Добрый день.

Основное назначение геологии участка - определение типа грунтов и уровня грунтовых вод для выбора типа фундаментов.

Порядок действий разнится в зависимости от того, собираетесь вы использовать готовый проект или индивидуальный.

При использовании готового проекта:

Выбирая проект дома, Вы в первую очередь ориентируетесь на площадь, комнатность, стиль и прочие характеристики наземной части дома.

Фундаментная часть может быть почти всегда изменена нашим или Вашим инженером под необходимые геологические условия.

То есть, практически любой проект (за исключением, разве что, домов с подвалом и домов на рельефе) можно приспособить к любой геологии.

Оптимальный алгоритм такой:

1. Выбор проекта по важным Вам критериям, примерка его плана к форме участка (здесь, в принципе, можно использовать даже не топо-план, а просто данные публичной кадастровой карты). Мы эту работу всегда выполняем для вас До покупки проекта.

2. Геология

3. Корректировка (при необходимости и желании) подземной части дома

4. Строительство

Если Вы планируете индивидуальное проектирование, то геологию нужно сделать сразу, чтобы проектировать фундамент уже исходя из условий участка.

Почитать о возможных типах фундаментов частных домов можно здесь...

О привязке типового проекта к своим обстоятельствам можно почитать в статье КАК ПОСТРОИТЬ ПО ТИПОВОМУ ПРОЕКТУ

 

В проекте есть небольшой подвал под спальней. Спуск по лестнице из прихожей. Если необходимо, подвал можно сделать под всем домом.

Фундаменты дома ленточные на глубину промерзания. Можем запроектировать индивидуальные для вашей местности и участка.  Для этого будут нужны геоизыскания по грунтам и воде.

Также в районах с сейсмикой полагается устройство монолитного каркаса в стенах из пенобетона, который тоже нужно запроектировать для Вашего региона. Каркас состоит из монолитных ж/б колонн и верхнего армопояса.

 

В конце каждого паспорта указаны контакты архитектора - автора проекта.

Вы можете написать или позвонить, пообщаться и обсудить все необходимые переделки.

 

Да, готовые проекты домов ИНВАПОЛИС можно использовать в разных регионах, но перед строительством необходимо проверить соответствие проектных решений местным условиям.

В стоимость готового проекта входят типовые конструктивные решения, указанные на его странице.

Необходимость адаптации определяется особенностями участка и региона строительства:

✔ Фундамент. Учитываются грунты, уровень грунтовых вод, глубина промерзания и рельеф участка. По результатам инженерно-геологических изысканий может потребоваться изменение глубины заложения, конструкции или типа фундамента.

✔ Стены и утепление. В зависимости от климата может потребоваться изменение толщины кладки, утеплителя или облицовки. Такие изменения влияют на конструкцию стен, узлы сопряжений, а иногда и на габариты здания.

✔ Кровля и перекрытия. Проверяются расчётные снеговые и ветровые нагрузки. При необходимости корректируются сечения и конструктивные решения несущих элементов.

✔ Сейсмичность. В сейсмоопасных районах могут потребоваться специальные конструктивные решения, обеспечивающие устойчивость здания к сейсмическим воздействиям.

Что лучше поручить автору проекта? Изменения толщины стен, материалов, фасадной отделки и связанных с ними архитектурных решений рекомендуем согласовывать с разработчиками проекта ИНВАПОЛИС. Это позволит сохранить пропорции дома, планировку и архитектуру фасадов.

Адаптацию фундамента и конструкций к местным грунтовым и сейсмическим условиям целесообразно выполнять с участием профильных инженеров, знакомых с особенностями региона строительства.

Объём и стоимость необходимых корректировок определяются индивидуально после изучения выбранного проекта и исходных данных участка.

 

Готовые проекты домов ИНВАПОЛИС включают два основных раздела документации:

✔ АР — архитектурные решения: планы этажей, фасады, разрезы и другие архитектурные чертежи.

✔ СКР — строительно-конструктивные решения: подробные рабочие чертежи конструкций дома, узлов и деталей, необходимые для строительства.

Полный перечень чертежей конкретного проекта можно бесплатно получить у автора по запросу — на электронную почту или в мессенджер MAX. Контакты указаны на странице проекта.

Посмотреть пример состава и оформления проектной документации ИНВАПОЛИС можно в разделе «Состав проекта».

Площадь дома сама по себе мало говорит о его удобстве и ощущении простора. Важно, какая её часть занята коридорами, как связаны помещения, каковы их пропорции и расположение окон и дверей, нет ли потери площадей.

В хорошо продуманной планировке помещения могут визуально объединяться, образуя длинные перспективы и раскрывая виды на сад. При этом приватные зоны остаются изолированными. Кроме того, когда нет потерь площадей на нерациональные решения, то комнаты действительно больше. Поэтому два дома одинаковой площади могут совершенно по-разному восприниматься и использоваться.

 

Стоимость можно узнать только у строителей, поскольку у бригад и в разных регионах отличается закупочная стоимость материалов и расценки на работы.Поэтому смету мы не выполняем.

У нас (если выбранный Вами проект - готовый) вы можете заказать ведомости основных материалов дома для того, чтобы самостоятельно или со строителями посчитать стоимость стройки. Ведомость - часть проекта, и ее стоимость затем зачтется при покупке полного проекта. На 2026 год стоимость комплекта ведомостей 3000 р.

Также существует методика укрупненной самостоятельной оценки стоимости строительства, используя которую, вы можете понять, по силам ли дом. Ознакомиться можно в статье Сколько стоит дом построить