КАК ВЫБРАТЬ ГОТОВЫЙ ПРОЕКТ ДОМА
✔️ Как среди множества представленных на рынке готовых проектов выбрать свой единственный?
✔️ 11 позиций проверки качества проектных решений, и 7 признаков, что домик Вам подходит.
недорой двухэтажный дом 10 х 10 метров, с открытым плсном, в современном стиле, простой в строительстве
10х10
61000* ₽
двухэтажный дом 10 х 10 в классическом стиле, свободная планировка с вариантами помещений
10х10
61000* ₽
Недорогой каменный дом 10х10 с мансардным вторым этажом, со свободной планировкой, в современном стиле
10х10
51800 ₽
жилой2-этажный комбинированный коттедж 10 х 10 для городка или посёлка. Кубец.
10х10
65000* ₽
КАКОЙ УЧАСТОК ЛУЧШЕ?
✔️ Инструкция - 14 важных позиций оценки участка
✔️ Прочитайте это ДО покупки
СВОИМИ РУКАМИ
✔️ План самостоятельного строительства - последовательность действий и советы.
✔️ На примере строительства своими руками коттеджа КОМФОРТ из каталога ИНВАПОЛИС
Венеция – КОМФОРТ - Немецкий практичный двухэтажный дом эконом - класса 10 х 10 с балконом, из газобетона
Общие данные
Готовый проект удобного недорогого дома 9 х 9 метров в фахверковом стиле, на 4-6 спален
S общая 143 м2
S жилая 115 м2
Спальни
5
Габариты 10 х 10 м
Задать вопрос архитектору (и получить на него ответ), поучаствовать в обсуждении или высказать своё мнение о доме вы можете в комментариях на страничке проекта на нашем канале ДЗЕН
ПЛАНИРОВКА
На первом этаже в едином пространстве на площади 45 м2 размещены кухня, столовая и каминная. На этаже есть спальня, санузел с душем, просторная прихожая с гардеробной и котельная с выходом на участок. На террасу можно выйти из гостиной зоны.
На втором этаже - четыре спальни разного размера, но каждая с гардеробной.
Так как внутренних несущих стен нет, возможны варианты количества комнат, как в домах Венеция ЭКОНОМ и Венеция ЛЮКС.
Дом можно строить в прямом и зеркальном виде, с подвалом и без, возможен вариант с тремя этажами. Возможны варианты планов этажей и рост дома со стороны лестницы.
 "Венеция КОМФОРТ - план дома 9 на 9 метров с 4-6 спальнями - готовый проект от Инваполис")
АРХИТЕКТУРА И СТИЛЬ
Архитектура выполнена в стиле ШАЛЕ: с нависающей кровлей, балкончиком над входом, выразительными очертаниями несущих кровлю балок. Низ стен облицован грубым камнем, верхняя часть оштукатурена.
 "коттедж ВЕНЕЦИЯ комфорт вид на кровлю")
 "коттедж ВЕНЕЦИЯ комфорт вид на садовую террасу")
КОНСТРУКТИВНЫЕ ОСОБЕННОСТИ
Внутренних несущих стен нет. Прочность дому обеспечивает конструктивный каркас из наружных несущих стен и монолитных перекрытий по монолитным балкам и колоннам. Кровля четырехскатная, вальмовая, теплая в контуре несущих стен.
ФУНДАМЕНТЫ – монолитные на глубину промерзания
СТЕНЫ – газоблоки, отделка – штукатурка, окраска, облицовка части стен декоративной плиткой
ПЕРЕКРЫТИЯ – 1-ий этаж - монолитные ж/б, второй этаж – монолитные ж/б
КРОВЛЯ – вальмовая утепленная стропильная по деревянным балкам
Пример готового проекта дома здесь... Состав комплекта может отличаться от примера.
Стоимость готового проекта дома
Цена готового (типового) комплекта чертежей - 61000* ₽
Проекты, стоимость которых помечена значком *, не разработаны. К ним есть либо концепция, либо только раздел АР. Разработка таких проектов на заказ - цена и срок договорные. На сайте указана дальнейшая стоимость, когда проект будет готов и переведен в разряд типовых.
