✔️ Как наилучшим образом справиться с внешней громоздкостью узкого высокого загородного дома на узком участке?
✔️ Приёмы гармонизации узкого фасада примере оригинального мансардного коттеджа УЗКИЙ 129 м2
✔️ Как среди множества представленных на рынке готовых проектов выбрать свой единственный?
✔️ 11 позиций проверки качества проектных решений, и 7 признаков, что домик Вам подходит.
✔️ Вы выбрали проект в каталоге и собираетесь купить чертежи.
✔️ Что доработать в архитектуре, конструктиве и инженерии типового коттеджа, чтобы он идеально подошёл для Вашей семьи и участка.
✔️ Подборка планировок и проектов одноэтажных домов ИНВАПОЛИС с 4 спальнями
✔️ Рассматриваем проекты от 100 до 200 метров с четырьмя изолированными комнатами
ВИЛЛА РИО 117 - готовый проект углового 5-комнатного коттеджа с террасой и навесом, для строительства из пеноблока или газобетона. Дом с удобной планировкой и современной внешностью, для круглогодичного проживания семьи из 4-8 человек.
S общая 117 м2
S жилая 97 м2
Спальни
4
Габариты 12 х 15 м
• Пообсуждать этот проект с автором и другими людьми можно на нашем канале ДЗЕН в комментариях к публикации о доме
• Все проекты одноэтажных домов ИНВАПОЛИС ► здесь
За счёт Т-образной формы плана дома ВИЛЛА РИО, впереди и сзади получаются укромные уютные дворики.
Внутри коттедж солидный и представительный, с гостиной лофт и четырьмя чудесными спальнями.
В этом доме эффектные интерьеры общих помещений – ко взаимно просматриваются, дополняя друг друга, и дополнены необычным мансардным потолком с открытыми деревянными балками
 "план этажа")
ЭКСПЛИКАЦИЯ
1. Крыльцо. 2. Прихожая 6.7 м² 3. Санузел с душем 3,7 м² 4. Ванная 3.7 м² 5. Диванная, барная стойка, галерея 32.0 м² 6. Кухня-столовая 15,5 м² 7. Спальня 11.5 м² 8. Спальня 11,5 м² 9. Спальня 12,5 м² 10. Котельная 6,0 м² 11. Спальня 14,0 м² 12. Навес для двух автомобилей 13. Летняя кухня
Вариант планировки с выделенной мастер-спальней, и котельной рядом со входом в дом
)
)
 "Одноэтажный угловой дом ВИЛЛА РИО, вид сверху")
)
ФУНДАМЕНТЫ – монолитные на глубину промерзания
СТЕНЫ – газосиликатные бетонные блоки с облицовкой декоративной плиткой
ПЕРЕКРЫТИЯ – деревянные по деревянным лагам и балкам
КРОВЛЯ – мансардная утепленная стропильная по деревянным балкам
О стандартных конструктивных решениях, общих для большинства проектов бренда ИНВАПОЛИС©, читайте на странице ПРОЕКТЫ ДОМОВ ИЗ БЛОКА
Готовый проект дома ВИЛЛА РИО состоит из двух основных альбомов: архитектурный (АР) и подробный строительно-конструктивный (СКР).
Перечень чертежей проекта можно получить на электронную почту по запросу.
Пример готового проекта дома здесь... Состав комплекта может отличаться от примера.
Цена готового (типового) комплекта чертежей - 55500* ₽
Проекты, стоимость которых помечена значком *, не разработаны. К ним есть либо концепция, либо только раздел АР. Разработка таких проектов на заказ - цена и срок договорные. На сайте указана дальнейшая стоимость, когда проект будет готов и переведен в разряд типовых.
Автор: Местер Ольга Израиловна
Телефон: +7-929-099-1809, +7-916-142-9295
Email: invapolis@yandex.ru
✔ Общая информация о покупке проекта
Если для принятия решения о приобретении проекта дома Вам необходимо более детальное его изучение, предлагаем до покупки воспользоваться следующими возможностями «примерки» проекта к своим обстоятельствам:
1. Заказать комплект ведомостей основных материалов дома для предварительной оценки стоимости строительства. Стоимость комплекта ведомостей 3000 р. В дальнейшем при приобретении проекта эта сумма учитывается в его стоимости, так как эти материалы – часть проекта.
