✔️ одноэтажный дом - самый удобный. Все только бы и строили одноэтажные дома, если бы не несколько «НО...»
✔️ Разберём все возможные «за» и «против» одноэтажного строительства.
✔️ Сравнение стоимости строительства 1- и 2-этажного дома в таблице.
✔️ Одноэтажная архитектура может быть многоликой и оригинальной.
✔️ Посмотрите нашу фото - подборку и убедитесь в этом сами!
• О достоинствах одноэтажного загородного жилья.
• Обзор пяти популярных одноэтажных коттеджей ИНВАПОЛИС в классическом стиле
✔️ Подборка из пяти одноэтажных коттеджей габаритами 12 на 12 метров от ИНВАПОЛИС
✔️ Оптимальный набор помещений и примерная стоимость строительства одноэтажного коттеджа 12 на 12.
✔️ Подборка проектов одноэтажных домов ИНВАПОЛИС с тремя спальнями и террасой сзади
✔️ Рассматриваем планировки проектов от 60 до 120 метров для строительства у переднего края участка
✔️ Как избежать непредвиденных затрат, заметив в проекте факторы, удорожающие строительство.
✔️ 7 позиций оценки рациональности дома перед покупкой готового проекта из каталога.
✔️ Что, кроме размера, может сделать дом дорогим.
✔️ Как определить состав помещений будущего коттеджа и их оптимальный размер
✔️ Правила подсчёта площадей и нормы эргономики комнат
АДРИАТИКА-2 - готовый проект квадратного дома 12 х 12 метров с 3-мя спальнями, с колоннами в гостиной и небольшой верандой, для семьи из 3-6 человек.
S общая 105 м2
S жилая 72 м2
Спальни
3
Габариты 12 х 12 м
Этот проект - версия популярного коттеджа АДРИАТИКА 100 м2. Базовый проект заинтересует вас, если при доме нужна большая терраса. Здесь она заменена на скромное крылечко.
Дом предназначен для расположения ближе к переднему краю участка. Если планируете строительство в глубине участка, посмотрите также готовый проект КРАСНОДАР 103 м2 с аналогичным составом помещений.
Сходные проекты одноэтажных домов площадью от 60 до 150 м2 можно найти на страничке коллекции АДРИАТИКА
• Пообсуждать этот проект с автором и другими людьми можно на нашем канале ДЗЕН в комментариях к публикации о доме
• Все проекты одноэтажных домов ИНВАПОЛИС ► здесь
Особенность проекта – абсолютная бытовая и строительная практичность коттеджа в сочетании с шикарным интерьером и гармоничным внешним видом. Дом квадратный в плане, что очень упрощает строительство стен и кровли.
 "план для фотошопа")
1. Вход, навес 2. Тамбур-прихожая 5,0 м2 3. Холл 10,7 м2 4. Гостиная, кабинет 21,5 м2 5. Кухня-столовая 14,9 м2 6. Кладовая 1,9 м2 7. Спальня 12,7 м2 8. Спальня 14,9 м2 9. Спальня 12,7 м2 10. Ванная, с/у 3,8+1,9 м2 11. Котельная 5,0 м2 12. Веранда
Внутри дома нет несущих толстых стен, вместо них использованы 6 колонн. Это позволило нам "убить двух зайцев" - увеличить полезную площадь в заданных габаритах, и получить стильный интерьер в классическом стиле. При желании вместо круглых бетонных колонн можно поставить квадратные кирпичные, не внося изменений в готовый проект дома.
В доме вместительная и удобная кухня - технологическая линия более 5 метров длиной и стол на 6 - 8 персон.
)
Камин в центре может быть использован для отопления. Для зимнего отопления предусмотрена котельная.
)
В гостиной выделен уголок под уютный кабинетик или светлый зимний сад
)
Спален - три. Одна расположена отдельно от двух других, что делает комфортным проживание семьи. Комнаты достаточно просторны, но без излишков площадей, благодаря чему метраж дома оптимален для данного состава помещений.
Возможен вариант планировки с изолированной кухней и входом в котельную из прихожей
)
Коттедж проектировался для Краснодарского края, и его архитектура выдержана в южно - русском или средиземноморском стиле. Но он подойдёт и для средней полосы России.
