Зачем нужен архитектор???

 Проект прораба, разбор ошибок функционала и эстетики дома

 Проект архитектора

 Юридические и технические опасности самопроектирования

И действительно, зачем он нужен?!

Все же люди понимают, как жить удобно и какой дом красивый.

Самостоятельное проектирование дома кажется заманчивой идеей: экономия на услугах архитектора, полный контроль над процессом и воплощение личных эстетических предпочтений и планировочных задач.

Казалось бы, можно скачать программу компьютерного проектирования, и придумать себе идеальный дом.

А ещё лучше поручить проект прорабу!

У него ведь большой опыт строительства.

И если Вы спросите прораба, может ли он спроектировать для вас дом, то с большой долей вероятности получите утвердительный ответ! Не потому, что прораб — хитрюга корыстная, а просто потому, что он не знает, что он не умеет проектировать (вы на пианино играете? - не знаю, не пробовал...). Он просто не в курсе, что для проектирования нужны специальные знания, получаемые в Архитектурном институте на протяжении семи лет. И Вы тоже не сразу поймёте, что он не умеет.

Вот если человек не умеет на пианино, или зубы сверлить, — это тут же видно, в первую секунду. А если не умеет проектировать — только потом понятно. И то, если только есть с чем сравнить, и если вас не убило рухнувшей балкой...

Пример из нашей практики.

Разберем на примере необходимость участия архитектора в проектировании. Надеемся, что убедим...

Поскольку Вы на сайте архитектурного бюро, основное, что мы затронем в статье - проблемы функционала, внешнего вида и конструктива дома.

Техзадание

Заказчику нужно было спроектировать дом. На первом этаже общие комнаты и одна спальня, наверху две детских и родительская с большой ванной, при доме должен быть бассейн с сауной и навес для авто. Всего метров 300 примерно.

ДА! Простейшая задача. Для прораба. И прораб спроектировал. Час раздумий, пара дней черчения, и готово.

Проект прораба

Проект есть, и можно лить фундамент. Правда, бассейн с сауной и навес для авто не влезли. Предлагается построить это потом отдельно. Где-нибудь. Если получится.

К слову, выражаем наше уважение Заказчику, нашедшему в себе мужество не удовлетвориться этим проектом, и терпение, чтобы перезаказать его повторно, уже в архитектурном бюро (в ИНВАПОЛИС, конечно. Про других мы историй не имеем)

Вы спросите, а что не так в прорабском проекте?!

Нормальный дом, квадратный такой, большой, добротный. Стены есть, крыша, полно комнат и окон. Что ещё нужно!?

Разбираем по пунктам:

1. При общей площади дома 270 (!) метров не получилось сделать ни одой комнаты нормальной прямоугольной формы и красивых пропорций. Гостиная - узкая, длинная и неуютная.

2. От входа в дом видно узкий коридор с технической дверью в конце. То есть, холл некрасивый.

3. Спальни все в форме буквы «Г» и не имеют мест для удобной установки кровати (чтоб не лицом к двери и не головой к туалету) и гардероба.

4. Лестница не поместилась. Ступени короткие :(

5. Зато поместилось 4 стояка канализации (красные точки на плане). :) Все в разных концах дома и с фановыми трубами в спальнях второго этажа. То, что надо! К тому же у двоих один туалет на два входа (для адреналина, видимо)

6. Переходим к фасадам. Тут тоже не очень. Например, между окнами второго этажа и окном чердака просто физически не поместится перекрытие. А среднее окно над террасой зимой будет завалено снегом. Это технические ошибки. О том, что фасады просто безликие, умолчим. Потому что это момент неуловимо-эстетический и недоказуемый.

В общем, не здорово получилось. Метры освоены, а восторга нет. :(

Создав этот проект, прораб решил только свои задачи (построить 300 м2 прочно и ровно, и получить за это оплату), а задачи Заказчика решить не смог (и не мог), потому что вопросы планировочные и конструктивные вне его компетенции… Здесь нужны специальные знания и навыки. Он придумал неудобный некрасивый дом, и даже не понял этого (ну конечно же, не понял, раз всё-таки предъявил проект заказчику). Простите, нас, прорабы, если мы к Вам несправедливы…

Теперь переходим к проекту , выполненному архитектором

Это проект ЖУРАВКА который Заказчик получил от ИНВАПОЛИС:

1. Мы комплексно подошли к застройке участка (этого, кроме архитекторов, никто не сделает). Кроме дома, без нарушения норм, у нас поместилась ещё сторожка и навес на 3-4 (!) авто. Для себя и гостей.

2. Все фасады сделали красивыми. Те, что ориентированы на дорогу — повыше, а те, что в сторону соседей — пониже. Бесконфликтно и солнечно. Придумали деталь фасада, придающую индивидуальность дому.