2. Заказать поэтажные планы дома с внутренними размерами помещений для обдумывания расстановки мебели, в формате PDF. Стоимость планов - 3000-6000 р. один этаж (в зависимости от размера дома).
3. Заказать зеркальный вариант поэтажных планов дома с внутренними размерами помещений для обдумывания расстановки мебели, в формате PDF. Стоимость планов - от 4000 р. один этаж.
4. Заказать план с перепланировкой этажа дома под ваш запрос (перенос перегородок, внутренних дверей, окон при возможности), в формате PDF. Стоимость разработки планов - от 5000 р. один этаж.
Более сложные изменения тоже возможны, подробнее см. раздел сайта корректировки проектов.
5. Заказать план посадки (расположения) дома на участке (без учета рельефа), в формате PDF. Стоимость 1500 р. При наличии рельефа - от 6000 р.
1. Консультации по документации, разъяснения (только по принятым в проекте архитектурным и конструктивным решениям) предоставляются дистанционно по телефону, ватсап и электронной почте бесплатно. Оперативность - обычно в день обращения.
2. Для работы инженеров-смежников может быть предоставлен файл «комплект смежника» в формате DWG (автокад) - поэтажные планы, план кровли и один разрез, за отдельную плату.
Стоимость комплекта 8000 р. для одноэтажного дома, от 10000 р. для двухэтажного дома. Больший объём информации (полный проект и его части) в редактируемых форматах не предоставляются.
Общий прайс на готовые проекты домов и дополнительные работы здесь...
Информация о порядке приобретения, образец договора на покупку проекта здесь...
Участвовать в обсуждениях, наблюдать проектную «кухню» по созданию новых домов, почерпнуть идеи и прочитать советы архитекторов вы можете, подписавшись на наши на наши соцсети:
• Виртуальная прогулка
по офису компании (подборка фото)
• Статьи архитекторов компании
о проектировании, строительстве
и обустройстве малоэтажных домов
Обращаем Ваше внимание:
1. Каталог не содержит проектов:
- каркасного домостроения,
- домов из СИП-панелей,
- А-фреймов
- барнхаусов
- домокомплектов
2. Мы не строим дома под ключ.
Мы проектное бюро и занимаемся
исключительно проектами.
В Москве и области
можем рекомендовать партнеров.
3. Мы не предоставляем услугу
«скачать проект бесплатно».
Покупка проекта у автора –
гарантия получения консультаций
при строительстве дома.
127276 Москва,
Вопросы и ответы
Николай Перегородка 1
08.10.2026 11:47Отвечает АРХИТЕКТОР
09.10.2026 10:45Можно сделать это «по месту», если изменение действительно касается только ненесущей перегородки и не ...
Подробнее...
Можно сделать это «по месту», если изменение действительно касается только ненесущей перегородки и не затрагивает конструкции.
Но всё же советуем спросить архитектора: иногда даже небольшой перенос влияет на расстановку мебели, дверей и удобство помещения.
Также внимательно нужно отнестись к окнам на фасаде: перенос перегородки не должен заставить вас сдвигать окно и нарушать композицию фасада, особенно если она построена на симметрии.
Возможно, архитектор подскажет наиболее удачное решение.
Почему ваши 120 метров больше других? Сергей
09.10.2026 16:58Отвечает АРХИТЕКТОР
09.10.2026 12:07Площадь дома сама по себе мало говорит о его удобстве и ощущении простора. Важно, какая её часть занята ...
Подробнее...
Площадь дома сама по себе мало говорит о его удобстве и ощущении простора. Важно, какая её часть занята коридорами, как связаны помещения, каковы их пропорции и расположение окон и дверей, нет ли потери площадей.
