Первым делом нужно составить самостоятельно, а лучше заказать дендроплан - план участка с нанесенными деревьями.

Затем нужно подобрать максимально подходящее место для дома с учетом всех аспектов, в том числе и положения деревьев. 

При этом нужно учесть, что от ценного дерева нужно отступить на некоторое расстояние (зависит от породы и размера), чтобы не повредить корневую систему при устройстве котлована фундамента. Если это невозможно, то можно запроектировать свайный фундамент, который предполагает минимальное нарушение плодородного слоя и сохранит корневую систему.

Как вариант, можно вписать дерево в дом, конечно, в том случае, если оно в зоне террасы. Это экстравагантно выглядит, но достаточно сложно в исполнении.

Да, для многих наших проектов уже сделаны зеркальные варианты. Если нужного варианта нет, его можно подготовить — это простая и недорогая адаптация проекта.

Зеркальное отображение позволяет лучше расположить дом на участке с учётом сторон света, подъезда, видов из окон и соседних построек, сохранив понравившуюся планировку.

Чтобы уточнить наличие зеркального варианта выбранного проекта или заказать его изготовление, свяжитесь с автором по контактам, указанным на странице проекта.

Инженерных разделов проект не содержит.

Проект состоит из паспорта и строительного раздела (подробнее о составе комплекта чертежей - здесь), где показана предлагаемая оптимальная трассировка сетей, расположение стояков, и, если таковые есть, то крупные отверстия, которые нужно выполнить при строительстве.

Конструктив дома таков, что позволяет выполнять монтаж (в общем-то и проект также) даже после завершения основных строительных работ. Сети располагаются на чердаке и в подполье, доступ к ним есть.

Сами инж. сети мы не проектируем. Типовой проект сетей смысла не имеет, его нужно делать с выбранным подрядчиком с учетом расположения внешних сетей и точек подключения на участке, и имеющихся у подрядчика комплектующих. Так что заказать их Вы сможете в любой момент, как только выберете партнеров по монтажу систем.

В конце каждого паспорта указаны контакты архитектора - автора проекта.

Вы можете написать или позвонить, пообщаться и обсудить все необходимые переделки.

В стоимость готового проекта входят типовые конструктивные решения, указанные на его странице.

Необходимость адаптации определяется особенностями участка и региона строительства:

✔ Фундамент. Учитываются грунты, уровень грунтовых вод, глубина промерзания и рельеф участка. По результатам инженерно-геологических изысканий может потребоваться изменение глубины заложения, конструкции или типа фундамента.

✔ Стены и утепление. В зависимости от климата может потребоваться изменение толщины кладки, утеплителя или облицовки. Такие изменения влияют на конструкцию стен, узлы сопряжений, а иногда и на габариты здания.

✔ Кровля и перекрытия. Проверяются расчётные снеговые и ветровые нагрузки. При необходимости корректируются сечения и конструктивные решения несущих элементов.

✔ Сейсмичность. В сейсмоопасных районах могут потребоваться специальные конструктивные решения, обеспечивающие устойчивость здания к сейсмическим воздействиям.

Что лучше поручить автору проекта? Изменения толщины стен, материалов, фасадной отделки и связанных с ними архитектурных решений рекомендуем согласовывать с разработчиками проекта ИНВАПОЛИС. Это позволит сохранить пропорции дома, планировку и архитектуру фасадов.

Адаптацию фундамента и конструкций к местным грунтовым и сейсмическим условиям целесообразно выполнять с участием профильных инженеров, знакомых с особенностями региона строительства.

Объём и стоимость необходимых корректировок определяются индивидуально после изучения выбранного проекта и исходных данных участка.

В проекте все колонны - несущие, железобетонные, изготавливаются при помощи снимаемой или неснимаемой опалубки.

Таких опалубок сейчас много, можно выбрать, что вам более удобно.

1. Картонная опалубка - стоит около 1000 рублей за 1 погонный метр. Она одноразовая

2. Пластиковая опалубка (съёмная) - стоит примерно 5-7 тысяч за 1 единицу. Такую опалубку часто берут в аренду и после использования возвращают. Тогда это вообще дёшево.

Диаметр колонн в доме 300 - 400 мм.

Далее на готовые ж/б колонны уже можно сделать декоративные накладки: сверху капитель, снизу базу. На них можно купить готовые накладные капители и базы нужным с внутренним диаметром. Они есть в продаже.

Так что изготовление круглых колонн представляет не большую проблему, чем прямоугольных.

