Подбор проекта дома по параметрам

АВТОРСКИЙ КАТАЛОГ ГОТОВЫХ ПРОЕКТОВ

  ПОЛНЫЙ КАТАЛОГ ГОТОВЫХ ПРОЕКТОВ ИНВАПОЛИС

  ПОЛЕЗНОСТИ - как выбрать дом, место на участке...

  ОТВЕТЫ НА ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ

На 2020 год каталог ИНВАПОЛИС насчитывает около 150 готовых проектов домов, коттеджей, бань, хозпостроек. Проекты представлены в порядке возрастания общей площади. Также воспользуйтесь формой - фильтром подбора по параметрам (кнопка в правом верхнем углу страницы)

Рабочий готовый проект содержит необходимую информацию для согласований и строительства. Покупка происходит напрямую у автора, консультации архитектора при покупке - бесплатны.

 ЦЕНЫ на сопутствующие работы здесь... 

ПАТРУЛЬ-РИВЬЕРА Въездная хозпостройка из пеноблоков для усадьбы - шале
21 000 ₽
УНИВЕРСАЛ Рубленная баня или охотничий домик размером 7 х 7
25 000 ₽
УНИВЕРСАЛ к проекту
31 м2
1-2
1
НАТАША Практичная деревянная банька 5 на 6 м.
27 000 ₽
ВЯЗЬМИЧ Трёхкомнатная дача или банька 6 на 9 из бруса
19 000 ₽
ВРАТНИК Гараж на 1 авто с мастерской, для русской усадьбы
19 000 ₽
ЛАВАДЖО-РИВЬЕРА Садовая постройка с банькой и навесом, для усадьбы - шале
30 000 ₽
МАЙКОП Однокомнатный домик для семейной пары, шириной 6 м.
24 000 ₽
РИО с БАНЕЙ Подсобный дом 7 х 9 с одной спальней, из газоблоков
28 000 ₽
СКИФ 3-комнатный мини-коттедж 8 х 10 из пеноблока
30 000 ₽
ПАЛАНГА Маленький двухкомнатный домик с террасой, узкий
30 000 ₽
МОСКОВИТ Жилой или банный дом 6 на 12 из бруса
22 000 ₽
МОСКОВИТ к проекту
61 м2
2-3
1
ФЛИГЕЛЁК 2-комнатная жилая постройка для русскоого поместья
30 000 ₽
ФЛИГЕЛЬ – 2 МИНИ Одноэтажный гостевой дом с 2 комнатами и навесом
30 000 ₽
БУНГАЛО Гостевой мансардный домик 70 кв метров из пеноблока
25 000 ₽
БУНГАЛО к проекту
68 м2
2-3
1
ДЕННИК Гараж с навесом для усадьбы в классическом стиле
20 000 ₽
ЮРМАЛА Узкий одноэтажный коттедж на 2 спальни из пеноблока
30 000 ₽
СТАНИЦА Простой недорогой дом или дача 7 х 14 с 3 комнатами
30 000 ₽
РИО-2 Одноэтажноый длинный дом 7 х 15 с тремя спальнями
36 000 ₽
ГУРЗУФ Узкий гостевой дом с гаражом на 2 машины, для склона
23 000 ₽
ПИЦУНДА Простой коттедж 10 на 10 из газоблока, с двумя спальнями
36 000 ₽
тематические каталоги

коллекции и подборки

Ознакомьтесь с полезной информацией по выбору дома, места на участке, «привязке» типового готового проекта к местным климатическим и геологическим условиям. Надеемся, полученные здесь сведения и знания облегчат Вам приятную, но нелёгкую задачу планирования будущего, и помогут избежать дорогостоящих фатальных промахов при создании родового гнезда

КАК ВЫБРАТЬ ГОТОВЫЙ ПРОЕКТ ДОМА ПО КАТАЛОГУ

Как, не имея архитектурного образования и строительного опыта, разобраться, действительно ли выбранный вариант - именно то, что нужно?

как выбрать готовый проект дома коттеджа

Сегодня всемирная паутина предлагает множество готовых проектов домов, и остановиться на одном - единственном непросто! Тут нравится одно, а там привлекает другое. Как объективно оценить понравившийся вариант, отличить важное от второстепенного и не ошибиться в выборе...