В основе художественного образа – типичный южный дом под четырёхскатной кровлей. Отделка из кирпича, окна украшены ставнями. Вход и садовое крылечко оформлены колоннами.
 "Задний фасад")
Постройка квадратная в плане, проста в строительстве. За пределы квадрата ничего не выступает, даже крыльцо и терраска находятся в его габаритах.
Кровля четырёхскатная с небольшим фронтончиком над входом. Если хочется совсем до предела упростить дом, можно (без корректировки проекта) этот элемент дизайна не выполнять.
Стены – тёплая керамика 380 мм (типовой проект), или 400 мм пеноблок, газобетон; отделка фасада кирпичом
Перекрытие – деревянное
Кровля – четырёхскатная шатровая «конвертом», пологая
О типовых конструктивных решениях, общих для большинства проектов бренда ИНВАПОЛИС©, читайте на странице ПРОЕКТЫ ДОМОВ ИЗ ПЕНОБЛОКОВ
Готовый проект практичного одноэтажного дома с 3-мя спальнями создан в 2017 году.
Проект содержит два раздела - паспорт для согласования в органах контроля за строительством, и строительно – конструктивный раздел (рабочая документация). Точный состав чертежей и ориентировочная сметная стоимость дома предоставляется по запросу по эл. почте.
Пример готового проекта дома здесь... Состав комплекта может отличаться от примера.
Цена готового (типового) комплекта чертежей - 46500 ₽
Проекты, стоимость которых помечена значком *, не разработаны. К ним есть либо концепция, либо только раздел АР. Разработка таких проектов на заказ - цена и срок договорные. На сайте указана дальнейшая стоимость, когда проект будет готов и переведен в разряд типовых.
Автор – БУТУСОВА Светлана Андреевна
Телефон: +7-916-627-8440
Email: invapolis@yandex.ru
✔ Общая информация о покупке проекта
Если для принятия решения о приобретении проекта дома Вам необходимо более детальное его изучение, предлагаем до покупки воспользоваться следующими возможностями «примерки» проекта к своим обстоятельствам:
1. Заказать комплект ведомостей основных материалов дома для предварительной оценки стоимости строительства. Стоимость комплекта ведомостей 3000 р. В дальнейшем при приобретении проекта эта сумма учитывается в его стоимости, так как эти материалы – часть проекта.
2. Заказать поэтажные планы дома с внутренними размерами помещений для обдумывания расстановки мебели, в формате PDF. Стоимость планов - 3000-6000 р. один этаж (в зависимости от размера дома).
3. Заказать зеркальный вариант поэтажных планов дома с внутренними размерами помещений для обдумывания расстановки мебели, в формате PDF. Стоимость планов - от 4000 р. один этаж.
4. Заказать план с перепланировкой этажа дома под ваш запрос (перенос перегородок, внутренних дверей, окон при возможности), в формате PDF. Стоимость разработки планов - от 5000 р. один этаж.
Более сложные изменения тоже возможны, подробнее см. раздел сайта корректировки проектов.
5. Заказать план посадки (расположения) дома на участке (без учета рельефа), в формате PDF. Стоимость 1500 р. При наличии рельефа - от 6000 р.
1. Консультации по документации, разъяснения (только по принятым в проекте архитектурным и конструктивным решениям) предоставляются дистанционно по телефону, ватсап и электронной почте бесплатно. Оперативность - обычно в день обращения.
2. Для работы инженеров-смежников может быть предоставлен файл «комплект смежника» в формате DWG (автокад) - поэтажные планы, план кровли и один разрез, за отдельную плату.
Стоимость комплекта 8000 р. для одноэтажного дома, от 10000 р. для двухэтажного дома. Больший объём информации (полный проект и его части) в редактируемых форматах не предоставляются.
Общий прайс на готовые проекты домов и дополнительные работы здесь...
Информация о порядке приобретения, образец договора на покупку проекта здесь...
Информация о порядке приобретения, образец договора на покупку проекта здесь...
