу просто отдать его прорабу и забыть о стройке до её окончания?

Комплект документов содержит всю необходимую и достаточную информацию о размерах, материалах и важных нюансах конструктива, ведомости и комментарии-пояснения.

Обратите внимание, что, кроме стандартных общепринятых проекций, спецификаций и узлов, наши материалы (кроме самых старых) дополнены 3d видами готового строения и важных строительных этапов.
Такие иллюстрации повышают наглядность и облегчают контроль за стройкой тем, кто в ней мало что понимает (а таких людей абсолютное большинство).

Пример комплекта чертежей здесь…

Но отдать чертежи строителям и забыть обо всём, мечтая о собственном жилище издали, нельзя. Вы должны быть в теме и держать руку на пульсе: контролировать ход процесса, соблюдение проекта, сроков, строго следить за расходом денежных средств. Ведь это Ваш будущий дом, и беспечность может обернуться огорчением!

5. Сколько ждать документацию?

Для подготовки (распечатки чертежей и комплектации альбомов) требуется 1-2 рабочих дня.

При заказе доставки пересылка займёт время в соответствии с регламентом почты. Мы используем для отправки ЕМС почты России, это довольно быстро, от 2 до 10 дней (по России) в зависимости от Вашей локации.

Если вы хотите купить проект в Московском офисе, договоритесь с автором о дате и времени визита.

вопрос о заказе и доставке

Ссылка из отзыва

6. Вы предоставляете проект на формате А4.
Не мелко? Вдруг строители не разглядят?

Лист А4 – самый удобный для «частного» использования. Его можно легко откопировать в любом копи-центре или сфотографировать, и удобно использовать на стройке, просто восстановить при утере или порче.

При выполнении рабочего проекта мы следим за тем, чтобы все мелочи, цифры, буквы были достаточно крупными, яркими и чёткими. Стараемся придерживаться старых добрых ГОСТов (хотя на текущий момент они отменены. Удобная была вещь!).

К слову, почти любая проекция частного дома помещается на А4 в масштабе не мельче 1:100, что вполне комфортно и нормативно. Мелкие детали мы показываем при необходимости отдельными фрагментами на отдельных листах.

7. Есть ли в типовом комплекте чертежей электрика, отопление, водопровод и канализация?

Нет. Коммуникации в типовой комплект готового проекта не входят.

В рабочей части (раздел СКР) мы предусматриваем оптимальную трассировку коммуникаций, указываем места для самого удобного и рационального расположения стояков, и закладываем в чертежи необходимые штробы и отверстия под крупные сети (вентканалы, дымоходы, канализацию). Проверяем, чтобы прохождению сетей не мешали ответственные части конструкций.

Эту работу в любом случае выполняет архитектор, ведь только он может оптимально спланировать и «свести воедино» все коммуникации и проложить их так, чтобы всё устроилось удобно, не мешало друг другу, и правильно функционировало. Мы создаём грамотную «базу», но сами коммуникации мы не расчерчиваем, и приобретение комплексного готового проекта с инженерными разделами считаем нецелесообразным по трём причинам:

Устаревание.

Проект может быть создан 10 и более лет назад, а технический прогресс не стоит на месте. Меняются оборудование, принципиальное устройство систем, нормативные требования. Технические разделы быстро устаревают.

Абстрактность

Планировать инженерные сети в современных реалиях лучше не с абстрактными проектировщиками, а с той фирмой, которая будет Вам монтировать системы инженерного обеспечения. У таких организаций обычно цены на проектирование ниже, и они закладывают сразу то оборудование, которое потом сами же устанавливают, и дают гарантии на всё оптом. Чужие разработки такие организации чаще всего недолюбливают и не используют.

Индивидуальные требования

Электрика плотно связана с интерьерами (расположение приборов и мощность имеют ключевое значение), канализация – с расположением септика или поселкового коллектора и количеством унитазов/раковин/душевых, отопление – с типом топлива, местным климатом и Вашими предпочтениями, водопровод – с точным местоположением сантехнических приборов и способом нагрева воды. Так что типовой подход тут практически невозможен, и сделанное для кого-то вряд ли подойдёт Вам.

У нас есть партнеры – проектировщики (не монтажники) по сетям и оборудованию. Но обращение к ним мы считаем целесообразным только при проектировании больших (от 300 кв. метров) особняков, загородных поместий и вилл, или усадебных комплексов, в которых коммуникации сложные и объёмные, и поэтому должны разрабатываться вместе с АР и КР, одновременно.

вопрос о теплотехническом расчёте

8. Мне понравился коттедж N, но кое-что не устраивает…
Возможны ли и сколько будут стоить небольшие изменения?

Возможны. Все проекты в каталоге созданы нашими архитекторами, мы полностью владеем всей информацией о них, 3d-моделями, и можем вносить любые изменения. Стоимость корректировок зависит от того, насколько они значительны, в какое количество листов попадают, насколько затрагивают несущую основу здания или меняют его внешность.

Цена таких работ всегда индивидуальна, и варьируется от нулевой (если нужно подвинуть пару перегородок, добавить дверь или убрать окно) до стоимости индивидуальной разработки (если постройка вырастает во все стороны или ощутимо меняется форма и архитектура).

Зачастую изменения, кажущиеся Заказчику незначительными, требуют большого количества скрытых работ, расчётов и эскизирования. И наоборот, что-то кажущееся немыслимым и невозможным может быть реализовано достаточно легко и недорого. Кроме того, на цену влияет текущая загруженность архитектора. Весной и летом цены обычные, зимой и осенью могут быть несколько снижены из-за уменьшения потока заказов.

Присылайте нам свои пожелания, мы оценим реальность, оптимальный способ и цену, и сообщим вам.

Вопрос по корректировке готового проекта и консультациях архитектора

Кроме того, иногда можно не корректировать весь пакет чертежей, а достаточно приложить к типовым решениям пару листов с указанием изменений, или изменить небольшую часть.

Подробнее о внесении корректировок и дополнений смотрите здесь...

9. Мы живём не в Москве. Вы работаете удалённо?

Обязательно работаем!

Наша география - Россия, Беларусь, Украина, страны СНГ, Германия, Польша, а однажды мы даже работали для Таиланда!

Мы достаточно оснащены технически и опытны, чтобы полноценно коммуницировать с любым человеком, у которого есть электронная почта, Вайбер или Ватсап. Вы можете заказать доставку, корректировку, привязку, попросить помощи в подборе проекта по каталогу, проконсультироваться, - все проблемы будут решены дистанционно.

Удалённое проектирование и корректировка чертежей с ИНВАПОЛИС

10. Прорабу может что-то быть непонятно. Как быть?

Мы выполняем проекты в максимально доступной (насколько это возможно, конечно) форме.

Но если непонимания всё же возникнут, то возможность получить консультацию автора - архитектора по телефону или электронной почте (в объёме приобретенного комплекта и по принятым в нём техническим решениям) закреплена в нашем лицензионном договоре, который Вы получите при покупке пакета документов. Так что Вы или Ваш прораб всегда смогут к нам обратиться.

11. Благодарность (сердечная)

Такая переписка особенно приятна для нас. Если вы работали с нами, или вам есть что сказать о наших «детищах», всегда рады Вашим отзывам :). Это, например, коттедж НА ДВА КРЫЛА, с некоторыми дополнениями, фото которого однажды утром мы обнаружили на своей социальной страничке :)

Фото построенного особняка НА ДВА КРЫЛА

И такая радость тоже хороша. У нас весь каталог - самый классный :)

Восхищённый отзыв о каталоге проектов ИНВАПОЛИС

 

читайте статьи

статьи по теме