Наиболее важные аспекты:

- цена «коробки», постройки «под ключ» и эксплуатационные расходы,
- габариты, площадь и этажность,
- назначение помещений, количество, размер и принцип распределения комнат по этажам,
- конструктив и стройматериалы.

Продолжение: 11 позиций проверки качества, и 7 признаков, что дом Вам подходит

Дополнительно хочется заметить, что цена готового проекта не должна быть доминирующим фактором выбора. Разница между самым дешёвым и самым дорогим составит не более 10-20 тысяч рублей, что менее 0,1% от предстоящих трат, и никак нельзя назначать эту сумму залогом будущего комфорта. Главное - дом должен нравиться и максимально подходить семье по параметрам и стилю.

Кроме того, цена зависит от качества и подробности информации, и, предпочтя более дешёвый вариант, есть риск получить недостаточно продуманный и проработанный материал, потерять на этом гораздо более значительные суммы, и на выходе стать владельцем не очень качественного жилища, в котором неудобно жить и невозможно перестроить или продать.

Ещё важный аспект: покупать готовые проекты лучше там, где обеспечена обратная связь с автором, желательно вообще из первых рук. Это - гарантия качества, ответственности и возможности попросить разъяснений по непонятным моментам. Если захочется что-нибудь поменять по мере освоения, то авторская помощь и совет окажутся более чем уместны.

Самое легкомысленное, что можно сделать - начать строиться по безымянному проекту, скачанному в стоковом каталоге. Совершенно непонятно, кто, когда, из каких побуждений и умений создал его и выложил во вседоступность! Бесплатный сыр (зри - готовый проект!) - обязательно мышеловка.

ЧТО ДОЛЖНО ВХОДИТЬ В ГОТОВЫЙ ПРОЕКТ

Какая техническая информация обязательна в рабочей документации, а какая не нужна для успешного строительства

фото альбома готового рабочего проекта дома коттеджа

Толстый увесистый альбом на большеформатной бумаге с множеством линий, букв и наукообразных цифр на первый взгляд внушает доверие и вызывает священный трепет.

Но на деле он часто представляет собой пару планов, разрезов, 4 фасада и набор банальных типовых узлов из советских сборников, которые зачастую не имеют отношения к конкретному коттеджу, носят общий или рекомендательный характер. В половину этих бумаг строители, скорее всего, даже не заглянут, потому что сами знают, как срастить две доски, связать арматуру, а чертёж с указаниями им для этого не нужен...

То есть, размер и вес проектного фолианта имеет значение, но не решающее :)

Основная задача готового проекта - обеспечить строительство прочного и технически грамотно и разумно устроенного здания в таком виде, какой приглянулся Вам на картинке. Поэтому он должен содержать максимум конкретных оригинальных чертежей проекций и необходимый минимум нюансов, разъясняющих нестандартные сложные, важные именно в данном проекте моменты.

Мы с годами отработали оптимальный / универсальный состав строительного и согласовательного альбомов чертежей.

Он несколько отличается от привычного «паспорт + АР + КР» - информация подана наиболее удобным для строителей способом, в доступной форме, понятной даже несведущему в прорабских тонкостях человеку. В чертежах легко разберутся не только прораб и инженер, но и заказчики при необходимости контроля за ведением строительства. Это поможет отследить правильность выполняемых строителями действий, контролировать закупки и расходы.

Чертежи выполняются преимущественно на формате А4, для удобства распечатки, копирования и использования. Естественно, разборчиво вычерченными с легко читаемым текстом.

Документация состоит из разделов… Ознакомиться с примером готового проекта 

КАК РАСПОЛОЖИТЬ ДОМ

От того, куда вы поставите дом, будет зависеть, насколько удобно устроится жизнь на приусадебной территории в целом, останется ли потом возможность разместить ещё что-то нужное (сарай, гараж, баню, хозблок). Ошибка в расположении здания снижает качество жизни на годы вперёд и даже навсегда.

Примерная схема расстановки построек обычно предлагается на генплане планировки и застройки населенного пункта. Если эти документы разработаны, то находятся в органах местного архитектурного управления или поселковой администрации. Если частные правила нигде не прописаны, или не содержат точного указания месторасположения построек, можно определить его самостоятельно, опираясь на собственные потребности, конфигурацию земельного надела и общепринятые нормативы.