Если перегородка ненесущая и не затрагивает конструкции дома, её можно установить непосредственно при строительстве, без корректировки проекта.

Но важно проверить, останется ли кухня удобной после разделения: хватит ли места для мебели и оборудования, не нарушатся ли проходы, будет ли достаточно освещения. Нужно также продумать расположение двери и вентиляцию. Если кухня получает естественный свет только через окна гостиной, возможность её полной изоляции требует отдельной проверки.

Иногда вместо глухой перегородки лучше использовать раздвижные стеклянные двери — они позволяют при необходимости объединять или разделять помещения.

Подробнее о преимуществах разных решений и примерах планировок — в нашей статье «Кухня-гостиная или отдельная кухня: что выбрать?».

Для этого нужно выполнить посадку дома на участок — разместить план выбранного проекта на топографическом плане участка (или на схематичной картинке, кадастровом плане, что есть) с учётом его границ, рельефа и необходимых отступов.

В ИНВАПОЛИС можно заказать схему посадки дома на участок с рекомендациями архитектора по наиболее удачному расположению здания с учётом подъезда, сторон света, видов из окон, террасы и соседних построек.

Вы сможете наглядно оценить, как дом впишется в участок, ещё до покупки проекта. Если выбранный коттедж не подходит, мы предложим альтернативный готовый проект с близкими параметрами или возможную корректировку существующего.

Проверить возможность размещения дома можно и самостоятельно. Основные правила, нормативные отступы и практические рекомендации разобраны в нашей статье «Как правильно расположить дом на участке».

Это вполне традиционное и надёжное конструктивное решение. Вместо внутренних несущих стен предусмотрены железобетонные колонны, балки и армопояс, которые совместно воспринимают нагрузки от перекрытий и кровли.

Все элементы рассчитаны, их сечения, армирование и узлы соединений подробно разработаны в строительно-конструктивном разделе проекта (СКР). Бетонирование выполняется в опалубке, в том числе с применением U-образных газобетонных блоков там, где это предусмотрено конструкцией.

По стоимости такое решение сопоставимо с традиционными внутренними несущими стенами, но позволяет освободить полезную площадь, сократить расход стенового материала и получить более просторные помещения без лишних коридоров.

То есть конструкция не усложняется ради архитектурного эффекта: она позволяет сделать планировку удобнее при сопоставимых затратах на строительство.

Подробнее — в статье «Метры, свободные от стен».

Технически — да. Если внутренние перегородки ненесущие и изменения не затрагивают конструкции дома, их расположение можно изменить даже непосредственно при строительстве.

Но при перепланировке целого блока мы всё-таки рекомендуем обратиться к архитектору. Хорошая планировка — это не только нужное количество комнат и их площадь: важны удобные проходы, расстановка мебели, положение дверей, взаимные виды из помещений и связь с окнами. Архитектор сможет перестроить спальный блок под ваши задачи, не потеряв качество исходной планировки и архитектуры дома.

Пример.

Первое фото - попытка самостоятельного решения.

Второе фото - итог, решение архитектора.

Готовые проекты домов ИНВАПОЛИС включают два основных раздела документации:

✔ АР — архитектурные решения: планы этажей, фасады, разрезы и другие архитектурные чертежи.

✔ СКР — строительно-конструктивные решения: подробные рабочие чертежи конструкций дома, узлов и деталей, необходимые для строительства.

Полный перечень чертежей конкретного проекта можно бесплатно получить у автора по запросу — на электронную почту или в мессенджер MAX. Контакты указаны на странице проекта.

Посмотреть пример состава и оформления проектной документации ИНВАПОЛИС можно в разделе «Состав проекта».

1. Более четырёх метров

2. Можно. Нужно только изменить положение вентканала, но это можно сделать «по месту», при строительстве. Каналы и отверстия в газоблоке легко выпиливаются болгаркой в уже готовой стене

Стоимость можно узнать только у строителей, поскольку у бригад и в разных регионах отличается закупочная стоимость материалов и расценки на работы.Поэтому смету мы не выполняем.

У нас (если выбранный Вами проект - готовый) вы можете заказать ведомости основных материалов дома для того, чтобы самостоятельно или со строителями посчитать стоимость стройки. Ведомость - часть проекта, и ее стоимость затем зачтется при покупке полного проекта. На 2026 год стоимость комплекта ведомостей 3000 р.

Также существует методика укрупненной самостоятельной оценки стоимости строительства, используя которую, вы можете понять, по силам ли дом. Ознакомиться можно в статье Сколько стоит дом построить