КАК ПОСТРОИТЬ ДОМ ПО ТИПОВОМУ ПРОЕКТУ

автор статьи Местер О. И.

Строительство дома осуществляется по рабочему проекту, содержащему необходимые сведения: архитектурные, конструктивные и инженерные решения, ведомости строительных материалов, по которым можно определить предстоящие материальные затраты и закупить все, что нужно для строительства.

Строить дом можно по индивидуальному или готовому проекту. В чем разница?

Индивидуальные проекты

Проект выполняется в соответствии с требованиями заказчика и конкретными условиями строительства. Архитектура дома ориентируется на вкусовые приоритеты заказчика и его материальные возможности, планы дома - на конкретный состав и образ жизни семьи. Размеры и расположение дома проектируются в соответствии с ландшафтными особенностями конкретного участка, его размерами и конфигурацией.

Конструкции дома выполняются на основе климатических особенностей места строительства, существующей строительной базы, характеристики грунтов, климата и другими индивидуальными данными. Инженерное обеспечение разрабатывается на основе существующих возможностей и потребностей заказчика.

Естественно, что при строительстве дома по индивидуальному проекту антагонистических проблем между владельцем, домом и участком не возникает, так как проект дома сшит по фигуре заказчика и его участка.

Типовые (готовые) проекты

Типовые проекты разрабатываются в расчете на «среднестатистического» заказчика и условных данных о месте строительства: это проектные «полуфабрикаты».

Большая часть застройщиков предпочитает пользоваться для строительства именно готовыми проектами (типовыми или индивидуальными повторного применения), так как их стоимость намного меньше, чем стоимость индивидуального заказного проекта. Однако строительство по готовым (типовым и индивидуальным проектам повторного применения) связано с рядом особенностей.

Как же строить дом по готовому проекту, который не рассчитан на Ваши требования и конкретные особенности места строительства?

Может ли быть такой дом удобным, прочным, красивым?

Нужно приспособить его конструктивные и инженерные решения к условиям строительства, а архитектуру и планы дома - к требованиям владельца проекта и особенностям конкретного участка. В архитектурной и строительной практике это называют привязкой проекта к месту.

Привязка конструктивного раздела проекта дома

• Расчёт несущей способности фундамента типового проекта основывается на условных характеристиках. Если они не соответствуют условиям строительства на Вашем участке, конструкции фундамента не обеспечат прочность дома и в процессе эксплуатации может выявиться тот или иной их дефект, вызывающий перекос дома, трещины в стенах и т.д. Поэтому важно привязать конструктивное решение фундаментов к конкретным условиям. Что это значит?

• Конструкция фундамента должна соответствовать характеру грунтов в месте строительства. Способность выдерживать нагрузку у разных грунтов различна. Известковые выдерживают большую нагрузку, по сравнению с глинистыми, а глинистые - больше по сравнению с песчаными: чем слабее грунт, тем шире надо делать основание фундамента.   Если   грунты в месте строительства дома слабее проектных, необходима переработка конструкций фундаментов с целью их усиления. 

• Кроме того, важно, чтобы глубина заложения фундамента была не менее глубины промерзания грунта. Глубина промерзания грунта в разных климатических районах различна. Если, принятая в типовом проекте глубина промерзания грунта меньше, чем в месте строительства, величину заглубления фундаментов в процессе их привязки следует увеличить до расчетных значений.Толщина стен дома должна быть приведена в соответствие с климатическими данными   места строительства.

• Бетонные изделия, строительные и отделочные материалы в типовом проекте применяются по действующему в месте разработки строительному каталогу и имеющимся в ходу строительным материалам. Если в вашей местности нет строительных материалов, примененных в проекте, требуется их грамотная замена: кирпич на бетонные блоки или брус, один тип перекрытий на другой, металлические детали на деревянные или один материал кровли на другой. Замена одного строительного материала на другой может быть произведена в порядке авторского надзора за строительством дома его разработчиками или строителями.

• Однако следует знать, что лица производящие замену несут ответственность за ее результаты только в случае их фиксации соответствующим актом, подписанным застройщиком и лицом, производящим замену.

Привязка инженерного раздела проекта дома

• Инженерное обеспечение дома (горячее и холодное водоснабжение, электро и газообеспечение, канализация) в готовом проекте рассчитываются на конкретные условия присоединения. Если они не соответствуют условиям присоединения для Вашего участка, потребуется соответствующая переработка этих разделов проекта.

• Кроме того, если высота стояния грунтовых вод на Вашем участке выше подошвы фундаментов дома, необходимо проработать влагозащитные мероприятия: гидроизоляцию фундаментов и понижение уровня грунтовых вод дренажем. Для защиты фундаментов дома от поверхностной влаги необходимо выполнить водоотводящую планировку площадки, на которой он расположен.

Привязка архитектурного раздела проекта дома

• Как бы ни был хорош типовой дом, всегда существует возможность, что точно такой же его собрат появится рядом, и вы с трудом будете отличать его от своего. Удачная посадка и архитектурное решение места строительства помогут придать индивидуальность «типовому» лицу дома. Для этого до начала строительных работ,  должна быть решена проблема выбора места для строительства дома и «посадки» дома на рельеф.  Существует два основных способа «посадки» дома - с изменением и без изменения существующего рельефа.

• В случае выбора варианта «посадки» дома без нарушения   рельефа, дом органично впишется в ландшафт. Однако, при этом оголится часть фундамента дома и «зарежется» часть его цоколя. Кроме того, лестницы или крыльца окажутся либо малы, либо велики по высоте, причем, чем круче рельеф, тем более будут выявляться несоответствия между проектным решением и существующей ситуацией. В этом варианте потребуется переработка цокольной и подземной частей дома с целью их приспособления к существующим рельефным условиям.

• Если выбран вариант посадки дома на ровную площадку, конструкции и внешний вид цокольной и подземной его частей не потребуют изменений. Однако, в месте строительства будет нарушен существующий природный рельеф земли и для приведения его в порядок потребуется какое то искусственное планировочное решение. 

• Если рельеф слабовыраженный, лучше обойтись без срезки грунта и посадить дом на подсыпанную горизонтальную террасу. При крутом рельефе можно организовать несколько террас подрезкой грунта и на одной из них разместить дом. При нормальных уклонах возможно применение любого из вариантов. 

• В строительной практике обычно применяют комбинированные решения посадки дома на существующий рельеф, в зависимости от конкретных условий. Чтобы быть уверенным в выбранном варианте, эта проблема обычно решается в комплексе с разработкой схемы организации и использования всего участка в целом. 

• Грамотное решение привязки архитектуры дома к участку должно обеспечить возможность размещения не только дома, но и подсобных построек и всех необходимых элементов сада, благоприятные условия для жизни, удобство передвижений, экономию использования территории, а также, что немаловажно - эстетику сада.  

Итак, купив приглянувшийся готовый проект, следует внимательно изучить исходные проектные данные: расчетные температуры воздуха, характеристики грунтов, глубину их промерзания, применяемые строительные материалы и изделия и т.д. и сравнить их с вашими данными. Если существуют несовпадения, необходимо проект доработать и привести конструктивное и инженерное решение дома в соответствие с конкретными условиями строительства.

Кроме того, необходимо выбрать оптимальный вариант ориентации и «посадки» дома на рельеф и продумать планировочную организацию места строительства таким образом, чтобы она не противоречила общему принципу использования участка.
После того, как в готовый проект внесены изменения и его разделы доработаны в соответствии с конкретными условиями строительства дом можно строить.

Прочитать одноименную статью  "Как построить дом по типовому проекту"можно в авторской публикации в журнале "ДОМ"  №3/98.