КАК РАСПОЛОЖИТЬ ДОМ НА УЧАСТКЕ?

автор статьи Местер О. И.

Определение места для строительства дома - один из важнейших этапов освоения и благоустройства участка. Неверное решение этого вопроса снижает качество жизни на участке и в  доме, и вызывает осложнения в процессе строительства.

Схема расположения дома на участке обычно изображается в генплане местности или в проекте планировки и застройки территории. Если эти документы   разработаны, с ними можно ознакомиться в органах местного архитектурного управления и контроля.

В случае если таких документов нет или в них не дается точного указания месторасположения дома на участке, можно определить его самостоятельно. Как это сделать?

Работа по определению оптимального места для строительства дома на участке состоит из четырёх ответственных шагов.

ШАГ 1
подготовка плана участка

На сориентированный по сторонам света план участка нужно нанести его границу, подъезд, все существующие сооружения на вашем и смежных с ним участках, природные особенности: характер рельефа (общий уклон участка, крутой склон, пониженные места), не подлежащие сносу большие деревья, заболоченные или переувлажненные участки, преобладающее направление ветров, ареалы раскрытия красивых или, наоборот, неэстетичных картин окружения, то есть все, что в той или иной мере может повлиять на принятие решения.

Если у вас участок сложной формы, с рельефом, сильно поросший деревьями или застроенный (в этих случаях довольно сложно выполнить точный план самостоятельно), рекомендуем заказать топографический план участка в специализированной организации.

ШАГ 2
определение зоны возможного строительства

Сначала на план участка наносят все зоны, в которых строительство либо нежелательно по тем или иным причинам, либо запрещено нормативными требованиями.

По существующим нормативам запретными для строительства дома являются:

• пожароопасная зона, размеры которой зависят от параметров и степени огнестойкости домов;
• полоса шириной не менее 4.5м вдоль границы участка со стороны улицы, проезда или подъезда, обеспечивающая возможность организации защиты дома от пыли, газов, шума и просматриваемости его помещений с улицы;
• зона ветровой тени от хозяйственных построек;
• зона между дорогой и линией застройки, или полоса шириной не менее 3м вдоль границ смежных участков;
• ареал с радиусом не менее 2,5 м вокруг крупных деревьев, не подлежащих сносу, для обеспечения их сохранности в процессе строительства дома.

К зонам не запретного, но нежелательного расположения дома можно отнести часть территории участка с высоким уровнем грунтовых вод, пониженные и заболоченные места, так как в этом случае возникнут проблемы дорогостоящей защиты фундамента и подвала дома от излишней влаги. Ограничения и рекомендации генплана или проекта планировки и застройки населенного пункта также должны быть нанесены на план участка.

Затем исключением территорий нежелательного или   запретного размещения дома общей площади участка выявляют ту его часть, на которой размещение дома возможно.

Итак, зона расположения дома выявлена, но как в ее пределах разместить дом: слева, справа, в середине, сместить ближе к центру зоны или наоборот - отодвинуть к ее границам?

ШАГ 3
выбор места дома в зоне его возможного расположения

Основой для рассуждений на этом этапе являются задумки по функциональному использованию и благоустройству участка: его назначению, функциональной, планировочной и ландшафтной организации.

Если главная ваша задача - максимально использовать землю для выращивания урожая, то дом экономнее выстроить у границ зоны. Если же вы хотите использовать участок в основном для отдыха или для создания на нем необычных ландшафтных картин, размещение дома должно быть подчинено этой идее. В любом случае следует при расположении дома учесть размеры тени от него на участок и выбрать такое его положение, при котором не будут затеняться солнцелюбивые растения.

Кроме того, на этом этапе следует зарезервировать место для возможного расширения дома в будущем: строительства дополнительных жилых или хозяйственных помещений, гаража, теплицы, зимнего сада или террасы.      

Особый подход требуется к выбору места для строительства дома в случае небольших размеров участка. Одним из возможных решений, позволяющих сэкономить территорию, может быть блокировка дорог, хозяйственных сооружений и жилых домов на двух смежных участках. В банке существующих типовых (готовых) проектов ИНВАПОЛИС имеется достаточно широкий спектр компактных в плане домов, и рассчитанных на проживание двух семей коттеджей-дуплексов.

ШАГ 4
определение разворота дома

На этом этапе надо сориентировать дом на выбранном месте для строительства таким образом, чтобы создать наилучшие условия для проживания и использования участка и обеспечить:

• ориентацию окон комнат на юг, восток или северо-восток, общих комнат - на запад, или, что менее желательно, на юго-запад, так как на этом направлении возможен перегрев комнат;
• наилучший обзор ландшафта участка из окон и террас;
• удобство входа в дом и въезда в гараж, если он есть;
• минимизацию трассировки дороги и удобство связей дома с участком;
• непросматриваемость жилых комнат дома с улицы и участков соседей;
• наилучший вид дома с улицы.

Одним из возможных вариантов может быть разворот дома под углом к улице, если нет возражений со стороны местных органов архитектурного контроля. В этом варианте сохраняются преимущества фасадного расположения, но возможно, улучшится инсоляция, уменьшится просматриваемость жилых комнат и усилится эстетический эффект восприятия архитектуры дома с дороги и участка за счет раскрытия не только главного, но и бокового фасадов.

Большое значение для успешного решения проблемы выбора места для строительства дома имеет соответствие характера участка и архитектурно-планировочного решения   дома: его    величины,    конфигурации планов, ориентации проемов и т.д.

Если проект дома выбран удачно и при размещении дома на участке соблюдены все вышеизложенные правила - будут обеспечены наилучшие условия его эксплуатации, удобство передвижений, экономия территории, и, что немаловажно, органичное единство дома с ландшафтом участка и окружающей местности.

Статью  "КАК РАСПОЛОЖИТЬ ДОМ НА УЧАСТКЕ"(о правилах выбора места для строительства дома на участке) можно прочесть также в одноименной авторской публикации в журнале ДОМ  №5/97.