КАК ПОСТРОИТЬ ДОМ ПО ТИПОВОМУ ПРОЕКТУ
✔️ Вы выбрали проект в каталоге и собираетесь купить чертежи.
✔️ Что доработать в архитектуре, конструктиве и инженерии типового коттеджа, чтобы он идеально подошёл для Вашей семьи и участка.
✔️ Вы выбрали проект в каталоге и собираетесь купить чертежи.
✔️ Что доработать в архитектуре, конструктиве и инженерии типового коттеджа, чтобы он идеально подошёл для Вашей семьи и участка.
✔️ Методика примерной самостоятельной оценки строительства дома по понравившемуся проекту
✔️ Используя этот способ, можно самому укрупненно прикинуть стоимость строительства любого дома за 15-20 минут.
БУНГАЛО 68 м2 - готовый проект маленького жилого или гостевого дома 7 х 10 метров с баней, с антресольным этажом и подвалом подойдёт для тёплой дачи небольшой семьи, или для вспомогательного дома на участке.
Ниже вы можете видеть по 2 варианта планов этажей, в зависимости от планируемого назначения домика
1. Крыльцо главного входа, спуск в подвал
2. Тамбур 2.2 м²
3. Гостиная, лестница, холл 23.0 м²
4. Кухня, диванная-кинотеатр 15.0 м²
5. Санузел 1.8 м²
6. Кладовая 0.9 м²
7. Выход на участок, терраса , навес для автомобиля или жилая комната
1. Крыльцо, спуск в подвал
2. Тамбур 2.2 м²
3. Гостиная, холл 23.0 м²
4. Кухня, душевая, парная 15.0 м²
5. Санузел 1.8 м²
6. Гардеробная 0.9 м²
7. Выход на участок, терраса , навес для авто или жилая комната
1. Галерея, холл 4.0 м²
2. Вид из холла на столовую
3. Спальня-кабинет 8.5 м²
4. Санузел, прачечная 9.5 м²
5. Спальня с гардеробной 17.0 м²
6. Балкон
2. Вид из холла на столовую
3. Спальня 7.8 м²
4. Спальня, гардеробная 6.8 м²
5. Туалет 1.8 м²
6. Спальня 5.6 м²
7. Балкон
Внешность дома непритязательна, дом может гармонировать с главным домом на участке почти в любом стиле
Строительство по готовому проекту маленького жилого или гостевого дома 7 х 10 метров с баней, с антресольным этажом и подвалом БУНГАЛО может быть выполнено быстро и относительно недорого, за счет использования в проекте простейших и доступных всем строительных материалов, а также таких конструктивных решений, которые реализуются без применения тяжелой техники и специнструмента.
ФУНДАМЕНТЫ – монолитные на плите, на глубине промерзания
СТЕНЫ – блоки из пенобетона, штукатурка, покраска
ПЕРЕКРЫТИЯ – сборные ж/б
КРОВЛЯ – по деревянным балкам и мауэрлатам, простая двускатная стропильная, теплая – собирается сразу начисто
О стандартных конструктивных решениях, общих для большинства проектов бренда ИНВАПОЛИС©, читайте на странице ПРОЕКТЫ ДОМОВ ИЗ ГАЗОБЛОКА
Комплект чертежей готового проекта маленького жилого или гостевого дома 7 х 10 метров с баней, с антресольным этажом и подвалом БУНГАЛО состоит из 2-х разделов.
На чертежах АР (паспорт) показан внешний вид и планировка, дан пример меблировки.
Чертежи СКР содержат информацию о конструктивном устройстве дома и расходе строительных материалов. Части проекта выполнены с учетом будущего размещения инженерных коммуникаций. Прочие разделы (ОВ, ВК Э и др) в проекте не представлены, т.к. они разрабатываются монтирующей оборудование фирмой конкретно под свои приборы.
Пример готового проекта дома здесь... Состав комплекта может отличаться от примера.
Цена готового (типового) комплекта чертежей - 39600 ₽
Проекты, стоимость которых помечена значком *, не разработаны. К ним есть либо концепция, либо только раздел АР. Разработка таких проектов на заказ - цена и срок договорные. На сайте указана дальнейшая стоимость, когда проект будет готов и переведен в разряд типовых.
