Добрый день.

Основное назначение геологии участка - определение типа грунтов и уровня грунтовых вод для выбора типа фундаментов.

Порядок действий разнится в зависимости от того, собираетесь вы использовать готовый проект или индивидуальный.

При использовании готового проекта:

Выбирая проект дома, Вы в первую очередь ориентируетесь на площадь, комнатность, стиль и прочие характеристики наземной части дома.

Фундаментная часть может быть почти всегда изменена нашим или Вашим инженером под необходимые геологические условия.

То есть, практически любой проект (за исключением, разве что, домов с подвалом и домов на рельефе) можно приспособить к любой геологии.

Оптимальный алгоритм такой:

1. Выбор проекта по важным Вам критериям, примерка его плана к форме участка (здесь, в принципе, можно использовать даже не топо-план, а просто данные публичной кадастровой карты). Мы эту работу всегда выполняем для вас До покупки проекта.

2. Геология

3. Корректировка (при необходимости и желании) подземной части дома

4. Строительство

Если Вы планируете индивидуальное проектирование, то геологию нужно сделать сразу, чтобы проектировать фундамент уже исходя из условий участка.

Почитать о возможных типах фундаментов частных домов можно здесь...

О привязке типового проекта к своим обстоятельствам можно почитать в статье КАК ПОСТРОИТЬ ПО ТИПОВОМУ ПРОЕКТУ

В проекте есть небольшой подвал под спальней. Спуск по лестнице из прихожей. Если необходимо, подвал можно сделать под всем домом.

Фундаменты дома ленточные на глубину промерзания. Можем запроектировать индивидуальные для вашей местности и участка.  Для этого будут нужны геоизыскания по грунтам и воде.

Также в районах с сейсмикой полагается устройство монолитного каркаса в стенах из пенобетона, который тоже нужно запроектировать для Вашего региона. Каркас состоит из монолитных ж/б колонн и верхнего армопояса.

Да, для многих наших проектов уже сделаны зеркальные варианты. Если нужного варианта нет, его можно подготовить — это простая и недорогая адаптация проекта.

Зеркальное отображение позволяет лучше расположить дом на участке с учётом сторон света, подъезда, видов из окон и соседних построек, сохранив понравившуюся планировку.

Чтобы уточнить наличие зеркального варианта выбранного проекта или заказать его изготовление, свяжитесь с автором по контактам, указанным на странице проекта.

В конце каждого паспорта указаны контакты архитектора - автора проекта.

Вы можете написать или позвонить, пообщаться и обсудить все необходимые переделки.

Нет, ошибки здесь нет. Габариты дома и его общая площадь — разные показатели.

Размеры 10 × 10 м указывают габариты здания по наружному контуру. При расчёте общей площади помещений учитываются их размеры в пределах внутренних поверхностей стен, без толщины наружных и внутренних стен и перегородок.

Например, дом размером 10 × 10 м имеет площадь застройки около 100 м², но часть этой площади занимают наружные стены, внутренние перегородки и другие конструкции. Поэтому сумма площадей помещений вполне может составлять около 80 м².

В проектах ИНВАПОЛИС площади помещений рассчитываются по внутренним размерам, а габариты здания указываются отдельно, чтобы можно было правильно оценить его размещение на участке.

Для этого нужно выполнить посадку дома на участок — разместить план выбранного проекта на топографическом плане участка (или на схематичной картинке, кадастровом плане, что есть) с учётом его границ, рельефа и необходимых отступов.

В ИНВАПОЛИС можно заказать схему посадки дома на участок с рекомендациями архитектора по наиболее удачному расположению здания с учётом подъезда, сторон света, видов из окон, террасы и соседних построек.

Вы сможете наглядно оценить, как дом впишется в участок, ещё до покупки проекта. Если выбранный коттедж не подходит, мы предложим альтернативный готовый проект с близкими параметрами или возможную корректировку существующего.

Проверить возможность размещения дома можно и самостоятельно. Основные правила, нормативные отступы и практические рекомендации разобраны в нашей статье «Как правильно расположить дом на участке».

Можно сделать это «по месту», если изменение действительно касается только ненесущей перегородки и не затрагивает конструкции.

Но всё же советуем спросить архитектора: иногда даже небольшой перенос влияет на расстановку мебели, дверей и удобство помещения.

Также внимательно нужно отнестись к окнам на фасаде: перенос перегородки не должен заставить вас сдвигать окно и нарушать композицию фасада, особенно если она построена на симметрии.

Возможно, архитектор подскажет наиболее удачное решение.

Готовые проекты домов ИНВАПОЛИС включают два основных раздела документации:

✔ АР — архитектурные решения: планы этажей, фасады, разрезы и другие архитектурные чертежи.

✔ СКР — строительно-конструктивные решения: подробные рабочие чертежи конструкций дома, узлов и деталей, необходимые для строительства.

Полный перечень чертежей конкретного проекта можно бесплатно получить у автора по запросу — на электронную почту или в мессенджер MAX. Контакты указаны на странице проекта.

Посмотреть пример состава и оформления проектной документации ИНВАПОЛИС можно в разделе «Состав проекта».

Кладка из газобетона и поротерма не требует детального чертежа с точной порядовкой, так как эти материалы обладают особенностями, упрощающими процесс строительства.

Тонкие клеевые швы (2–3 мм) позволяют легко выравнивать блоки в процессе кладки, компенсируя мелкие неровности. Строители могут вносить изменения по месту, не опираясь на жесткую порядовочную схему.

Достаточно указать общие параметры: расположение стен, проемов, перевязку блоков и контроль вертикальности. Остальное определяет логика работы с крупноформатными элементами и их стандартными размерами.

Точная порядовка критична для мелкоштучных материалов (например, кирпича), причём в ситуациях, где важно положение каждого кирпича, или где каждый ряд требует ювелирной подгонки.

В случаях ведения простой кладки в проекте дома стараются выдержать размер мелких проёмов и простенков, кратный размеру блока или кирпича, для протяженных стен кратность камню утрачивает смысл.

Для газобетона и поротерма ключевое значение имеет общая геометрия стен, а не пошаговая раскладка блоков.

Простой кладочный план экономит время на проектирование, упрощает работу строителей и сохраняет качество результата.

Стройте рационально — экономьте ресурсы без ущерба для надежности!

Стоимость строительства зависит не только от площади и конструкции дома, но и от региона, выбранных материалов, особенностей участка, инженерного оборудования и уровня отделки. Существенно различаются и расценки строительных компаний и частных бригад — даже при одинаковом объёме работ. Поэтому назвать достоверную сумму без сметы и конкретных условий строительства невозможно.

Как предварительно оценить бюджет, из чего складывается стоимость дома и на чём можно разумно сэкономить, рассказываем в статье «Сколько стоит дом построить?».

ИНВАПОЛИС занимается проектированием домов, но не выполняет строительные работы, поэтому предметно обсудить стоимость строительства лучше с прорабами или представителями строительных компаний.

Имея на руках готовый проект или заранее (до покупки проекта) приобретя отдельно ведомости материалов, можно запросить сметы у нескольких подрядчиков и провести небольшой тендер, сравнив не только итоговые суммы, но и состав работ, материалы, сроки и условия строительства.