Задать вопрос автору Вы можете также на нашем канале ДЗЕН
Участвовать в обсуждениях, наблюдать проектную «кухню» по созданию новых домов, почерпнуть идеи и прочитать советы архитекторов вы можете, подписавшись на наши на наши соцсети:
• Виртуальная прогулка
по офису компании (подборка фото)
• Статьи архитекторов компании
о проектировании, строительстве
и обустройстве малоэтажных домов
Обращаем Ваше внимание:
1. Каталог не содержит проектов:
- каркасного домостроения,
- домов из СИП-панелей,
- А-фреймов
- барнхаусов
- домокомплектов
2. Мы не строим дома под ключ.
Мы проектное бюро и занимаемся
исключительно проектами.
В Москве и области
можем рекомендовать партнеров.
3. Мы не предоставляем услугу
«скачать проект бесплатно».
Покупка проекта у автора –
гарантия получения консультаций
при строительстве дома.
127276 Москва,
Вопросы и ответы
Круглые колонны технология. Home
09.10.2026 06:13Поясните пожалуйста какой диаметр у круглых колонн, реально ли их изготовление. Из чего они изготавливаются? Это дорого??
Отвечает АРХИТЕКТОР
09.10.2026 11:13В проекте все колонны - несущие, железобетонные, изготавливаются при помощи снимаемой или неснимаемой ...
Подробнее...
В проекте все колонны - несущие, железобетонные, изготавливаются при помощи снимаемой или неснимаемой опалубки.
Таких опалубок сейчас много, можно выбрать, что вам более удобно.
1. Картонная опалубка - стоит около 1000 рублей за 1 погонный метр. Она одноразовая
2. Пластиковая опалубка (съёмная) - стоит примерно 5-7 тысяч за 1 единицу. Такую опалубку часто берут в аренду и после использования возвращают. Тогда это вообще дёшево.
Диаметр колонн в доме 300 - 400 мм.
Далее на готовые ж/б колонны уже можно сделать декоративные накладки: сверху капитель, снизу базу. На них можно купить готовые накладные капители и базы нужным с внутренним диаметром. Они есть в продаже.
Так что изготовление круглых колонн представляет не большую проблему, чем прямоугольных.
Кухню изолировать Мария
08.10.2026 16:07Отвечает АРХИТЕКТОР
09.10.2026 10:49Ненесущую перегородку можно установить без корректировки проекта. Но важно проверить, останется ли кухня ...
Подробнее...
Если перегородка ненесущая и не затрагивает конструкции дома, её можно установить непосредственно при строительстве, без корректировки проекта.
Но важно проверить, останется ли кухня удобной после разделения: хватит ли места для мебели и оборудования, не нарушатся ли проходы, будет ли достаточно освещения. Нужно также продумать расположение двери и вентиляцию. Если кухня получает естественный свет только через окна гостиной, возможность её полной изоляции требует отдельной проверки.
Иногда вместо глухой перегородки лучше использовать раздвижные стеклянные двери — они позволяют при необходимости объединять или разделять помещения.
Подробнее о преимуществах разных решений и примерах планировок — в нашей статье «Кухня-гостиная или отдельная кухня: что выбрать?».
Порядовки Светлана
09.10.2026 13:05Содержит ли рабочий проект точные порядовки кладки стен?
Отвечает АРХИТЕКТОР
09.10.2026 10:45Для кладки из газобетона и поротерма не нужен чертёж с точной порядовкой, достаточно простого кладочного ...
Подробнее...
Кладка из газобетона и поротерма не требует детального чертежа с точной порядовкой, так как эти материалы обладают особенностями, упрощающими процесс строительства.
Тонкие клеевые швы (2–3 мм) позволяют легко выравнивать блоки в процессе кладки, компенсируя мелкие неровности. Строители могут вносить изменения по месту, не опираясь на жесткую порядовочную схему.
Достаточно указать общие параметры: расположение стен, проемов, перевязку блоков и контроль вертикальности. Остальное определяет логика работы с крупноформатными элементами и их стандартными размерами.
Точная порядовка критична для мелкоштучных материалов (например, кирпича), причём в ситуациях, где важно положение каждого кирпича, или где каждый ряд требует ювелирной подгонки.
В случаях ведения простой кладки в проекте дома стараются выдержать размер мелких проёмов и простенков, кратный размеру блока или кирпича, для протяженных стен кратность камню утрачивает смысл.
Для газобетона и поротерма ключевое значение имеет общая геометрия стен, а не пошаговая раскладка блоков.
Простой кладочный план экономит время на проектирование, упрощает работу строителей и сохраняет качество результата.