Автор: Местер Ольга Израиловна

Телефон: +7-929-099-1809, +7-916-142-9295
Email: invapolis@yandex.ru
✔ Общая информация о покупке проекта
Если для принятия решения о приобретении проекта дома Вам необходимо более детальное его изучение, предлагаем до покупки воспользоваться следующими возможностями «примерки» проекта к своим обстоятельствам:
1. Заказать комплект ведомостей основных материалов дома для предварительной оценки стоимости строительства. Стоимость комплекта ведомостей 3000 р. В дальнейшем при приобретении проекта эта сумма учитывается в его стоимости, так как эти материалы – часть проекта.
2. Заказать поэтажные планы дома с внутренними размерами помещений для обдумывания расстановки мебели, в формате PDF. Стоимость планов - 3000-6000 р. один этаж (в зависимости от размера дома).
3. Заказать зеркальный вариант поэтажных планов дома с внутренними размерами помещений для обдумывания расстановки мебели, в формате PDF. Стоимость планов - от 4000 р. один этаж.
4. Заказать план с перепланировкой этажа дома под ваш запрос (перенос перегородок, внутренних дверей, окон при возможности), в формате PDF. Стоимость разработки планов - от 5000 р. один этаж.
Более сложные изменения тоже возможны, подробнее см. раздел сайта корректировки проектов.
5. Заказать план посадки (расположения) дома на участке (без учета рельефа), в формате PDF. Стоимость 1500 р. При наличии рельефа - от 6000 р.
1. Консультации по документации, разъяснения (только по принятым в проекте архитектурным и конструктивным решениям) предоставляются дистанционно по телефону, ватсап и электронной почте бесплатно. Оперативность - обычно в день обращения.
2. Для работы инженеров-смежников может быть предоставлен файл «комплект смежника» в формате DWG (автокад) - поэтажные планы, план кровли и один разрез, за отдельную плату.
Стоимость комплекта 8000 р. для одноэтажного дома, от 10000 р. для двухэтажного дома. Больший объём информации (полный проект и его части) в редактируемых форматах не предоставляются.
Общий прайс на готовые проекты домов и дополнительные работы здесь...
Информация о порядке приобретения, образец договора на покупку проекта здесь...
На нашем сайте - большой выбор авторских готовых проектов домов и коттеджей, с 3d визуализациями, планировками, фото и ценами.
Продажа типовой проектной документации онлайн, в офисе в Москве и доставка по РФ и СНГ.
• Одноэтажные
• С мансардой
• Двухэтажные в два полных этажа
• до 100 кв м
• до 150 кв м
• до 200 кв м
• Из газобетона и пеноблоков
• Деревянные из бревна и бруса
• Эконом-класс - недорогие коттеджи от 2 до 8 комнат
• Узкие длинные
• Альпийские шале
• Русская усадьба
Помощь архитектора с подбором дома по параметрам - бесплатно, по запросу.
Привязка плана дома к плану участка - по запросу.
Предоставление ведомости основных материалов строительства до покупки проекта для укрупненной оценки стоимости - платно, по запросу.
• Стоимость готовых проектов, цены на работы и услуги, акции и скидки
• Как оплатить и приобрести чертежи (онлайн, в офисе, доставка почтой и курьером)
• Типовой состав чертежей рабочей документации
• Корректировка и адаптация проектов.
Возможна доработка любого типового решения под Ваши условия под заказ:
- изменение планировок,
- изменение стиля фасадов,
- варианты типа конструкций,
- замена материала стен, перекрытий,
- проектирование фундаментов по результатам инженерных изысканий.
• Загородное жильё - жилые дома и коттеджи
• Реконструкции загородных жилых домов
• Ландшафт и план благоустройства
• Усадьбы и поместья
Индивидуальное проектирование может быть выполнено в необходимом вам объёме - от эскиза плана помещений дома до рабочего проекта «под ключ»
• Виртуальная прогулка
по офису компании (подборка фото)
• Статьи архитекторов компании
о проектировании, строительстве
и обустройстве малоэтажных домов
Обращаем Ваше внимание:
1. Каталог не содержит проектов:
- каркасного домостроения,
- домов из СИП-панелей,
- А-фреймов
- барнхаусов
- домокомплектов
2. Мы не строим дома под ключ.