Вид с дороги ↓

Вид с обратной стороны ↓

3. В планировках получились — просторная гостиная, красивый холл, пологая лестница, хозяйская спальня с камином, с гардеробной и огромной ванной, две шикарных детских в отдельном крыле, комната бабушки на первом этаже и гостевая на втором, большой загадочный «детский» чердак, бассейн с сауной.

Помещений много, интерьеры эффектные, стояков два вместо четырёх.

Первый этаж ↓

Второй этаж ↓

И всё это при той же площади и стоимости строительства (а мы считаем, что меньшей, потому что рациональные конструкции), что в проекте прораба.

Профессиональное проектирование обеспечило комфорт проживания и эстетическое качество архитектуры, а также «ликвидность» недвижимости — дом, построенный по нашему проекту, при необходимости можно продать гораздо быстрее и дороже «прорабского».
Посмотрите на планы (выше) и эскизы комнат. И согласитесь, что дом должен проектировать архитектор. А как отличить хорошего от плохого, — это уже отдельная тема…

Столовая с кухней и гостиная — два в одном для досуга. С видом и выходом на участок. ↓

Главная спальня с камином. При ней — ванная комната с видом и гардеробная. Это не просто спальня. Это — апартаменты! ↓

Детская комната — кровать, огромное удобное рабочее место, шкафы и мансардный потолок — отсюда ребенка не выманить, если только на чердак (см. следующую картинку)↓

Детский чердак — игровая под крышей вдали от всех. А может быть, кальянная :) Папа и сыновья немного повоюют за это пространство! ↓ 

Идеи и лайфхаки освоения чердака можно почерпнуть в статье 

Прочие опасности самопроектирования - конспективно

Кроме того, что самопроектированный (или прорабо-проектированный) дом, придуманный без профессиональных знаний, бывает не слишком красив и не очень удобен, такой подход рискован, а зачастую и и социально безответственен, и часто приводит к катастрофическим последствиям — от разрушения конструкций до юридических конфликтов:

1. Угрозы структурной безопасности

Незнание строительных норм и физических принципов. Даже незначительные ошибки в расчетах могут обернуться трагедией:

- Неправильный расчет нагрузок. Например, если самодеятельный «архитектор» не учел снеговую нагрузку на крышу (в России она достигает 240 кг/м²), кровля может обрушиться после первой же зимы.
- Ошибки в фундаменте. Типичная ситуация: владелец участка копирует дизайн дома из журнала, но не исследует грунт. Если на глинистой почве построить тяжелую кирпичную конструкцию без соответствующей подготовки, здание просядет или треснет.
- Пожарные риски. Непрофессиональная планировка часто нарушает требования к эвакуационным выходам или расстоянию между деревянными элементами и дымоходом.

По данным Росстата, 23% аварийных ситуаций в частном строительстве за 2024 год связаны с непрофессиональной проектной документацией с ошибками.

2. Юридические и финансовые последствия.

Это больше касается даже не самого дома, а его неумелого расположения на участке и проблематичности подключения к сетям.

Самодельный проект редко проходит официальное согласование, что влечет за собой:

- Отказ в регистрации дома. Росреестр не внесет здание в кадастр, и собственник не сможет продать или заложить его.
- Штрафы и снос. Если строительство ведется без разрешительных документов (ст. 9.5 КоАП РФ), владельцу грозит штраф до 500 тыс. рублей или принудительная разборка конструкции.
- Проблемы со страховкой. Страховые компании отказываются выплачивать компенсации за повреждения, если дом построен с нарушениями.

Кроме того, «экономия» на архитекторе и инженере часто оборачивается перерасходом средств. Исправление ошибок (например, переделка неправильно размещенных коммуникаций) увеличивает смету на 30–50%.

3. Социальная ответственность: почему это касается не только вас

Самовольное строительство угрожает и окружающим:

- Нарушение прав соседей. Неправильно размещенный дом может затенять участок, блокировать въезд или создавать риск подтопления (например, если фундамент нарушил дренаж).
- Ущерб инфраструктуре. Без геодезических изысканий вы рискуете повредить подземные коммуникации (газ, водопровод) при рытье котлована.
- Экологические последствия. Слив неочищенных стоков в грунт или вырубка защитных зеленых зон — частые «грехи» самостроя.

Заключение

Самопроектирование дома — это игра в русскую рулетку, где на кону стоят жизни, деньги и законность. Современные технологии (например, 3D-конструкторы) создают иллюзию простоты, но не заменяют инженерных знаний. Даже для небольших построек (баня, гараж) лучше обратиться к профессионалам: их гонорар — ничтожная цена по сравнению с рисками. Помните: дом должен быть не только красивым, но удобным и безопасным — для вас, ваших близких и общества.

Для этого:

✔️ обратитесь к архитектору за индивидуальным проектом (если планы грандиозные)
или
✔️ потратьте немного времени для подбора типового проекта по каталогу (если дом нужен не очень большой, и перед вами не стоит никаких сверх-задач) Также можно обратиться и за помощью в подборе проекта, если вам кажется что это сложно и долго. 

Поделиться статьёй в соцсетях: