Здравствуйте.

План будет выполнен для Вас, если Вы вышлете нам габариты участка или топосъёмку, и название понравившегося проекта.

Стоимость посадки можно посмотреть на странице ЦЕНЫ, в таблице. Зависит от сложности участка. Архитектор уточнит, получив чертежи.

1. Строительство этого дома из газобетона возможно, но лучше его откорректировать под этот стеновой материал, т.к. некоторые технические решения, элементы и узлы для газобетонных и керамических стен отличаются (перемычки, армопояса и тд). Хотя, если будут грамотные строители, можно использовать проект и в исходном виде. При газобетоне 400 мм. геометрия (габариты) стен сохранится.

2. Типовой проект предполагает монолитный ленточный фундамент и полы по грунту.
Теоретически строительство этого дома возможно на любом основании, в том числе и плите. Но практически строительство на плите рождает несколько крупных проблем, которые решать затруднительно.

Основное - у дома есть терраса, имеющая с ним общую кровлю. При общей кровле обязательно должно быть общее основание (фундамент), чтобы обеспечить стабильность формы (то есть, чтоб части дома не сместились одна относительно другой). То есть, плита под дом и террасу должна быть неразрывная. Но это трудно достижимо, потому что в доме тепло, на террасе - холодно. На стыке будет мостик холода. То есть полы террасы нужно утеплять и внутри и снаружи, и по всему периметру дома делать утепленную отмостку, чтобы минимизировать разницу температур. То есть, весь фундамент всегда будет тёплый. Это возможно, но громоздко и дорого.

И второй момент - полы получаются низко, дом будет с виду более приземистый и как бы "вросший" в землю. Эксплуатационно оптимальная высота пола над землей - 500-600 мм (в типовом проекте 600), при плите получается 200-300, или нужно сверху плиты ещё что-то добавлять (утеплитель, керамзит и тд) для набора высоты, и только потом делать пол.

Плиту, в зависимости от обстоятельств, можно разработать либо с нашим инженером, либо с инженером выбранной строительной бригады. При разработке со сторонней организацией имеющаяся в проекте схема трассировки стен фундамента используется как техзадание, по этим линиям делаются ребра жесткости либо усиленное армирование.

Да, для многих наших проектов уже сделаны зеркальные варианты. Если нужного варианта нет, его можно подготовить — это простая и недорогая адаптация проекта.

Зеркальное отображение позволяет лучше расположить дом на участке с учётом сторон света, подъезда, видов из окон и соседних построек, сохранив понравившуюся планировку.

Чтобы уточнить наличие зеркального варианта выбранного проекта или заказать его изготовление, свяжитесь с автором по контактам, указанным на странице проекта.

Инженерных разделов проект не содержит.

Проект состоит из паспорта и строительного раздела (подробнее о составе комплекта чертежей - здесь), где показана предлагаемая оптимальная трассировка сетей, расположение стояков, и, если таковые есть, то крупные отверстия, которые нужно выполнить при строительстве.

Конструктив дома таков, что позволяет выполнять монтаж (в общем-то и проект также) даже после завершения основных строительных работ. Сети располагаются на чердаке и в подполье, доступ к ним есть.

Сами инж. сети мы не проектируем. Типовой проект сетей смысла не имеет, его нужно делать с выбранным подрядчиком с учетом расположения внешних сетей и точек подключения на участке, и имеющихся у подрядчика комплектующих. Так что заказать их Вы сможете в любой момент, как только выберете партнеров по монтажу систем.

В конце каждого паспорта указаны контакты архитектора - автора проекта.

Вы можете написать или позвонить, пообщаться и обсудить все необходимые переделки.

В стоимость готового проекта входят типовые конструктивные решения, указанные на его странице.

Необходимость адаптации определяется особенностями участка и региона строительства:

✔ Фундамент. Учитываются грунты, уровень грунтовых вод, глубина промерзания и рельеф участка. По результатам инженерно-геологических изысканий может потребоваться изменение глубины заложения, конструкции или типа фундамента.

✔ Стены и утепление. В зависимости от климата может потребоваться изменение толщины кладки, утеплителя или облицовки. Такие изменения влияют на конструкцию стен, узлы сопряжений, а иногда и на габариты здания.

✔ Кровля и перекрытия. Проверяются расчётные снеговые и ветровые нагрузки. При необходимости корректируются сечения и конструктивные решения несущих элементов.

✔ Сейсмичность. В сейсмоопасных районах могут потребоваться специальные конструктивные решения, обеспечивающие устойчивость здания к сейсмическим воздействиям.

Что лучше поручить автору проекта? Изменения толщины стен, материалов, фасадной отделки и связанных с ними архитектурных решений рекомендуем согласовывать с разработчиками проекта ИНВАПОЛИС. Это позволит сохранить пропорции дома, планировку и архитектуру фасадов.

Адаптацию фундамента и конструкций к местным грунтовым и сейсмическим условиям целесообразно выполнять с участием профильных инженеров, знакомых с особенностями региона строительства.

Объём и стоимость необходимых корректировок определяются индивидуально после изучения выбранного проекта и исходных данных участка.

Технически — да. Если внутренние перегородки ненесущие и изменения не затрагивают конструкции дома, их расположение можно изменить даже непосредственно при строительстве.

Но при перепланировке целого блока мы всё-таки рекомендуем обратиться к архитектору. Хорошая планировка — это не только нужное количество комнат и их площадь: важны удобные проходы, расстановка мебели, положение дверей, взаимные виды из помещений и связь с окнами. Архитектор сможет перестроить спальный блок под ваши задачи, не потеряв качество исходной планировки и архитектуры дома.

Пример.

Первое фото - попытка самостоятельного решения.

Второе фото - итог, решение архитектора.

Готовые проекты домов ИНВАПОЛИС включают два основных раздела документации:

✔ АР — архитектурные решения: планы этажей, фасады, разрезы и другие архитектурные чертежи.

✔ СКР — строительно-конструктивные решения: подробные рабочие чертежи конструкций дома, узлов и деталей, необходимые для строительства.

Полный перечень чертежей конкретного проекта можно бесплатно получить у автора по запросу — на электронную почту или в мессенджер MAX. Контакты указаны на странице проекта.

Посмотреть пример состава и оформления проектной документации ИНВАПОЛИС можно в разделе «Состав проекта».

Стоимость можно узнать только у строителей, поскольку у бригад и в разных регионах отличается закупочная стоимость материалов и расценки на работы.Поэтому смету мы не выполняем.

У нас (если выбранный Вами проект - готовый) вы можете заказать ведомости основных материалов дома для того, чтобы самостоятельно или со строителями посчитать стоимость стройки. Ведомость - часть проекта, и ее стоимость затем зачтется при покупке полного проекта. На 2026 год стоимость комплекта ведомостей 3000 р.

Также существует методика укрупненной самостоятельной оценки стоимости строительства, используя которую, вы можете понять, по силам ли дом. Ознакомиться можно в статье Сколько стоит дом построить