Мы проектное бюро и занимаемся
исключительно проектами.
В Москве и области
можем рекомендовать партнеров.
3. Мы не предоставляем услугу
«скачать проект бесплатно».
Покупка проекта у автора –
гарантия получения консультаций
при строительстве дома.

Вопросы и ответы
Арболит вместо пеноблока Дмитрий 1
09.10.2026 14:53Отвечает АРХИТЕКТОР
09.10.2026 11:50Возможно. Можно обойтись без корректировки готового проекта, конструктивные узлы для этих материалов ...
Подробнее...
Возможно.
Можно обойтись без корректировки готового проекта, конструктивные узлы для этих материалов идентичны.
Но обращаем Ваше внимание, что по эксплуатационным качествам арболит уступает пеноблоку. После возведения коробки дома его нельзя оставлять без отделки. Он очень гигроскопичен и подвижен из-за содержания дерева в структуре. То есть, перенести отделку на следующий год не удастся.
Прочитать краткую справку о свойствах различных стеновых материалов можно здесь...
Неприлично маленький дом. Linda
09.10.2026 22:30Подскажите, пожалуйста, насколько востребованы проекты Подмосковье, Химки, Скиф и подобные микро-дома?
Мне важно знать, пользуются ли они спросом, мнения моих знакомых разделились - от неприлично маленьких и неудобных, до милых и практичных. Спасибо.
Отвечает АРХИТЕКТОР
09.10.2026 17:25Проекты задуманы и востребованы именно как «неприлично маленькие» дома. Они востребованы ...
Подробнее...
Наши компактные дома задуманы именно как небольшие, но полноценные, а не уменьшенные копии больших коттеджей. Они востребованы благодаря рациональным планировкам, в которых на минимально возможной площади размещено необходимое количество комнат без существенной потери комфорта.
Хорошая архитектура не зависит от количества квадратных метров. Пропорции здания, композиция фасадов, качество материалов и благоустройство участка гораздо важнее для его внешнего вида, чем размеры сами по себе.
У небольшого дома есть и вполне практические преимущества: меньше затраты на строительство, отопление и содержание, проще обслуживание, больше свободного места на участке для сада и отдыха. При этом грамотная планировка позволяет избежать тесноты за счёт удобных пропорций помещений, продуманной расстановки мебели и отсутствия бесполезных площадей.
Конечно, среди трёхэтажных особняков с колоннами маленький дом может выглядеть скромно. Но в большинстве случаев гораздо важнее соответствие архитектуры характеру участка и окружающей застройки.
❌ А вопрос «прилично ли строить такой маленький дом» мы бы вообще предложили исключить из критериев выбора. Жить в доме и оплачивать его строительство предстоит вам, а не знакомым. Ориентироваться разумнее на потребности семьи, бюджет, размеры участка и собственные представления о комфортной жизни.
Подробнее об архитектурных и планировочных возможностях небольших домов:
«Маленький большой дом» — как сделать компактное жильё удобным и визуально просторным.
«Рациональное планирование» — как определить необходимую площадь помещений и оценить качество планировки.
Построите мне дом? Сергей
09.10.2026 21:45Отвечает АРХИТЕКТОР
09.10.2026 15:04ИНВАПОЛИС — архитектурно-проектное бюро. Мы разрабатываем готовые и индивидуальные проекты домов ...
Подробнее...
ИНВАПОЛИС — архитектурно-проектное бюро. Мы разрабатываем готовые и индивидуальные проекты домов, но непосредственно строительством не занимаемся.
При этом наши архитекторы и инженеры-конструкторы могут оказать техническую поддержку при строительстве дома по проекту ИНВАПОЛИС, в том числе:
✔ Расчёт и адаптация конструкций: подбор и расчёт фундаментов, перекрытий, кровли, несущих стен, балок, колонн, лестниц, террас и других элементов дома.