В хорошо продуманной планировке помещения могут визуально объединяться, образуя длинные перспективы и раскрывая виды на сад. При этом приватные зоны остаются изолированными. Кроме того, когда нет потерь площадей на нерациональные решения, то комнаты действительно больше. Поэтому два дома одинаковой площади могут совершенно по-разному восприниматься и использоваться.
Смета Петрович
09.10.2026 13:00Хочу понять, по силам ли мне строительство по вашему проекту. Как получить смету?
Отвечает АРХИТЕКТОР
09.10.2026 10:45Наши проекты содержат ведомость материалов, но не содержат смет. У разных бригад и в разных регионах ...
Подробнее...
Стоимость можно узнать только у строителей, поскольку у бригад и в разных регионах отличается закупочная стоимость материалов и расценки на работы.Поэтому смету мы не выполняем.
У нас (если выбранный Вами проект - готовый) вы можете заказать ведомости основных материалов дома для того, чтобы самостоятельно или со строителями посчитать стоимость стройки. Ведомость - часть проекта, и ее стоимость затем зачтется при покупке полного проекта. На 2026 год стоимость комплекта ведомостей 3000 р.
Также существует методика укрупненной самостоятельной оценки стоимости строительства, используя которую, вы можете понять, по силам ли дом. Ознакомиться можно в статье Сколько стоит дом построить
Совмещение вентканалов Роман
09.10.2026 12:01Отвечает АРХИТЕКТОР
09.10.2026 11:09Можно каналы не объединять, но грибок чтоб был один, или не грибок, а короб для нескольких каналов. ...
Подробнее...
Тут разные приемы могут быть, каждый конкретный случай лучше оговаривать с подрядной организацией.
А сами каналы соединять нельзя:
СНиП 31-01-2003:
СП 54.13330.2011:
9.7 Удаление воздуха следует предусматривать из кухонь, уборных, ванных комнат и, при необходимости, из других комнат квартир, при этом следует предусматривать установку на вытяжных каналах и воздуховодах регулируемых вентиляционных решеток и клапанов.
Воздух из помещений, в которых могут выделяться вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие помещения здания, в том числе через вентиляционные каналы.
Объединение вентиляционных каналов из кухонь, уборных, ванных комнат (душевых), совмещенных санузлов, кладовых для продуктов с вентиляционными каналами из помещений с газоиспользующим оборудованием и автостоянок не допускается.
Упрощение фундамента Игорь
09.10.2026 08:01Добрый денечек.
В типовом проекте - фундамент с подошвой. Она удорожает строительство. Можно мне её не делать, и ещё не выполнять отсыпку стен фундамента песком?
Отвечает АРХИТЕКТОР
09.10.2026 10:51Принципиально - да, возможно, часто так делают. Насколько это правильно, точно сказать невозможно, не ...
Подробнее...
Принципиально - да, возможно, часто так делают.
Насколько это правильно, точно сказать невозможно, не зная гидрогеологической обстановки на вашем участке.
Тут ситуация следующая.
Подошва шире фундаментной стены, и выполняет 2 функции:
1. Снижает давление на грунт. Грунт бывает пористый, и тонкая стена может его продавливать. Точно, что при ликвидации подошвы стены надо сделать толще, 300 мм как сейчас не хватит. Обычно делают не тоньше наземных стен, то есть 450-500. В среднестатистической ситуации этого достаточно. Объём бетона увеличится, но технология строительства упростится.
2. Препятствует деформации стен от морозного пучения грунта, не дает стене выскочить из земли.
То есть, в каждом конкретном случае решение о необходимости подошвы продиктовано условиями на участке. Решить это может либо инженер-проектировщик по результатам ИГИ, либо опытный прораб на месте по тому, что увидит при земляных работах.
Технически убрать это из проекта - можно.
То же самое касается отсыпки стен фундамента - она может быть не нужна, если грунт не пучинистый. Если пучинистый - она сохраняет геометрию стен, препятствуя воздействию пучинистого замороженного грунта на них.
Также, если стены не выступают из земли более чем на 90-100 см, их можно не армировать (по аналогии с фундаментом из ФБС, который без арматуры), что тоже даёт экономию. Если будет погреб глубокий, тот вокруг нег армирование нужно.