Как это сделать? Работа по определению оптимального места коттеджа состоит из четырёх ответственных шагов…

КАК ПОСТРОИТЬ КОТТЕДЖ ПО ТИПОВОМУ ПРОЕКТУ

Строительные работы осуществляются по рабочему готовому проекту, содержащему необходимые сведения: архитектурные, конструктивные и инженерные решения, ведомости стройматериалов.

Типовые готовые проекты, представленные в онлайн-каталогах, разрабатываются в расчете на среднестатистического заказчика и условные (самые распространенные) климатические данные, и, возможно, выбранный домик придётся немного доработать, чтобы он подошёл к Вашему участку, климату, образу жизни. Продолжение статьи…

ВОПРОСЫ И ОТЗЫВЫ О ГОТОВЫХ ПРОЕКТАХ ДОМОВ ИНВАПОЛИС

Здесь помещены ответы на самые распространенные вопросы, и немножко добрых отзывов счастливых обладателей наших коттеджей.

Отзыв Владимира о каталоге - Спасибо :)

1. Можно ли купить готовый проект ИНВАПОЛИС на другом сайте?

Нет, нельзя :)

В этом каталоге все проекты - авторские и уникальные, разработаны  в бюро в течение последних 20 лет.

Если вы их повстречали в других местах, то там поместили их мы, у купите вы их всё равно у автора и по ценам, указанным на этом сайте. Чужих или растиражированных произведений вы здесь не встретите. Только эксклюзивные авторские. Мы не станем занимать Ваше время и внимание просмотром дублированного контента, ранее виденного в популярных интернет-магазинах, и предлагаем только собственную продукцию, за качество которой готовы отвечать.

2. Поместится ли коттедж N на шести сотках? Хорошо ли будет смотреться?
Какой стороной лучше всего его повернуть?

Проверить это можно только опытным путём, наложив план дома N на топографический план в соответствующем масштабе. По запросу мы БЕСПЛАТНО составляем схему посадки строений и даём экспертное мнение - совет архитектора по наилучшему расположению относительно дороги, сторон света, соседей, пейзажа и прочих условий.

Вы наглядно убедитесь, как «сидит» дом, и решите, остановиться на этом варианте или поискать другой. Если окажется, что выбранный домик не подходит, - предложим альтернативу по сходным параметрам или адаптацию (корректировку) понравившегося.

Также, для лучшего владения вопросом, проштудируйте текст о правилах размещения построек...

3. Вы называете свои дома рациональными.
Их строительство дешевле, чем от других проектировщиков?

Коттеджи в этом каталоге из той же «плоти и крови», что и любые другие - из тех же блоков, бетона, пиломатериалов. Поэтому метр нашей «коробки» стоит примерно столько же, сколько и метр любой другой со сходными показателями.

НО! Мы стараемся в каждом конкретном случае применять максимально недорогие решения (без ущерба прочности, эргономике и эстетичности).

В основном в каталоге выделяются две группы домов по бюджетности, в зависимости от материала междуэтажных перекрытий.

Самый экономичный вариант - перекрытия деревянные (собственной конструкции, лёгкие в изготовлении и монтаже, прочные и красивые) или деревянные по монолитным ж/б балкам, более дорогой и капитальный – с монолитными железобетонными перекрытиями.

Подробно изучить наши «любимые» рациональные конструкции можно тут…

Кроме того (это наше кредо!), коттеджи проектируются без излишков площадей и неиспользуемых пространств (коридоров, тёмных пыльных закутков), Вы сможете получить нужное количество удобных просторных комнат, построив дом на 20-30% компактнее и дешевле предполагаемого.

Продуманный на стадии эскиза интерьер обеспечит красоту внутреннего пространства без больших финансовых вливаний (за счёт пластики и раскрывающихся эффектных, а иногда даже умопомрачительных видов), а грамотное функциональное зонирование даст возможность бесконфликтного комфортного проживания жильцов, независимо от возраста, пола и интересов. Из красивых и добрых домов редко уходят дети, а старики живут долго и счастливо.

Мы стараемся соблюдать золотую середину между эстетикой, удобством, прочностью и стоимостью. Дома рациональны не за счёт экономии или низкого качества стройматериалов, а за счёт профессионально выполненных продуманных планировок, лаконичных фасадов, гармоничных интерьеров). Именно поэтому наши дома можно назвать рациональными. Именно это делает их популярными с 1992 года.