Стройте рационально — экономьте ресурсы без ущерба для надежности!
Смета Петрович
09.10.2026 13:00Хочу понять, по силам ли мне строительство по вашему проекту. Как получить смету?
Отвечает АРХИТЕКТОР
09.10.2026 10:45Наши проекты содержат ведомость материалов, но не содержат смет. У разных бригад и в разных регионах ...
Подробнее...
Стоимость можно узнать только у строителей, поскольку у бригад и в разных регионах отличается закупочная стоимость материалов и расценки на работы.Поэтому смету мы не выполняем.
У нас (если выбранный Вами проект - готовый) вы можете заказать ведомости основных материалов дома для того, чтобы самостоятельно или со строителями посчитать стоимость стройки. Ведомость - часть проекта, и ее стоимость затем зачтется при покупке полного проекта. На 2026 год стоимость комплекта ведомостей 3000 р.
Также существует методика укрупненной самостоятельной оценки стоимости строительства, используя которую, вы можете понять, по силам ли дом. Ознакомиться можно в статье Сколько стоит дом построить
Фундамент плита Андрей Н.
09.10.2026 12:46Возможно ли строительство этого дома на плите?
Отвечает АРХИТЕКТОР
09.10.2026 10:57Типовой проект предполагает монолитный ленточный фундамент и перекрытие из плит. Теоретически строительство ...
Подробнее...
Типовой проект предполагает монолитный ленточный фундамент и перекрытие из плит.
Теоретически строительство этого дома возможно на любом основании, в том числе и плите. Но практически строительство на плите рождает несколько крупных проблем, которые решать затруднительно.
Основное - у дома есть терраса, имеющая с ним общую кровлю. При общей кровле обязательно должно быть общее основание (фундамент), чтобы обеспечить стабильность формы (то есть, чтоб части дома не сместились одна относительно другой). То есть, плита под дом и террасу должна быть неразрывная. Но это трудно достижимо, потому что в доме тепло, на террасе - холодно. На стыке будет мостик холода. То есть полы террасы нужно утеплять и внутри и снаружи, и по всему периметру дома делать утепленную отмостку, чтобы минимизировать разницу температур. То есть, весь фундамент всегда будет тёплый. Это возможно, но громоздко и дорого.
Второй момент - коммуникации , наглухо замурованные под домом - затруднено обслуживание и ремонт в случае необходимости.
И третий - полы получаются низко, дом будет с виду приземистый и тяжеловесный. Эксплуатационно оптимальная высота пола над землей - 500-600 мм, при плите получается 200-300, или нужно сверху плиты ещё что-то добавлять (утеплитель, керамзит и тд) для набора высоты, и только потом делать пол.
Фундамент под зиму Денис С.
09.10.2026 17:10Буду строить дом по проекту из вашего каталога одноэтажников, с ленточным фундаментом 1,5 метра глубиной. Правильно ли строить фундамент осенью, а выше - весной? Или лучше весной начать?
Отвечает АРХИТЕКТОР
09.10.2026 10:59Фундамент проектируется с учетом веса наземной части (стен, чердачного перекрытия, кровли), которая давит ...
Подробнее...
Фундамент проектируется с учетом веса наземной части (стен, чердачного перекрытия, кровли), которая давит на него и противодействует морозному пучению.
При строительстве весной сразу по готовности фундамента вы нагрузите его стенами и кровлей, и в следующий холодный период он попадёт в расчетном состоянии. Поэтому при весеннем строительстве менее жесткие требования к качеству бетонных и сопутствующих земляных работ.
При строительстве осенью фундамент попадёт в холодный период в ненагруженном виде и более будет подвержен морозному пучению. Поэтому необходимо окружить его по бокам непучинистым грунтом (т.е. засыпать пазухи стен и столбов песком), что с одной стороны - дополнительный расход на песок и необходимость высокого качества строительных работ (которое трудно контролировать), но с другой стороны - весной просто может всё подорожать.
В общем, оба варианта возможны технически, хотя осенний более сложный и технологичный. Но какой целесообразнее экономически в свете инфляции - неизвестно...
По общим срокам стройки, - одноэтажный дом, в любом случае, строится за сезон, и фундамент, построенный осенью, сильно процесс не ускорит.