ЗАКАЗ ПРОЕКТА
Автор: Местер Ольга Израиловна
Телефон: +7-929-099-1809, +7-916-142-9295
Email: invapolis@yandex.ru
✔ Общая информация о покупке проекта
До покупки проекта Вы можете:
Если для принятия решения о приобретении проекта дома Вам необходимо более детальное его изучение, предлагаем до покупки воспользоваться следующими возможностями «примерки» проекта к своим обстоятельствам:
1. Заказать комплект ведомостей основных материалов дома для предварительной оценки стоимости строительства. Стоимость комплекта ведомостей 3000 р. В дальнейшем при приобретении проекта эта сумма учитывается в его стоимости, так как эти материалы – часть проекта.
2. Заказать поэтажные планы дома с внутренними размерами помещений для обдумывания расстановки мебели, в формате PDF. Стоимость планов - 3000-6000 р. один этаж (в зависимости от размера дома).
3. Заказать зеркальный вариант поэтажных планов дома с внутренними размерами помещений для обдумывания расстановки мебели, в формате PDF. Стоимость планов - от 4000 р. один этаж.
4. Заказать план с перепланировкой этажа дома под ваш запрос (перенос перегородок, внутренних дверей, окон при возможности), в формате PDF. Стоимость разработки планов - от 5000 р. один этаж.
Более сложные изменения тоже возможны, подробнее см. раздел сайта корректировки проектов.
5. Заказать план посадки (расположения) дома на участке (без учета рельефа), в формате PDF. Стоимость 1500 р. При наличии рельефа - от 6000 р.
После приобретения проекта
1. Консультации по документации, разъяснения (только по принятым в проекте архитектурным и конструктивным решениям) предоставляются дистанционно по телефону, ватсап и электронной почте бесплатно. Оперативность - обычно в день обращения.
2. Для работы инженеров-смежников может быть предоставлен файл «комплект смежника» в формате DWG (автокад) - поэтажные планы, план кровли и один разрез, за отдельную плату.
Стоимость комплекта 8000 р. для одноэтажного дома, от 10000 р. для двухэтажного дома. Больший объём информации (полный проект и его части) в редактируемых форматах не предоставляются.
Общий прайс на готовые проекты домов и дополнительные работы здесь...
Информация о порядке приобретения, образец договора на покупку проекта здесь...
ПОДЕЛИТЬСЯ ПРОЕКТОМ В СОЦСЕТЯХ
МЕДИА и СОЦИАЛЬНЫЕ СЕТИ
Участвовать в обсуждениях, наблюдать проектную «кухню» по созданию новых домов, почерпнуть идеи и прочитать советы архитекторов вы можете, подписавшись на наши на наши соцсети:
БЛОГ в ДЗЕНе
КАНАЛ в МАКСе
КАНАЛ ТЕЛЕГРАММ
ГРУППА ВКонтакте
о нас
• Виртуальная прогулка
по офису компании (подборка фото)
• Статьи архитекторов компании
о проектировании, строительстве
и обустройстве малоэтажных домов
Обращаем Ваше внимание:
1. Каталог не содержит проектов:
- каркасного домостроения,
- домов из СИП-панелей,
- А-фреймов
- барнхаусов
- домокомплектов
2. Мы не строим дома под ключ.
Мы проектное бюро и занимаемся
исключительно проектами.
В Москве и области
можем рекомендовать партнеров.
3. Мы не предоставляем услугу
«скачать проект бесплатно».
Покупка проекта у автора –
гарантия получения консультаций
при строительстве дома.
КОНТАКТЫ
127276 Москва,улица Ботаническая, дом 27
Вопросы и ответы
Перепланировка блока спален. Маир
21.06.2026 14:16Отвечает АРХИТЕКТОР
09.10.2026 14:33Технически — да. Если внутренние перегородки ненесущие и изменения не затрагивают конструкции дома, их ...
Подробнее...
Технически — да. Если внутренние перегородки ненесущие и изменения не затрагивают конструкции дома, их расположение можно изменить даже непосредственно при строительстве.