Отзыв про коттедж СКИФ 60 кв м - хороший дом по цене забора! Простое строительство по готовому проекту

4. Сколько стоит строительство?

ИНВАПОЛИС - проектное бюро, а точная стоимость постройки может быть названа исключительно подрядными фирмами, исходя из собственных расценок и цен партнёров - поставщиков стройматериалов.

Понимая, что затраты на реализацию – ключевой момент, мы готовы предоставить потенциальным Заказчикам (по запросу) спецификацию материалов для предварительного просчёта расходов. Примерно оценить постройку можно самостоятельно, используя онлайн-калькуляторы. В некоторых случаях её можно немного уменьшить, оптимизировав конструктив здания.

Изучить инструкцию по самостоятельной оценке строительства можно здесь…

5. Достаточно ли подробно разработан готовый проект? Что в него входит?
Я могу просто отдать его прорабу и забыть о стройке до её окончания?

Комплект документов содержит необходимую и достаточную информацию о габаритах, материалах и важных нюансах конструктива, ведомости, комментарии-пояснения.

Обратите внимание, - кроме стандартных общепринятых проекций, спецификаций и узлов, к проектам прилагаются 3d виды готового строения и важных строительных этапов.
Такие иллюстрации повышают наглядность и облегчают контроль за стройкой тем, кто в ней мало что понимает (а таких людей абсолютное большинство).

Пример комплекта чертежей здесь…

Но отдать чертежи строителям и забыть обо всём, мечтая о собственном жилище издали, нельзя. Нужно быть в теме и держать руку на пульсе: контролировать ход процесса, соблюдение проекта, сроков, строго следить за расходом денежных средств. Ведь это Ваш будущий дом, и беспечность может обернуться огорчением!

6. Сколько ждать документацию?

Для подготовки (распечатки и комплектации альбомов) требуется 1-2 рабочих дня.

При заказе доставки пересылка займёт время в соответствии с регламентом почты. Для отправки используется курьерская доставка ЕМС почты России, это довольно быстро, 2 - 10 дней (по России) в зависимости от Вашей локации.

Если вы хотите купить проект в Московском офисе, договоритесь с автором о дате и времени визита.

о заказе и почтовой доставке чертежей готового проекта

Ссылка из отзыва

7. Вы предоставляете чертежи на бумаге А4.
Не мелко? Вдруг строители не разглядят?

Лист А4 – самый удобный для «частного» использования. Его легко откопировать в любом копи-центре или сфотографировать, удобно использовать на стройке, просто восстановить при утере или порче.

При выполнении рабочего проекта мы следим, чтобы все мелочи, цифры, буквы были достаточно крупными, яркими и чёткими. Стараемся придерживаться старых добрых ГОСТов (хотя на текущий момент они отменены. Удобная была вещь!).

К слову, почти любая проекция коттеджа среднего размера помещается на А4 в масштабе не мельче 1:100, что вполне комфортно и нормативно. Мелкие детали мы показываем при необходимости отдельными фрагментами на отдельных листах.

8. Есть ли в типовом комплекте электрика, отопление, водопровод и канализация?

Нет. Коммуникации в типовой комплект проекта не входят.

В рабочей части (раздел СКР) предусмотрена оптимальная трассировка коммуникаций, указаны места удобного рационального расположения стояков, заложены необходимые штробы и отверстия под крупные сети (вентканалы, дымоходы, канализацию). 

Эту работу в любом случае выполняет архитектор, ведь только он видит картину в целом и способен оптимально спланировать и «свести воедино» все коммуникации, проложив их так, чтобы всё устроилось удобно, не мешало друг другу и конструктивному каркасу здания, правильно функционировало. Архитектор создаёт грамотную «базу», но сами коммуникации не расчерчивает.

Приобретение комплексного готового проекта с инженерными разделами нецелесообразно по трём причинам:

Устаревание.

Документация может быть разработана 10 и более лет назад, а технический прогресс не стоит на месте. Меняются оборудование, принципиальное устройство систем, нормативные требования. Технические разделы быстро устаревают.