✔ Замена строительных материалов: проработка изменений конструкций при выборе других материалов стен или перекрытий.
✔ Обследование конструкций: оценка технического состояния существующих и возводимых конструкций.
Таким образом, строить дом можно с выбранным вами подрядчиком, а за решением архитектурных и конструктивных вопросов обращаться непосредственно к разработчикам проекта.
Смета Петрович
09.10.2026 13:00Хочу понять, по силам ли мне строительство по вашему проекту. Как получить смету?
Отвечает АРХИТЕКТОР
09.10.2026 10:45Наши проекты содержат ведомость материалов, но не содержат смет. У разных бригад и в разных регионах ...
Подробнее...
Стоимость можно узнать только у строителей, поскольку у бригад и в разных регионах отличается закупочная стоимость материалов и расценки на работы.Поэтому смету мы не выполняем.
У нас (если выбранный Вами проект - готовый) вы можете заказать ведомости основных материалов дома для того, чтобы самостоятельно или со строителями посчитать стоимость стройки. Ведомость - часть проекта, и ее стоимость затем зачтется при покупке полного проекта. На 2026 год стоимость комплекта ведомостей 3000 р.
Также существует методика укрупненной самостоятельной оценки стоимости строительства, используя которую, вы можете понять, по силам ли дом. Ознакомиться можно в статье Сколько стоит дом построить
Совмещение вентканалов Роман
09.10.2026 12:01Отвечает АРХИТЕКТОР
09.10.2026 11:09Можно каналы не объединять, но грибок чтоб был один, или не грибок, а короб для нескольких каналов. ...
Подробнее...
Тут разные приемы могут быть, каждый конкретный случай лучше оговаривать с подрядной организацией.
А сами каналы соединять нельзя:
СНиП 31-01-2003:
СП 54.13330.2011:
9.7 Удаление воздуха следует предусматривать из кухонь, уборных, ванных комнат и, при необходимости, из других комнат квартир, при этом следует предусматривать установку на вытяжных каналах и воздуховодах регулируемых вентиляционных решеток и клапанов.
Воздух из помещений, в которых могут выделяться вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие помещения здания, в том числе через вентиляционные каналы.
Объединение вентиляционных каналов из кухонь, уборных, ванных комнат (душевых), совмещенных санузлов, кладовых для продуктов с вентиляционными каналами из помещений с газоиспользующим оборудованием и автостоянок не допускается.
Фундамент плита Андрей Н.
09.10.2026 12:46Возможно ли строительство этого дома на плите?
Отвечает АРХИТЕКТОР
09.10.2026 10:57Типовой проект предполагает монолитный ленточный фундамент и перекрытие из плит. Теоретически строительство ...
Подробнее...
Типовой проект предполагает монолитный ленточный фундамент и перекрытие из плит.
Теоретически строительство этого дома возможно на любом основании, в том числе и плите. Но практически строительство на плите рождает несколько крупных проблем, которые решать затруднительно.
Основное - у дома есть терраса, имеющая с ним общую кровлю. При общей кровле обязательно должно быть общее основание (фундамент), чтобы обеспечить стабильность формы (то есть, чтоб части дома не сместились одна относительно другой). То есть, плита под дом и террасу должна быть неразрывная. Но это трудно достижимо, потому что в доме тепло, на террасе - холодно. На стыке будет мостик холода. То есть полы террасы нужно утеплять и внутри и снаружи, и по всему периметру дома делать утепленную отмостку, чтобы минимизировать разницу температур. То есть, весь фундамент всегда будет тёплый. Это возможно, но громоздко и дорого.
Второй момент - коммуникации , наглухо замурованные под домом - затруднено обслуживание и ремонт в случае необходимости.
И третий - полы получаются низко, дом будет с виду приземистый и тяжеловесный. Эксплуатационно оптимальная высота пола над землей - 500-600 мм, при плите получается 200-300, или нужно сверху плиты ещё что-то добавлять (утеплитель, керамзит и тд) для набора высоты, и только потом делать пол.