Но при перепланировке целого блока мы всё-таки рекомендуем обратиться к архитектору. Хорошая планировка — это не только нужное количество комнат и их площадь: важны удобные проходы, расстановка мебели, положение дверей, взаимные виды из помещений и связь с окнами. Архитектор сможет перестроить спальный блок под ваши задачи, не потеряв качество исходной планировки и архитектуры дома.
Пример.
Первое фото - попытка самостоятельного решения.
Второе фото - итог, решение архитектора.
Смета Петрович
09.10.2026 13:00Хочу понять, по силам ли мне строительство по вашему проекту. Как получить смету?
Отвечает АРХИТЕКТОР
09.10.2026 10:45Наши проекты содержат ведомость материалов, но не содержат смет. У разных бригад и в разных регионах ...
Подробнее...
Стоимость можно узнать только у строителей, поскольку у бригад и в разных регионах отличается закупочная стоимость материалов и расценки на работы.Поэтому смету мы не выполняем.
У нас (если выбранный Вами проект - готовый) вы можете заказать ведомости основных материалов дома для того, чтобы самостоятельно или со строителями посчитать стоимость стройки. Ведомость - часть проекта, и ее стоимость затем зачтется при покупке полного проекта. На 2026 год стоимость комплекта ведомостей 3000 р.
Также существует методика укрупненной самостоятельной оценки стоимости строительства, используя которую, вы можете понять, по силам ли дом. Ознакомиться можно в статье Сколько стоит дом построить
Совмещение вентканалов Роман
09.10.2026 12:01Отвечает АРХИТЕКТОР
09.10.2026 11:09Можно каналы не объединять, но грибок чтоб был один, или не грибок, а короб для нескольких каналов. ...
Подробнее...
Тут разные приемы могут быть, каждый конкретный случай лучше оговаривать с подрядной организацией.
А сами каналы соединять нельзя:
СНиП 31-01-2003:
СП 54.13330.2011:
9.7 Удаление воздуха следует предусматривать из кухонь, уборных, ванных комнат и, при необходимости, из других комнат квартир, при этом следует предусматривать установку на вытяжных каналах и воздуховодах регулируемых вентиляционных решеток и клапанов.
Воздух из помещений, в которых могут выделяться вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие помещения здания, в том числе через вентиляционные каналы.
Объединение вентиляционных каналов из кухонь, уборных, ванных комнат (душевых), совмещенных санузлов, кладовых для продуктов с вентиляционными каналами из помещений с газоиспользующим оборудованием и автостоянок не допускается.
Упрощение фундамента Игорь
09.10.2026 08:01Добрый денечек.
В типовом проекте - фундамент с подошвой. Она удорожает строительство. Можно мне её не делать, и ещё не выполнять отсыпку стен фундамента песком?
Отвечает АРХИТЕКТОР
09.10.2026 10:51Принципиально - да, возможно, часто так делают. Насколько это правильно, точно сказать невозможно, не ...
Подробнее...
Принципиально - да, возможно, часто так делают.
Насколько это правильно, точно сказать невозможно, не зная гидрогеологической обстановки на вашем участке.
Тут ситуация следующая.
Подошва шире фундаментной стены, и выполняет 2 функции:
1. Снижает давление на грунт. Грунт бывает пористый, и тонкая стена может его продавливать. Точно, что при ликвидации подошвы стены надо сделать толще, 300 мм как сейчас не хватит. Обычно делают не тоньше наземных стен, то есть 450-500. В среднестатистической ситуации этого достаточно. Объём бетона увеличится, но технология строительства упростится.
2. Препятствует деформации стен от морозного пучения грунта, не дает стене выскочить из земли.
То есть, в каждом конкретном случае решение о необходимости подошвы продиктовано условиями на участке. Решить это может либо инженер-проектировщик по результатам ИГИ, либо опытный прораб на месте по тому, что увидит при земляных работах.
Технически убрать это из проекта - можно.
То же самое касается отсыпки стен фундамента - она может быть не нужна, если грунт не пучинистый. Если пучинистый - она сохраняет геометрию стен, препятствуя воздействию пучинистого замороженного грунта на них.
Также, если стены не выступают из земли более чем на 90-100 см, их можно не армировать (по аналогии с фундаментом из ФБС, который без арматуры), что тоже даёт экономию. Если будет погреб глубокий, тот вокруг нег армирование нужно.