Абстрактность

Планировать инженерные сети в современных реалиях лучше не с абстрактными проектировщиками, а с той фирмой, которая будет монтировать системы инженерного обеспечения. У таких организаций обычно цены на проектировку ниже, и они закладывают сразу то оборудование, которое потом устанавливают, и дают гарантии на всё оптом. Чужие разработки такие организации чаще всего недолюбливают и не используют.

Индивидуальные требования

Электрика плотно связана с интерьерами (расположение приборов и мощность имеют ключевое значение), канализация – с расположением септика или поселкового коллектора и количеством унитазов/раковин/душевых, отопление – с типом топлива, местным климатом и Вашими предпочтениями, водопровод – с точным местоположением сантехнических приборов и способом нагрева воды. Так что типовой подход тут практически невозможен, и сделанное для кого-то вряд ли подойдёт Вам.

У нас есть партнеры – проектировщики (не монтажники) по сетям и оборудованию. Но обращение к ним целесообразно только при разработке больших (от 300 кв. метров) особняков, загородных поместий и вилл, усадебных комплексов, где коммуникации сложные и объёмные, и поэтому должны разрабатываться вместе с АР и КР, одновременно.

о теплотехническом расчёте стен и кровли

9. Мне понравился коттедж N, но кое-что не устраивает…
Возможны ли и сколько будут стоить небольшие изменения?

Проекты в каталоге созданы нашими архитекторами, полностью владеющими информацией о них, 3d-моделями. Возможно вносить любые изменения. Стоимость корректировок зависит от того, насколько они значительны, какое количество листов затрагивают, насколько меняют несущую основу здания или внешность.

Цена таких работ всегда индивидуальна, варьируется от нулевой (если нужно подвинуть пару перегородок, добавить дверь или убрать окно) до стоимости индивидуальной разработки (если постройка сильно вырастает, ощутимо меняется форма и архитектура).

Зачастую изменения, кажущиеся Заказчику незначительными, требуют большого количества скрытых работ, расчётов и эскизирования. И наоборот, что-то кажущееся немыслимым и невозможным может быть реализовано достаточно легко и недорого. Кроме того, на цену влияет текущая загруженность архитектора. Весной и летом расценки обычные, зимой и осенью могут быть несколько снижены из-за уменьшения потока заказов.

Присылайте любые свои пожелания, мы оценим реальность, оптимальный способ, срок и стоимость их воплощения, и сообщим вам.

Вопрос по корректировке готового типового проекта и консультациях архитектора

Кроме того, иногда достаточно не корректировать весь пакет чертежей, а только приложить к типовым решениям пару листов с поправками, или изменить небольшую часть.

Подробнее о внесении корректировок и дополнений смотрите здесь...

10. Вы работаете удалённо?

Обязательно работаем!

Наша география - Россия, Беларусь, Украина, страны СНГ, Германия, Польша, а однажды даже проектировали для Таиланда!

Мы достаточно оснащены технически и опытны, чтобы полноценно коммуницировать с любым человеком, у которого есть электронная почта, Вайбер или Ватсап. Вы можете заказать доставку, корректировку, привязку, попросить помощи в подборе по каталогу, проконсультироваться, - все проблемы решаются дистанционно.

Удалённое проектирование и корректировка чертежей

11. Прорабу может что-то быть непонятно. Как быть?

Готовые проекты выполнены в максимально доступной (насколько это возможно, конечно) форме, сложные места дополнены разъяснениями и аксонометрическими изображениями.

Но если непонимания всё-таки возникнут, то возможность получить консультацию автора - архитектора по телефону, в мессенджере или электронке (в объёме приобретенного комплекта и по принятым в нём техническим решениям) закреплена в нашем лицензионном договоре, который Вы получите при покупке техдокументации. Так что Вы или Ваш прораб всегда смогут к нам обратиться.

12. Благодарность (сердечная)

Такая переписка особенно приятна. Если вы работали с нами, или вам есть что сказать о наших «детищах», всегда рады отзывам :). Вот, например, коттедж НА ДВА КРЫЛА, с некоторыми дополнениями, фото которого однажды солнечным утром мы обнаружили на своей социальной страничке :)

Фото построенного особняка НА ДВА КРЫЛА

Такая радость тоже хороша. У нас весь каталог - самый классный :)

Восхищённый отзыв о каталоге готовых проектов ИНВАПОЛИС

 

библиотечка

статьи по теме